Marrakesh

A fecha de mayo de 2026, Marrakesh cuenta con 9,583 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 15% con respecto al año anterior.

El promedio de Airbnb o VRBO en Marrakesh genera د.م.233K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan د.م.848K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan د.م.63K/año. Esta enorme variación sugiere que el éxito del mercado está fuertemente inclinado hacia un pequeño grupo de activos de primer nivel, probablemente aquellos que capturan segmentos premium a pesar de una disminución general de los ingresos del 10% en toda la ciudad.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Marrakesh. Los ingresos anuales promedio son de د.م.233K con una ocupación del 32%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta د.م.848K/año. La diferencia entre el rendimiento promedio y el de alto nivel destaca que, si bien el mercado general enfrenta dificultades, las propiedades de élite mantienen un poder de fijación de precios y una captación de demanda significativos.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Marrakesh es del 32%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de د.م.2K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de د.م.493 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Marrakesh, con unos ingresos anuales de د.م.576K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Marrakesh. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Marrakesh. Marrakesh: Llenas de flexibilidad. Se requiere una licencia de alojamiento turístico (agrément touristique) del Ministerio de Turismo y la propiedad debe cumplir con los estándares de seguridad e higiene. No existen restricciones de ocupación ni límites de alquiler. La aplicación es mínima: muchos riads y apartamentos operan de manera informal sin la licencia adecuada. Las autoridades se centran en los establecimientos más grandes; los anfitriones a pequeña escala a menudo no están registrados. Es un mercado en crecimiento con una supervisión limitada a pesar de los requisitos oficiales. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Marrakesh muestra actualmente condiciones cada vez más competitivas. La oferta ha crecido un 15% año tras año, mientras que el RevPAR ha disminuido un 10%. Esto indica una creciente competencia que requiere operaciones sólidas. La expansión de la oferta supera actualmente a la demanda, lo que obliga a un ajuste a la baja en el potencial de ingresos para el anfitrión promedio.

Lanzamiento alrededor de enero, 2-3 meses antes de la temporada alta de primavera (picos en abril). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un -13% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (junio-julio), cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los listados de Marrakesh incluyen: aire acondicionado (98%), cocina (94%), lavadora (86%), TV (86%), calefacción (84%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen piscina, barbacoa y jacuzzi, con propiedades con piscina que generan aproximadamente un 106% más (د.م.479K/año frente a د.م.233K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Marrakesh durante los últimos 12 meses: mayo: د.م.16K, junio: د.م.13K, julio: د.م.12K, agosto: د.م.15K, septiembre: د.م.12K, octubre: د.م.14K, noviembre: د.م.14K, diciembre: د.م.18K, enero: د.م.15K, febrero: د.م.13K, marzo: د.م.15K, abril: د.م.21K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media por noche en Marrakesh es de د.م.2K, un 17% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen una media de د.م.991/noche, las de 2 dormitorios una media de د.م.1K/noche, las de 3 dormitorios una media de د.م.2K/noche y las de 4+ dormitorios una media de د.م.5K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Marrakesh reservan con un promedio de 31 días de antelación, un 21% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 31 días, 2-bedroom: 24 días, 3-bedroom: 37 días, 4+ bedroom: 44 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Marrakesh ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció un 15%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 10%, la ocupación cayó un 16%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 17% y el tiempo de antelación disminuyó un 21%. Estas métricas reflejan un cambio hacia una cultura de reservas de última hora y una mayor sensibilidad al precio a medida que la expansión de la oferta supera el crecimiento actual de la ocupación.

En Marrakesh, el sábado se registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes es el día con la menor. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación un 10% mayor que los días de semana.