Fez
Desbloquea todo el poder de los mercados
Ingresos anuales (real)
MAD103.6k
Pro (12m)
↓7%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
30%
Pro (12m)
↓9%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
MAD761
Pro (12m)
↑18%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
27 días
Pro (12m)
↓4 días
de los últimos 12 meses
Revpar
MAD230
Pro (12m)
↓3%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Fez a fecha de octubre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Ingresos anuales por anuncio, desglosados por número de dormitorios. Compare qué tamaños de propiedad funcionan mejor.
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Rastrea cómo cambia el número de anuncios activos con el tiempo. Un aumento de la oferta con ingresos planos puede indicar saturación.
Métricas de rendimiento por dormitorio
Desglose de ingresos, valores de propiedades, rendimientos, oferta y tarifas de limpieza para cada tipo de dormitorio.
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
Muestra cómo las comodidades específicas impactan los ingresos. Cuidado con las falsas correlaciones, es decir, las propiedades más caras tienden a tener piscinas o vistas.
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | — | +151.408 MAD | — | — |
| Barbacoa | 🔒 5• (••%) | 🔒 +1••.••• MAD (+•••%) | 🔒 2••.••• MAD | 🔒 1••.••• MAD |
| Bicicletas | 🔒 5 (•%) | 🔒 +9•.••• MAD (+••%) | 🔒 2••.••• MAD | 🔒 1••.••• MAD |
| Calefacción | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +5•.••• MAD (+••%) | 🔒 1••.••• MAD | 🔒 1••.••• MAD |
| tina de hidromasaje | 🔒 8 (•%) | 🔒 +2•.••• MAD (+••%) | 🔒 1••.••• MAD | 🔒 1••.••• MAD |
| Acceso al lago | 🔒 2• (•%) | 🔒 +2•.••• MAD (+••%) | 🔒 1••.••• MAD | 🔒 1••.••• MAD |
| Gimnasio | 🔒 9 (•%) | 🔒 +1•.••• MAD (+••%) | 🔒 1••.••• MAD | 🔒 1••.••• MAD |
| Se permiten mascotas | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1•.••• MAD (+••%) | 🔒 1••.••• MAD | 🔒 1••.••• MAD |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Tarifa promedio por noche para cada día de la semana. La mayoría de los mercados ven tarifas más altas los fines de semana.
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Muestra patrones de reserva durante la semana. Ayuda a entender los ciclos de demanda.
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
1 dormitorio (7.7 noches)
2 dormitorios (6.7 noches)
Estudio (5.0 noches)
3 dormitorios (3.7 noches)
4+ dormitorios (3.5 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
3 dormitorios (MAD 25)
4+ dormitorios (MAD 24)
2 dormitorios (MAD 16)
1 dormitorio (MAD 10)
Estudio (MAD 0)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (52%)
Anfitriones independientes (48%)
Durante los 12 meses finalizados en septiembre de 2026, el mercado de Fez promedió 1,698 anuncios activos de Airbnb y VRBO, un 17% más que el año anterior y un 82% más en dos años.
Un anuncio promedio en Fez gana د.م.61K al año. Los de alto rendimiento ganan د.م.204K, mientras que los de bajo rendimiento ganan د.م.18K.
La ocupación promedio en Fez es del 17%, generando RevPAR de د.م.145 por noche disponible.
Los anuncios de 4+ habitaciones generan los ingresos anuales promedio más altos en Fez, con د.م.137K.
Las normas varían en Fez. Fez: indulgente. Teóricamente se requiere registro en el ministerio de turismo para alojamientos turísticos. Cumplimiento activo mínimo de las normas de alquiler a corto plazo. Muchos riads y apartamentos operan informalmente sin la licencia adecuada. Las autoridades locales se centran más en los hoteles tradicionales que en el alquiler de viviendas. Meknes: indulgente. Similar a Fez: se espera el registro en el ministerio de turismo, pero rara vez se aplica para alquileres a corto plazo. Supervisión municipal limitada. Los anfitriones operan comúnmente sin permisos formales, especialmente en las zonas de la medina. El cumplimiento es prácticamente inexistente para operadores a pequeña escala. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO de Fez parece estar ampliamente equilibrado. La oferta ha crecido un 17% interanual, mientras que la RevPAR ha aumentado un 2%, sin mostrar un desequilibrio claro entre oferta y demanda.
RevPAR es más alta en abril y diciembre; es más baja en junio y febrero.
Los servicios más comunes son Internet (97%), Cocina (95%), Lavadora (88%). Las asociaciones de ingresos positivos más fuertes son Piscina (+119%), Barbacoa (+117%), Aire Acondicionado (+55%).
La tarifa diaria promedio en Fez es de د.م.877, un 17% más interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en julio y son más bajas en octubre.
Los huéspedes en Fez reservan con un promedio de 28 días de antelación, un 8% menos que el año pasado. Las ventanas de reserva varían desde 21 días para anuncios de 2 habitaciones hasta 41 días para anuncios de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el martes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el domingo. La ocupación de fin de semana es un 16% superior a la ocupación de lunes a viernes.
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