Fez

A fecha de junio de 2026, Fez, Meknes cuentan con 1,540 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 6% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Fez genera د.م.60K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan د.م.195K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan د.م.18K/año. La enorme diferencia entre los niveles superiores e inferiores sugiere que los rendimientos del mercado están altamente polarizados, con los ingresos concentrados en un subconjunto selecto de anuncios en lugar de distribuirse de manera uniforme en todo el inventario.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Fez. Los ingresos anuales promedio son de د.م.60K con una ocupación del 18%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta د.م.195K/año. Una tasa de ocupación del 18% destaca la dificultad de mantener una demanda constante; sin embargo, la brecha significativa para los que más ganan indica que segmentos específicos de propiedades capturan con éxito la mayoría del volumen de viajeros disponible.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Fez es del 18%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de د.م.847, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de د.م.139 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Fez, con unos ingresos anuales de د.م.127K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Fez. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Fez. Fez: Llenas de flexibilidad. No existen regulaciones formales específicas para STR. Existen leyes generales de alojamiento turístico, pero rara vez se aplican a pequeños operadores. Muchos riads y apartamentos operan de manera informal sin permisos. Meknes: Llenas de flexibilidad. Similar a Fez: marco de STR mínimo. Teóricamente se requiere el registro en el ministerio de turismo, pero la aplicación es casi inexistente. Los anfitriones suelen operar sin licencias formales. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Fez muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha crecido un 6% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 7%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. Este ligero descenso en los ingresos a pesar del aumento del inventario sugiere que el mercado está empezando a experimentar saturación, lo que obliga a los anfitriones actuales a competir de forma más agresiva por un grupo estancado de demanda.

Lanzamiento alrededor de enero, 2-3 meses antes de la temporada alta de primavera (picos en abril). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 22% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (julio-junio), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Fez incluyen: Cocina (90%), Aire acondicionado (85%), Lavadora (84%), Calefacción (80%), TV (76%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Barbacoa, Aire acondicionado, con las propiedades con Piscina generando aproximadamente un 106% más (د.م.268K/año frente a د.م.130K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Fez durante los últimos 12 meses: May: د.م.5K, June: د.م.3K, July: د.م.3K, August: د.م.4K, September: د.م.3K, October: د.م.5K, November: د.م.4K, December: د.م.6K, January: د.م.4K, February: د.م.3K, March: د.م.4K, April: د.م.6K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media por noche en Fez es de د.م.847, un 22% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de د.م.682/noche, las de 2 dormitorios un promedio de د.م.650/noche, las de 3 dormitorios un promedio de د.م.947/noche y las de 4+ dormitorios un promedio de د.م.2K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en julio y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Fez reservan con un promedio de 28 días de antelación, un 20% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 habitación: 31 días, 2 habitaciones: 20 días, 3 habitaciones: 27 días, 4+ habitaciones: 40 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Fez ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció un 6%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 7%, la ocupación cayó un 18%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 22% y el tiempo de antelación disminuyó un 20%. Estas métricas apuntan a un cambio hacia comportamientos de reserva de última hora y volatilidad en los precios, a medida que los anfitriones intentan compensar la menor ocupación mediante tarifas nocturnas más altas.

En Fez, el sábado es el día con mayor demanda de reservas, mientras que el martes es el día con la menor. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran una ocupación un 16% mayor que los días de semana.