Essaouira

A fecha de junio de 2026, Essaouira, Sidi Kaouki, Taghazout cuentan con 1,901 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 5% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Essaouira genera د.م.132K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan د.م.398K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan د.م.39K/año. La variación extrema entre las propiedades con mejor y peor desempeño sugiere que las recompensas del mercado están altamente concentradas, lo que refleja un mercado donde la diferenciación específica de los activos captura de manera desproporcionada la demanda limitada disponible.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Essaouira. Los ingresos anuales promedio son de د.م.132K con una ocupación del 30%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta د.م.398K/año. Esta amplia diferencia en los ingresos indica que, si bien el mercado general enfrenta una contracción, los activos de primer nivel mantienen un poder de fijación de precios significativo a pesar de la base de ocupación general del 30%.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Essaouira es del 30%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de د.م.1K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de د.م.266 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Essaouira, con unos ingresos anuales de د.م.273K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la forma más eficaz en el mercado de Essaouira. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Essaouira. Essaouira: Llenas de flexibilidad. Se requiere una licencia de alojamiento turístico del Ministerio de Turismo, pero la aplicación es mínima. Muchos anfitriones operan de manera informal sin registro. No existen reglas de ocupación ni límites de alquiler. Sidi Kaouki: Llenas de flexibilidad. Se aplica la misma licencia nacional, pero rara vez se hace cumplir en este pequeño pueblo de surf. La mayoría de los alquileres operan sin permisos formales. No hay restricciones en la duración ni en la densidad de los alquileres. Taghazout: Llenas de flexibilidad. Técnicamente se requiere una licencia de turismo, pero la aplicación es leve. El rápido desarrollo ha superado a la regulación. Muchas propiedades sin licencia operan abiertamente sin consecuencias. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Essaouira muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 5% interanual, mientras que el RevPAR ha descendido un 12%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. El descenso sincronizado tanto en la oferta como en los ingresos sugiere una corrección natural del mercado, donde los participantes se están retirando en respuesta a una disminución en los rendimientos financieros.

Lanzamiento alrededor de enero, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (los picos son en abril). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 62% menor que en los meses pico. Evite realizar el lanzamiento durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (mayo-enero), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Essaouira incluyen: Cocina (94%), Lavadora (76%), TV (71%), Calefacción (50%), Balcón (47%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Aire acondicionado, Barbacoa, con las propiedades con Piscina ganando aproximadamente un 150% más (د.م.470K/año frente a د.م.188K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Essaouira durante los últimos 12 meses: May: د.م.7K, June: د.م.8K, July: د.م.9K, August: د.م.11K, September: د.م.7K, October: د.م.9K, November: د.م.6K, December: د.م.8K, January: د.م.6K, February: د.م.7K, March: د.م.8K, April: د.م.12K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa nocturna promedio general en Essaouira es د.م.1K, un 14% más año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de د.م.664/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de د.م.842/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de د.م.2K/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de د.م.3K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en abril y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Essaouira reservan con un promedio de 32 días de antelación, un 22% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 29 días, 2 dormitorios: 27 días, 3 dormitorios: 36 días, 4+ dormitorios: 43 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Essaouira ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 5%, los ingresos por anuncio bajaron un 12%, la ocupación cayó un 5%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 14% y el tiempo de antelación disminuyó un 22%. Estas métricas cambiantes apuntan a un mercado más ajustado donde los anfitriones dependen de tarifas por noche más altas para compensar las ventanas de reserva reducidas y una menor utilización.

En Essaouira, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran una ocupación un 7% mayor que los días de semana.