Chefchaouen

A partir de junio de 2026, Chefchaouen tiene 543 anuncios activos de Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 4% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Chefchaouen genera د.م.53K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan د.م.199K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan د.م.16K/año. La disminución de la oferta combinada con ingresos planos sugiere que la demanda no está creciendo para llenar el inventario disponible, manteniendo la ocupación en 20%. La brecha de casi 4x entre los de alto rendimiento y el promedio indica una fragmentación significativa del mercado donde la diferenciación impulsa los resultados en un entorno de demanda limitada.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Chefchaouen. Los ingresos anuales promedio son د.م.53K con una ocupación del 20%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta د.م.199K/año. La disminución de la oferta combinada con ingresos estables sugiere un mercado en consolidación donde los anuncios restantes capturan una demanda estable, mientras que la brecha de ingresos de 4x entre el promedio y los mejores desempeños indica una diferenciación operativa significativa entre los anfitriones activos.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Chefchaouen es 20%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de د.م.713, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de د.م.116 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor desempeño en Chefchaouen, con ingresos anuales de د.م.183K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Chefchaouen. El desempeño de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Chefchaouen. No tengo datos confiables sobre las regulaciones de alquiler a corto plazo de Chefchaouen o las prácticas de cumplimiento. Las reglas de STR de Marruecos varían según la ciudad, y los requisitos específicos de Chefchaouen, permisos y la realidad del cumplimiento no están documentados en las fuentes disponibles. Le recomiendo que se comunique con las autoridades municipales locales (commune) o con un abogado de propiedad marroquí para obtener información actual precisa sobre el registro, licencias y niveles reales de cumplimiento en esta ciudad. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Chefchaouen actualmente muestra condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido 4% año tras año, mientras que RevPAR ha disminuido 0%. Esto indica dinámicas equilibradas de oferta y demanda. La brecha significativa entre los ingresos promedio ($52,827) e ingresos de alto desempeño ($199,319) sugiere una varianza de desempeño sustancial, reflejando un posicionamiento diferenciado dentro de un mercado competitivo donde la tasa de ocupación del 20% deja una disponibilidad considerable.

Lanzamiento alrededor de enero, 2-3 meses antes de la temporada alta de primavera (picos en abril). Este tiempo previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es 56% más baja que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta cuando los anuncios establecidos dominan, o durante los meses lentos (November-February) cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Chefchaouen incluyen: Cocina (95%), Televisión (72%), Aire Acondicionado (69%), Calefacción (66%), Balcón (64%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Calefacción, Aire Acondicionado, Estacionamiento, siendo que las propiedades con Calefacción generan aproximadamente 91% más (د.م.155K/año vs د.م.81K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Chefchaouen durante los últimos 12 meses: Mayo: د.م.4K, Junio: د.م.3K, Julio: د.م.4K, Agosto: د.م.5K, Septiembre: د.م.4K, Octubre: د.م.4K, Noviembre: د.م.3K, Diciembre: د.م.3K, Enero: د.م.2K, Febrero: د.م.2K, Marzo: د.م.4K, Abril: د.م.5K. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.

La tarifa nocturna promedio general en Chefchaouen es د.م.713, con un aumento del 20% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian د.م.573/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian د.م.608/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian د.م.928/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian د.م.2K/noche. Las tarifas alcanzan su máximo en julio y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Chefchaouen reservan con un promedio de 25 días de anticipación, una disminución del 6% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 25 días, 2 dormitorios: 22 días, 3 dormitorios: 27 días, 4+ dormitorios: 35 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes en grupo con mayor anticipación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Chefchaouen ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó 4%, los ingresos por listado disminuyeron 0%, la ocupación cayó 3%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 20%, y el tiempo de anticipación disminuyó 6%. El aumento de tarifa del 20% junto con ingresos planos y ocupación en declive sugiere que los anfitriones están fijando precios de manera agresiva ante una demanda debilitante. La amplia brecha entre el promedio ($52,827) y los listados con mejor desempeño ($199,319) indica condiciones de mercado altamente fragmentadas donde la diferenciación de propiedades impacta significativamente el desempeño.

En Chefchaouen, el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el jueves. Los fines de semana muestran 12% mayor ocupación que los días de semana.