Al Haouz
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
MAD338.4k
Pro (12m)
↑2%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
🔒 3•%
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
🔒 MAD3•••
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
34 días
Pro (12m)
↓10 días
de los últimos 12 meses
Revpar
MAD678
Pro (12m)
↓18%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Al Haouz a fecha de junio de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| tina de hidromasaje | 18 (11%) | +MAD 1,107,320 (+154%) | MAD 1,825,329 | MAD 718,009 |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
4+ dormitorios (7.2 noches)
3 dormitorios (6.5 noches)
2 dormitorios (4.5 noches)
1 dormitorio (2.6 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (MAD 66)
2 dormitorios (MAD 36)
3 dormitorios (MAD 33)
1 dormitorio (MAD 14)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Anfitriones independientes (66%)
Gestión profesional (34%)
A fecha de junio de 2026, Marrakech, Ourika Valley, Imlil cuentan con 836 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 3% respecto al año anterior.
El Airbnb o VRBO promedio en Al Haouz genera د.م.167K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan د.م.817K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan د.م.41K/año. La enorme variación entre los que más y menos ganan sugiere que el éxito del mercado está fuertemente inclinado hacia un pequeño segmento de activos en lugar de una rentabilidad generalizada.
Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Al Haouz. Los ingresos anuales promedio son de د.م.167K con una ocupación del 17%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta د.م.817K/año. La baja ocupación promedio en comparación con el potencial de ingresos de primer nivel destaca un mercado donde existe una concentración significativa de capital en unos pocos listados de alta demanda.
La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Al Haouz es del 17%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de د.م.3K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de د.م.370 por día.
Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Al Haouz, con unos ingresos anuales de د.م.320K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la forma más eficaz en el mercado de Al Haouz. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.
Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Al Haouz. Marrakech: Llenas de flexibilidad. Teóricamente se requiere una licencia de turismo del Ministry of Tourism. La realidad es una aplicación mínima: miles operan sin permisos. Las autoridades se centran en los hoteles, no en los alquileres residenciales. Ourika Valley: Llenas de flexibilidad. Se aplican las mismas normas nacionales, pero la aplicación es prácticamente nula en las zonas rurales. La mayoría de las casas de huéspedes y alquileres operan de manera informal sin registro. Imlil: Llenas de flexibilidad. Se requiere nominalmente una licencia de turismo. La aplicación es prácticamente inexistente en los pueblos de montaña. Los anfitriones locales operan libremente sin permisos formales. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.
El mercado de Airbnb y VRBO en Al Haouz muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 3% interanual, mientras que el RevPAR ha descendido un 17%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. A pesar del enfriamiento en los ingresos, la contracción en la oferta sugiere que el mercado se está ajustando actualmente para estabilizarse frente a niveles de demanda más bajos.
Lanzamiento alrededor de enero, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en abril). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un -14% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (noviembre-febrero), cuando es más difícil ganar tracción.
Las comodidades más comunes en los anuncios de Al Haouz incluyen: Aire acondicionado (93%), Cocina (92%), Piscina (91%), Lavadora (86%), TV (84%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Sauna, Jacuzzi, Lavadora, con las propiedades con Sauna ganando aproximadamente un 131% más (د.م.1.8M/año frente a د.م.762K/año).
Ingresos estimados mensuales por anuncio en Al Haouz durante los últimos 12 meses: May: د.م.11K, June: د.م.11K, July: د.م.12K, August: د.م.12K, September: د.م.10K, October: د.م.11K, November: د.م.10K, December: د.م.12K, January: د.م.9K, February: د.م.8K, March: د.م.12K, April: د.م.17K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.
La tarifa media general por noche en Al Haouz es de د.م.3K, un 16% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de د.م.1K/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de د.م.1K/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de د.م.2K/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de د.م.6K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en marzo y son más bajas en mayo.
Los huéspedes en Al Haouz reservan con un promedio de 32 días de antelación, un 20% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 habitación: 29 días, 2 habitaciones: 26 días, 3 habitaciones: 29 días, 4+ habitaciones: 37 días. Las propiedades más grandes tienden a tener plazos de reserva más largos, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.
Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Al Haouz ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 3%, los ingresos por anuncio se redujeron un 17%, la ocupación cayó un 10%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 16% y el tiempo de antelación disminuyó un 20%. Estos cambios reflejan una estrategia de precios que está superando la demanda del mercado, lo que conlleva periodos de reserva más cortos y una menor utilización.
En Al Haouz, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación un 13% mayor que los días laborables.