Vilnius

A fecha de mayo de 2026, Vilnius, Trakai, Kaunas cuentan con 1,309 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 11% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Vilnius genera €15K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan €32K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan €6K/año. Esta amplia disparidad destaca un mercado donde los ingresos están fuertemente concentrados en los activos de primer nivel, lo que sugiere que la saturación del mercado es desigual y que los rendimientos son altamente sensibles al posicionamiento específico de la propiedad.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Vilnius. Los ingresos anuales promedio son de €15K con una ocupación del 41%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta €32K/año. La diferencia entre las ganancias promedio y las de gama alta apunta a un importante potencial de rendimiento sin explotar para los operadores que puedan superar la base de ocupación del 41% en un entorno de oferta decreciente.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Vilnius es del 41%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de €92, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €28 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Vilnius, con unos ingresos anuales de €44K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Vilnius. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Vilnius. Vilnius: Llenas de flexibilidad. Se requiere registro ante la State Tax Inspectorate y certificado de turismo. Aplicación mínima, muchos anfitriones operan de manera informal sin pleno cumplimiento. Trakai: Llenas de flexibilidad. Mismos requisitos nacionales que en Vilnius: registro fiscal y certificado de turismo. Aplicación muy leve, los alquileres informales son comunes. Kaunas: Llenas de flexibilidad. Se aplican las normas nacionales de registro y certificación. Capacidad de aplicación limitada, los anfitriones operan frecuentemente sin la documentación adecuada. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Vilnius muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 11% interanual, mientras que el RevPAR ha aumentado un 1%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La contracción en la oferta, junto con el aumento de los ingresos por unidad, sugiere que el mercado está eliminando el inventario de bajo rendimiento, lo que conduce a un entorno más resiliente para los operadores restantes.

Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en agosto). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un -16% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (marzo-febrero), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Vilnius incluyen: Cocina (96%), Lavadora (90%), Calefacción (88%), TV (84%), Estacionamiento (57%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Se admiten mascotas, TV, Jacuzzi, con las propiedades que admiten mascotas ganando aproximadamente un 28% más (€22K/año frente a €17K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Vilnius durante los últimos 12 meses: May: €794, June: €868, July: €1K, August: €1K, September: €973, October: €874, November: €697, December: €1K, January: €622, February: €512, March: €692, April: €876. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media por noche en Vilnius es de €92, un 21% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de €74/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de €115/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de €172/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de €322/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Vilnius reservan con un promedio de 27 días de antelación, un 16% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 25 días, 2 dormitorios: 32 días, 3 dormitorios: 39 días, 4+ dormitorios: 38 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Vilnius ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 11%, los ingresos por anuncio aumentaron un 1%, la ocupación cayó un 3%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 21% y el tiempo de antelación disminuyó un 16%. Estos cambios revelan una transición en el poder de fijación de precios donde los anfitriones están logrando capturar primas más altas a pesar de una menor densidad de demanda y ventanas de reserva más cortas.

En Vilnius, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran una ocupación un 30% mayor que los días de semana.