Kaunas

A fecha de mayo de 2026, Kaunas cuenta con 559 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un descenso del 7% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Kaunas genera €10K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan €20K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan €4K/año. La amplia brecha de rendimiento sugiere una variación significativa en la captación de ingresos, probablemente impulsada por la eficacia con la que los anuncios aprovechan la tasa de ocupación actual del 39%.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Kaunas. Los ingresos anuales promedio son de €10K con una ocupación del 39%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta €20K/año. Esta disparidad destaca un mercado donde los activos de primer nivel captan el doble de ingresos que el promedio, lo que indica que el rendimiento depende en gran medida del posicionamiento específico de la unidad.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Kaunas es del 39%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de €69, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €20 por día.

Las propiedades de 3 dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Kaunas, con unos ingresos anuales de €15K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Kaunas. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Kaunas. Kaunas: Llenas de flexibilidad. No existen requisitos específicos de registro o licencia para alquileres a corto plazo. Se aplican las obligaciones fiscales y de registro comercial generales. La aplicación de la normativa es mínima: los anfitriones operan libremente en plataformas como Airbnb sin una supervisión regulatoria significativa. Lituania cuenta con leyes nacionales de alojamiento, pero la aplicación local en Kaunas es leve, con pocas restricciones para los alquileres a corto plazo no comerciales. Verifique siempre las regulaciones vigentes con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Kaunas muestra actualmente condiciones equilibradas con una fuerte demanda. La oferta ha disminuido un 7% interanual, mientras que el RevPAR ha aumentado un 4%. Esto indica un crecimiento saludable de la demanda que supera a la oferta, creando un entorno competitivo más ajustado que favorece a los operadores existentes.

Lanzamiento alrededor de enero, 2-3 meses antes de la temporada alta de otoño (picos en abril). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un -14% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (junio-enero), cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los listados de Kaunas incluyen: Cocina (96%), TV (95%), Calefacción (94%), Lavadora (91%), Estacionamiento (62%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Lavadora y Aire acondicionado, con propiedades que tienen Lavadora generando aproximadamente un 12% más (€14K/año frente a €12K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Kaunas durante los últimos 12 meses: May: €549, June: €538, July: €633, August: €668, September: €652, October: €671, November: €623, December: €670, January: €534, February: €508, March: €623, April: €792. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media por noche en Kaunas es de €69, un 20% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de €64/noche, las de 2 dormitorios un promedio de €97/noche, las de 3 dormitorios un promedio de €131/noche y las de 4+ dormitorios un promedio de €148/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Kaunas reservan con un promedio de 26 días de antelación, un 13% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 26 días, 2 dormitorios: 30 días, 3 dormitorios: 32 días, 4+ dormitorios: 34 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Kaunas ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 7%, los ingresos por anuncio aumentaron un 4%, la ocupación subió un 2%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 20% y el tiempo de antelación disminuyó un 13%. Estos cambios revelan un mercado en transición hacia un mayor poder de fijación de precios y comportamientos de reserva más urgentes.

En Kaunas, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran una ocupación un 29% mayor que los días de semana.