Keserwan District
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
LB£901.5m
Pro (12m)
↓30%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
🔒 3•%
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
🔒 LB£8••••••
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
24 días
Pro (12m)
↑5 días
de los últimos 12 meses
Revpar
LB£1,589,253
Pro (12m)
↓47%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Keserwan District a fecha de junio de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| tina de hidromasaje | 14 (13%) | +L£1,296,022,251 (+75%) | L£3,016,057,115 | L£1,720,034,864 |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
4+ dormitorios (20.3 noches)
Estudio (15.3 noches)
3 dormitorios (14.9 noches)
2 dormitorios (12.2 noches)
1 dormitorio (11.5 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (LBP 63)
3 dormitorios (LBP 46)
2 dormitorios (LBP 35)
1 dormitorio (LBP 16)
Estudio (LBP 15)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (57%)
Anfitriones independientes (43%)
A fecha de junio de 2026, Jounieh, Byblos, Harissa cuentan con 886 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 10% con respecto al año anterior.
El Airbnb o VRBO promedio en Keserwan District genera LBP478.5M por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan LBP1394.2M/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan LBP173.4M/año. La enorme diferencia entre las ganancias de nivel superior y las de nivel inferior sugiere que la saturación del mercado está creando un panorama polarizado donde solo un pequeño segmento del inventario logra capturar una demanda sostenida.
Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Keserwan District. El ingreso anual promedio es de LBP478.5M con un 17% de ocupación. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta LBP1394.2M/año. Esta amplia diferencia en los ingresos indica que, si bien el mercado en general enfrenta una baja ocupación, las propiedades con mejor desempeño se han desvinculado con éxito de las tendencias generales del mercado para capturar un valor significativo.
La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Keserwan District es del 17%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de LBP9.4M, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de LBP1.1M por día.
Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Keserwan District, con unos ingresos anuales de LBP854.0M. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Keserwan District. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.
Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Keserwan District. No cuento con datos actuales fiables sobre las regulaciones de alquiler a corto plazo o la realidad de su aplicación en Jounieh, Byblos y Harissa en Lebanon. El marco regulatorio de Lebanon para los STR no está claro a nivel municipal y las prácticas de aplicación varían significativamente. Recomiendo contactar directamente a las municipalidades locales o consultar a profesionales de gestión de propiedades en Lebanon que estén familiarizados con estas áreas. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.
El mercado de Airbnb y VRBO en el Keserwan District muestra actualmente condiciones cada vez más competitivas. La oferta ha crecido un 10% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 37%. Esto indica una creciente competencia que requiere operaciones sólidas. La inversión del crecimiento de la oferta frente a una fuerte caída de los ingresos señala un entorno de sobreoferta donde la cuota de mercado es cada vez más difícil de defender.
Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en agosto). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 96% menor que en los meses pico. Evite realizar el lanzamiento durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (octubre-mayo), cuando es más difícil ganar tracción.
Las comodidades más comunes en los listados de Keserwan District incluyen: Cocina (95%), TV (94%), Lavadora (80%), Aire acondicionado (78%), Calefacción (73%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Jacuzzi, Barbacoa, Se admiten mascotas, con las propiedades con Jacuzzi generando aproximadamente un 47% más (LBP2702.4M/año frente a LBP1835.2M/año).
Ingresos estimados mensuales por anuncio en Keserwan District durante los últimos 12 meses: May: LBP11.1M, June: LBP17.6M, July: LBP42.2M, August: LBP100.8M, September: LBP20.7M, October: LBP15.3M, November: LBP13.6M, December: LBP40.7M, January: LBP39.8M, February: LBP51.3M, March: LBP26.9M, April: LBP21.0M. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.
La tarifa promedio general por noche en Keserwan District es de LBP9.4M, un 20% menos año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de LBP6.4M/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de LBP12.7M/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de LBP16.1M/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de LBP29.9M/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en agosto y son más bajas en abril.
Los huéspedes en Keserwan District reservan con un promedio de 20 días de antelación, un 14% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 18 días, 2-bedroom: 19 días, 3-bedroom: 18 días, 4+ bedroom: 25 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.
Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en el Keserwan District ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció un 10%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 37%, la ocupación cayó un 6%, las tarifas promedio por noche disminuyeron un 20% y el tiempo de antelación disminuyó un 14%. Estas métricas comprimidas sugieren una contracción más amplia del mercado, donde la reducción de las ventanas de reserva y un menor poder de fijación de precios están limitando el potencial de rendimiento general.
En Keserwan District, el sábado se registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes es el día con la menor demanda. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran una ocupación un 17% mayor que los días de semana.