Byblos

A partir de junio de 2026, Byblos, Jounieh, Batroun tienen 337 anuncios activos de Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 4% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Byblos genera LBP545.6M por año. Las propiedades de alto desempeño generan LBP2479.2M/año, mientras que las propiedades de bajo desempeño generan LBP222.6M/año. Con una ocupación del 17% y una caída de ingresos pronunciada del 32% interanual a pesar del crecimiento mínimo de la oferta, el mercado enfrenta una contracción significativa de la demanda en lugar de un exceso de oferta. La brecha de ingresos de 4.5x entre los de alto y bajo desempeño sugiere que la diferenciación sigue siendo viable a pesar de las condiciones desafiantes.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Byblos. Los ingresos anuales promedio son LBP545.6M con una ocupación del 17%. Las propiedades de alto rendimiento generan hasta LBP2479.2M/año. A pesar del crecimiento mínimo de la oferta, los ingresos disminuyeron significativamente año tras año, lo que sugiere que la presión de la demanda supera los nuevos listados. La brecha de 4.5x entre los mejores y los promedios indica una variación sustancial de rendimiento, reflejando condiciones de mercado selectivas.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Byblos es 17%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de LBP12.6M, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de LBP1.2M por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el desempeño más sólido en Byblos, con ingresos anuales de LBP3090.2M. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Byblos. El desempeño de las propiedades varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Byblos. No tengo datos confiables y actuales sobre las regulaciones de alquiler a corto plazo o la realidad de la aplicación de la ley para Byblos, Jounieh, y Batroun en Lebanon. El marco regulatorio de Lebanon para STRs no está claro a nivel municipal, y las prácticas de aplicación varían significativamente. Sin información verificada sobre permisos reales, reglas de ocupación, límites o aplicación en el mundo real en estas ciudades específicas, le recomiendo que se comunique directamente con las oficinas municipales locales para conocer los requisitos actuales. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Byblos actualmente muestra condiciones equilibradas. La oferta ha crecido 4% año tras año, mientras que RevPAR ha disminuido 32%. Esto indica dinámicas equilibradas de oferta y demanda. La brecha sustancial entre los ingresos promedio ($545.6M) e ingresos altos ($2.48B) sugiere una variación de desempeño significativa entre propiedades, mientras que la tasa de ocupación del 17% refleja subutilización a pesar de niveles de oferta equilibrados, indicando presión competitiva en precios y tasas de reserva.

Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (agosto es el pico). Este timing previo al pico te permite construir reseñas cuando la competencia es 44% menor que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada alta cuando los listados establecidos dominan, o durante los meses lentos (noviembre-febrero) cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Byblos incluyen: Aire Acondicionado (93%), Tv (93%), Cocina (89%), Lavadora (71%), Calefacción (68%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Se Permiten Mascotas, Lavadora, siendo que las propiedades con Piscina generan aproximadamente 143% más (LBP3403.8M/año vs LBP1398.7M/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Byblos durante los últimos 12 meses: Mayo: LBP21.2M, Junio: LBP50.5M, Julio: LBP75.3M, Agosto: LBP97.9M, Septiembre: LBP49.5M, Octubre: LBP26.3M, Noviembre: LBP14.7M, Diciembre: LBP21.3M, Enero: LBP14.7M, Febrero: LBP11.1M, Marzo: LBP21.8M, Abril: LBP28.9M. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.

La tarifa nocturna promedio general en Byblos es LBP12.6M, con un aumento del 13% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian LBP9.5M/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian LBP10.0M/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian LBP13.9M/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian LBP49.7M/noche. Las tarifas alcanzan su máximo en julio y son más bajas en marzo.

Los huéspedes en Byblos reservan un promedio de 16 días de anticipación, una disminución del 20% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 14 días, 2 dormitorios: 17 días, 3 dormitorios: 14 días, 4+ dormitorios: 22 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes grupales con mayor anticipación.

Durante el año pasado, el mercado de Airbnb y VRBO en Byblos ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció 4%, los ingresos por listado disminuyeron 32%, la ocupación cayó 16%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 13%, y el tiempo de anticipación disminuyó 20%. El mercado está experimentando una competencia intensificada ya que la oferta supera la recuperación de la demanda, evidenciado por la caída de la ocupación a pesar de los aumentos de tarifas. La brecha sustancial entre los ingresos promedio y máximos sugiere un desempeño altamente desigual, indicando una diferenciación significativa entre propiedades.

En Byblos, el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el miércoles y son más bajas el viernes. Los fines de semana muestran 18% mayor ocupación que los días de semana.