Beirut

A fecha de junio de 2026, Beirut, Jounieh, Byblos cuentan con 1,902 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 7% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Beirut genera LBP1136.7M al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan LBP2558.2M/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan LBP372.3M/año. Esta importante diferencia en los ingresos destaca un mercado bifurcado por el rendimiento de los activos, donde los listados de primer nivel capturan una parte mucho mayor de la demanda disponible que el inventario promedio.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Beirut. Los ingresos anuales promedio son de LBP1136.7M con una ocupación del 44%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta LBP2558.2M/año. La diferencia entre los rendimientos promedio y los de gama alta sugiere que la rentabilidad del mercado está fuertemente concentrada en los anuncios premium, mientras que la tasa de ocupación general del 44% indica una utilización moderada en todo el sector.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Beirut es del 44%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de LBP7.7M, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de LBP2.4M por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Beirut, con unos ingresos anuales de LBP2370.8M. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Beirut. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Beirut. Beirut: Llenas de flexibilidad. No existen regulaciones formales para STR. La licencia hotelera del Ministerio de Turismo no cubre apartamentos. Aplicación mínima; los anfitriones operan libremente en Airbnb/Booking.com a pesar de la ambigüedad legal. Jounieh: Llenas de flexibilidad. No existe un marco específico para STR. Los permisos municipales son teóricamente necesarios pero rara vez se aplican. Operaciones informales generalizadas sin consecuencias. Byblos: Llenas de flexibilidad. No existen reglas dedicadas para STR. Existen restricciones en la zona patrimonial, pero no abordan los alquileres a corto plazo. La aplicación es prácticamente inexistente; el mercado opera de manera informal. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Beirut muestra actualmente condiciones equilibradas con una fuerte demanda. La oferta ha disminuido un 7% interanual, mientras que el RevPAR ha aumentado un 4%. Esto indica un crecimiento saludable de la demanda que supera a la oferta. La contracción en el inventario, mientras los ingresos por anuncio aumentan, señala un mercado en proceso de ajuste donde los operadores existentes se benefician de una menor competencia.

Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en agosto). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 90% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (noviembre-mayo), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Beirut incluyen: Aire Acondicionado (99%), Tv (97%), Cocina (97%), Lavadora (90%), Calefacción (85%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Lavadora, Piscina, Jacuzzi, con las propiedades con Lavadora ganando aproximadamente un 40% más (LBP1909.2M/año frente a LBP1360.2M/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Beirut durante los últimos 12 meses: May: LBP46.1M, June: LBP68.0M, July: LBP88.0M, August: LBP104.4M, September: LBP73.6M, October: LBP63.6M, November: LBP52.7M, December: LBP99.6M, January: LBP67.8M, February: LBP45.8M, March: LBP76.4M, April: LBP75.8M. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media general por noche en Beirut es de LBP7.7M, un 9% más respecto al año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de LBP5.9M/noche, las propiedades de 2 dormitorios un promedio de LBP8.9M/noche, las propiedades de 3 dormitorios un promedio de LBP13.4M/noche y las propiedades de 4+ dormitorios un promedio de LBP21.8M/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en agosto y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Beirut reservan con un promedio de 21 días de antelación, un 9% más que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 19 días, 2 dormitorios: 25 días, 3 dormitorios: 28 días, 4+ dormitorios: 21 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Beirut ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 7%, los ingresos por anuncio aumentaron un 4%, la ocupación subió un 16%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 9% y el tiempo de antelación aumentó un 9%. Estas métricas reflejan un entorno en proceso de maduración donde el aumento de las tarifas por noche y los tiempos de antelación de reserva más largos sugieren una mayor confianza del consumidor y una demanda estable.

En Beirut, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran una ocupación un 9% mayor que los días de semana.