Batroun

A fecha de junio de 2026, Batroun, Byblos, Tripoli cuentan con 787 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 13% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Batroun genera LBP828.8M por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan LBP2367.1M/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan LBP250.7M/año. La amplia variación en los ingresos sugiere que los retornos del mercado son altamente sensibles al posicionamiento específico de la propiedad más que a las tendencias generales del mercado, con el nivel superior capturando una parte desproporcionada del conjunto de ingresos disponibles.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Batroun. Los ingresos anuales promedio son de LBP828.8M con una ocupación del 24%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta LBP2367.1M/año. Esta diferencia significativa entre las ganancias promedio y las de alto rendimiento indica que, si bien existe una rentabilidad base, obtener el máximo rendimiento requiere navegar en un mercado donde la oferta actualmente supera el crecimiento de los ingresos.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Batroun es del 24%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de LBP10.4M, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de LBP2.0M por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Batroun, con unos ingresos anuales de LBP2543.2M. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la forma más eficaz en el mercado de Batroun. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Batroun. No cuento con datos fiables sobre las regulaciones de alquiler a corto plazo o las prácticas de aplicación de la ley para Batroun, Byblos y Tripoli en Lebanon. Estas ciudades carecen de marcos de STR bien documentados y la información sobre su aplicación no está disponible públicamente a través de fuentes estándar. El entorno regulatorio de Lebanon para los alquileres vacacionales sigue siendo en gran medida informal y poco desarrollado a nivel municipal. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Batroun muestra actualmente condiciones cada vez más competitivas. La oferta ha crecido un 13% año tras año, mientras que el RevPAR ha disminuido un 11%. Esto indica una creciente competencia que requiere operaciones sólidas. La correlación negativa entre el crecimiento de la oferta y los ingresos sugiere un entorno saturado donde el nuevo inventario ejerce una presión a la baja sobre el rendimiento financiero de los listados existentes.

Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en agosto). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 95% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (enero-febrero), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Batroun incluyen: aire acondicionado (95%), cocina (93%), TV (91%), calefacción (77%), lavadora (73%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen piscina, jacuzzi y barbacoa, con las propiedades con piscina ganando aproximadamente un 126% más (LBP3952.0M/año frente a LBP1748.7M/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Batroun durante los últimos 12 meses: mayo: LBP46.4M, junio: LBP82.9M, julio: LBP140.3M, agosto: LBP150.1M, septiembre: LBP70.1M, octubre: LBP36.5M, noviembre: LBP22.6M, diciembre: LBP48.0M, enero: LBP24.2M, febrero: LBP12.9M, marzo: LBP36.7M, abril: LBP47.5M. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media por noche en Batroun es de LBP10.4M, un 3% menos interanual. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de LBP8.3M/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de LBP8.6M/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de LBP15.0M/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de LBP40.5M/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en julio y son más bajas en febrero.

Los huéspedes en Batroun reservan con un promedio de 23 días de antelación, un 10% más que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 18 días, 2-bedroom: 31 días, 3-bedroom: 23 días, 4+ bedroom: 27 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Batroun ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció un 13%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 11%, la ocupación aumentó un 2%, las tarifas promedio por noche disminuyeron un 3% y el tiempo de antelación aumentó un 10%. Estas métricas apuntan a un mercado en transición hacia mayores tiempos de antelación en las reservas y una menor sensibilidad al precio, lo que señala un cambio en el comportamiento del viajero en medio de niveles de inventario en aumento.

En Batroun, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el domingo. Los fines de semana muestran una ocupación un 35% mayor que los días de semana.