Almaty

A partir de junio de 2026, Almaty tiene 1,630 listados activos de Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 13% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Almaty genera KZT4.0M por año. Las propiedades de alto desempeño generan KZT9.5M/año, mientras que las propiedades de bajo desempeño generan KZT1.0M/año. El crecimiento de la oferta del 13.4% YoY combinado con ingresos decrecientes señala una competencia intensificada y saturación del mercado, mientras que la brecha de 2.4x entre el promedio y los de alto desempeño sugiere una varianza de desempeño significativa impulsada por factores más allá de la mera disponibilidad.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Almaty. Los ingresos anuales promedio son KZT4.0M con una ocupación del 30%. Las propiedades de alto rendimiento generan hasta KZT9.5M/año. El crecimiento de la oferta del 13.4% YoY supera los ingresos en declive, lo que indica una competencia intensificada y saturación del mercado. La brecha de 2.4x entre los de alto rendimiento y el promedio sugiere una varianza de rendimiento significativa, con los ganadores capturando una participación desproporcionada en un entorno de ingresos en contracción.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Almaty es 30%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de KZT31K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de KZT9K por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor desempeño en Almaty, con ingresos anuales de KZT6.7M. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Almaty. El desempeño de las propiedades varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Almaty. Almaty: Permisivo. Sin regulaciones específicas de alquiler a corto plazo ni requisitos de licencia. Los anfitriones operan libremente en plataformas como Booking.com y Airbnb. Registro fiscal teóricamente requerido pero raramente aplicado. Sin reglas de ocupación ni límites de alquiler. Supervisión gubernamental mínima de alquileres a corto plazo. El mercado opera en gran medida sin regulación con miles de anuncios activos. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Almaty Airbnb y VRBO actualmente muestra condiciones cada vez más competitivas. La oferta ha crecido 13% año tras año, mientras que RevPAR ha disminuido 9%. Esto indica una competencia creciente que requiere operaciones sólidas. La tasa de ocupación del 30% combinada con la brecha sustancial entre ingresos promedio ($4M) y de alto desempeño ($9.5M) sugiere una bifurcación del mercado, donde el crecimiento de la oferta está superando la recuperación de la demanda y solo las propiedades diferenciadas capturan retornos premium.

Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada máxima de otoño (agosto es el pico). Este timing previo al pico te permite construir reseñas cuando la competencia es 4% más baja que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada pico cuando los listados establecidos dominan, o meses lentos (November-February) cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Almaty incluyen: Kitchen (99%), Washing Machine (99%), Tv (97%), Air Conditioning (94%), Heating (87%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Air Conditioning, Tv, Heating, siendo que las propiedades con Air Conditioning generan aproximadamente 26% más (KZT6.2M/year vs KZT4.9M/year).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Almaty durante los últimos 12 meses: Mayo: KZT245K, Junio: KZT291K, Julio: KZT331K, Agosto: KZT371K, Septiembre: KZT340K, Octubre: KZT291K, Noviembre: KZT211K, Diciembre: KZT253K, Enero: KZT235K, Febrero: KZT164K, Marzo: KZT197K, Abril: KZT261K. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.

La tarifa nocturna promedio general en Almaty es KZT31K, con un aumento del 4% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian KZT27K/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian KZT43K/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian KZT63K/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian KZT116K/noche. Las tarifas alcanzan su máximo en December y son más bajas en May.

Los huéspedes en Almaty reservan un promedio de 16 días de anticipación, una disminución del 8% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 15 días, 2 dormitorios: 19 días, 3 dormitorios: 21 días, 4+ dormitorios: 21 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes en grupo con mayor anticipación.

Durante el año pasado, el mercado de Almaty Airbnb y VRBO ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció 13%, los ingresos por listado disminuyeron 9%, la ocupación cayó 8%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 4%, y el tiempo de anticipación disminuyó 8%. El crecimiento de la oferta superando los aumentos de tarifas señala una competencia intensificada, mientras que la brecha de ingresos significativa entre los mejores desempeños ($9.5M) y los listados promedio ($4M) sugiere una bifurcación del mercado donde solo las propiedades diferenciadas mantienen poder de fijación de precios.

En Almaty, el viernes registra la mayor demanda de reservas mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el sábado y son más bajas el miércoles. Los fines de semana muestran 10% mayor ocupación que los días de semana.