Seoul
Desbloquea todo el poder de los mercados
Ingresos anuales (real)
₩44.3m
Pro (12m)
↑27%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
63%
Pro (12m)
↓2%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
₩167,102
Pro (12m)
↑29%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
39 días
Pro (12m)
↑0 días
de los últimos 12 meses
Revpar
₩77,997
Pro (12m)
↑17%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Seoul a fecha de octubre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Ingresos anuales por anuncio, desglosados por número de dormitorios. Compare qué tamaños de propiedad funcionan mejor.
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Rastrea cómo cambia el número de anuncios activos con el tiempo. Un aumento de la oferta con ingresos planos puede indicar saturación.
Métricas de rendimiento por dormitorio
Desglose de ingresos, valores de propiedades, rendimientos, oferta y tarifas de limpieza para cada tipo de dormitorio.
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
Muestra cómo las comodidades específicas impactan los ingresos. Cuidado con las falsas correlaciones, es decir, las propiedades más caras tienden a tener piscinas o vistas.
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| tina de hidromasaje | — | +50.133.758 ₩ | — | — |
| Sauna | 🔒 2• (•%) | 🔒 +4•.•••.••• ₩ (+•••%) | 🔒 9•.•••.••• ₩ | 🔒 4•.•••.••• ₩ |
| Piscina | 🔒 9 (•%) | 🔒 +3•.•••.••• ₩ (+••%) | 🔒 8•.•••.••• ₩ | 🔒 4•.•••.••• ₩ |
| Barbacoa | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1•.•••.••• ₩ (+••%) | 🔒 6•.•••.••• ₩ | 🔒 4•.•••.••• ₩ |
| Calefacción | 🔒 6••• (••%) | 🔒 +8.•••.••• ₩ (+••%) | 🔒 4•.•••.••• ₩ | 🔒 4•.•••.••• ₩ |
| Internet | 🔒 6••• (••%) | 🔒 +7.•••.••• ₩ (+••%) | 🔒 4•.•••.••• ₩ | 🔒 4•.•••.••• ₩ |
| televisor | 🔒 5••• (••%) | 🔒 +4.•••.••• ₩ (+••%) | 🔒 4•.•••.••• ₩ | 🔒 4•.•••.••• ₩ |
| Se permiten mascotas | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +3.•••.••• ₩ (+•%) | 🔒 5•.•••.••• ₩ | 🔒 4•.•••.••• ₩ |
| Gimnasio | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +3.•••.••• ₩ (+•%) | 🔒 5•.•••.••• ₩ | 🔒 4•.•••.••• ₩ |
| Cargador de vehículos eléctricos | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +2.•••.••• ₩ (+•%) | 🔒 5•.•••.••• ₩ | 🔒 4•.•••.••• ₩ |
| Bicicletas | 🔒 3• (•%) | 🔒 +5••.••• ₩ (+•%) | 🔒 4•.•••.••• ₩ | 🔒 4•.•••.••• ₩ |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Tarifa promedio por noche para cada día de la semana. La mayoría de los mercados ven tarifas más altas los fines de semana.
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Muestra patrones de reserva durante la semana. Ayuda a entender los ciclos de demanda.
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
Estudio (4.8 noches)
1 dormitorio (4.5 noches)
4+ dormitorios (4.1 noches)
2 dormitorios (4.1 noches)
3 dormitorios (4.1 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
3 dormitorios (₩94)
4+ dormitorios (₩85)
2 dormitorios (₩70)
Estudio (₩34)
1 dormitorio (₩26)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Anfitriones independientes (54%)
Gestión profesional (46%)
Durante los 12 meses hasta septiembre de 2026, el mercado de Seúl promedió 8,472 anuncios activos de Airbnb y VRBO, una baja de 18% respecto al año anterior y un alza de 75% en dos años.
Un anuncio promedio en Seúl gana ₩43M/año. Los de alto rendimiento ganan ₩98M, mientras que los de bajo rendimiento ganan ₩15M.
La ocupación promedio en Seúl es de 55%, generando RevPAR de ₩78K por noche disponible.
Los anuncios de 4+ habitaciones generan el mayor ingreso anual promedio en Seúl, con ₩114M.
Las normas varían en Seúl. Seúl: Estricto. Registro obligatorio en la oficina de distrito, licencia de turismo para la mayoría de unidades. Exención de residencia principal limitada. Fiscalización activa con multas y monitoreo de plataformas desde 2021. Incheon: Estricto. Similar a Seúl: registro comercial y licencia de turismo obligatorios. Se prefiere la ocupación por el propietario para exenciones. Fiscalización moderada a activa en zonas turísticas. Suwon: Estricto. Sigue el marco nacional que exige licencias comerciales. Exenciones limitadas. Fiscalización en aumento pero menos agresiva que en Seúl. Verifique los requisitos de la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Seúl no muestra señales claras de saturación. La oferta ha disminuido 18% interanualmente, mientras que RevPAR ha aumentado 47%, lo que sugiere que la demanda supera la oferta disponible.
RevPAR es más alta en agosto y septiembre; es más baja en enero y febrero.
Las comodidades más comunes son Aire acondicionado (100%), Cocina (98%), Internet (98%). Las asociaciones de ingresos más fuertes son Calefacción (+21%), Lavadora (+18%), Internet (+17%).
La tarifa diaria promedio en Seúl es ₩199K, un aumento de 38% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en abril y son más bajas en febrero.
Los huéspedes en Seúl reservan con un promedio de 38 días de antelación, un aumento de 3% respecto al año pasado. Los plazos de reserva varían desde 35 días para los anuncios de 1 dormitorio hasta 49 días para los anuncios de 4+ dormitorios.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el martes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el domingo. La ocupación de fin de semana es 37% más alta que la ocupación entre semana.
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