Seoul
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
₩41.9m
Pro (12m)
↑24%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
60%
Pro (12m)
↓5%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
₩164,587
Pro (12m)
↑34%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
38 días
Pro (12m)
↓4 días
de los últimos 12 meses
Revpar
₩73,059
Pro (12m)
↑5%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Seoul a fecha de septiembre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| tina de hidromasaje | — | +51.650.491 ₩ | — | — |
| Piscina | 🔒 1• (•%) | 🔒 +4•.•••.••• ₩ (+•••%) | 🔒 8•.•••.••• ₩ | 🔒 4•.•••.••• ₩ |
| Sauna | 🔒 2• (•%) | 🔒 +4•.•••.••• ₩ (+•••%) | 🔒 8•.•••.••• ₩ | 🔒 4•.•••.••• ₩ |
| Barbacoa | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +8.•••.••• ₩ (+••%) | 🔒 5•.•••.••• ₩ | 🔒 4•.•••.••• ₩ |
| Calefacción | 🔒 6••• (••%) | 🔒 +6.•••.••• ₩ (+••%) | 🔒 4•.•••.••• ₩ | 🔒 4•.•••.••• ₩ |
| televisor | 🔒 5••• (••%) | 🔒 +4.•••.••• ₩ (+••%) | 🔒 4•.•••.••• ₩ | 🔒 4•.•••.••• ₩ |
| Cargador de vehículos eléctricos | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +3.•••.••• ₩ (+•%) | 🔒 5•.•••.••• ₩ | 🔒 4•.•••.••• ₩ |
| Se permiten mascotas | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +3.•••.••• ₩ (+•%) | 🔒 5•.•••.••• ₩ | 🔒 4•.•••.••• ₩ |
| Gimnasio | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +3.•••.••• ₩ (+•%) | 🔒 5•.•••.••• ₩ | 🔒 4•.•••.••• ₩ |
| Internet | 🔒 5••• (••%) | 🔒 +3.•••.••• ₩ (+•%) | 🔒 4•.•••.••• ₩ | 🔒 4•.•••.••• ₩ |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
1 dormitorio (4.9 noches)
2 dormitorios (4.3 noches)
3 dormitorios (4.3 noches)
4+ dormitorios (4.2 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
3 dormitorios (₩90)
4+ dormitorios (₩84)
2 dormitorios (₩31)
1 dormitorio (₩27)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (73%)
Anfitriones independientes (27%)
Durante los 12 meses hasta finales de agosto de 2026, el mercado de Seúl promedió 8,401 anuncios activos de Airbnb y VRBO, un 21% menos que el año anterior y un 74% más en comparación con hace dos años.
Un anuncio promedio en Seúl gana ₩42M/año. Los anuncios de alto rendimiento ganan ₩97M, mientras que los anuncios de bajo rendimiento ganan ₩15M.
La ocupación promedio en Seúl es del 55%, produciendo RevPAR de ₩76K por noche disponible.
Los alojamientos de 4+ habitaciones generan los ingresos anuales promedio más altos en Seúl, con un total de ₩113M.
Las reglas varían en Seúl. Seúl: Estricto. Registro obligatorio para el negocio de turismo, requisitos de presentación de informes, restricciones severas en zonas residenciales. Aplicación activa con multas y monitoreo de plataformas. Incheon: Moderado. Se requiere registro comercial, se aplican restricciones de zonificación. Aplicación presente pero menos intensa que en Seúl. Suwon: Moderado. Se necesitan permisos comerciales locales, limitaciones en zonas residenciales. Aplicación estándar, ocurren algunas operaciones sin licencia. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Seúl no muestra signos claros de saturación. La oferta ha disminuido un 21% interanual, mientras que RevPAR ha aumentado un 43%, lo que sugiere que la demanda está superando a la oferta disponible.
RevPAR es más alta en agosto y abril; es más baja en enero y febrero.
Los servicios más comunes son Aire acondicionado (100%), Internet (99%), Cocina (98%). Las asociaciones de ingresos positivos más fuertes son Internet (+41%), Aire acondicionado (+32%), Calefacción (+24%).
La tarifa diaria promedio en Seúl es de ₩197K, un 40% más interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en abril y son más bajas en septiembre.
Los huéspedes en Seúl reservan un promedio de 37 días de anticipación, un 3% menos que el año pasado. Las ventanas de reserva varían desde 35 días para anuncios de 1 habitaciones hasta 48 días para anuncios de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el martes. Las tarifas nocturnas alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el domingo. La ocupación de fin de semana es un 35% mayor que la ocupación entre semana.