Seoul

A partir de mayo de 2026, Seoul, Incheon, Suwon tienen 8,805 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 24% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Seoul genera ₩35M al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan ₩88M/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan ₩12M/año. La importante diferencia en los ingresos sugiere que el rendimiento del mercado está fuertemente bifurcado, donde los activos de primer nivel obtienen rendimientos desproporcionados a pesar de una contracción en la oferta general.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Seoul. El ingreso anual promedio es de ₩35M con una ocupación del 52%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta ₩88M/año. Con una oferta que se reduce en casi una cuarta parte, la concentración de ingresos en la parte superior refleja un mercado donde el inventario existente está absorbiendo efectivamente la demanda para mantener rendimientos saludables.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Seoul es del 52%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de ₩181K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de ₩63K por día.

Las propiedades de 4+ habitaciones demuestran el mejor rendimiento en Seoul, con unos ingresos anuales de ₩95M. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Seoul. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Seoul. Seoul: Estricto. Se requiere registro en la oficina del distrito, licencia de negocio turístico para la mayoría de los STR y restricciones en áreas residenciales. Aplicación activa con multas y cooperación de las plataformas. Incheon: Moderado. Se requiere registro y permiso comercial, se aplican restricciones de zonificación. Aplicación moderada, existen algunas operaciones sin licencia. Suwon: Moderado. Se requiere registro comercial y permisos locales, límites de zonificación residencial. La aplicación varía según el distrito, el cumplimiento es mixto. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Seoul muestra actualmente condiciones equilibradas con una fuerte demanda. La oferta ha disminuido un 24% interanual, mientras que el RevPAR ha aumentado un 14%. Esto indica un crecimiento saludable de la demanda que supera a la oferta. Tales dinámicas apuntan a un entorno de mercado más ajustado donde la reducción de la competencia refuerza el potencial de ingresos por unidad.

Lanzamiento alrededor de enero, 2-3 meses antes de la temporada alta de otoño (picos en abril). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 33% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (junio-enero), cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Seoul incluyen: Aire acondicionado (100%), Cocina (98%), Calefacción (97%), Lavadora (91%), Tv (89%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Aire acondicionado, Calefacción, Lavadora, con las propiedades con Aire acondicionado ganando aproximadamente un 21% más (₩45M/año frente a ₩37M/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Seoul durante los últimos 12 meses: May: ₩2M, June: ₩2M, July: ₩2M, August: ₩2M, September: ₩2M, October: ₩2M, November: ₩2M, December: ₩2M, January: ₩2M, February: ₩1M, March: ₩2M, April: ₩3M. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media general por noche en Seoul es de ₩181K, un 37% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de ₩136K/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de ₩191K/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de ₩272K/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de ₩467K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en abril y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Seoul reservan con un promedio de 36 días de antelación, un 15% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 34 días, 2-bedroom: 37 días, 3-bedroom: 41 días, 4+ bedroom: 47 días. Las propiedades más grandes tienden a tener plazos de reserva más largos, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Seoul ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 24%, los ingresos por anuncio aumentaron un 14%, la ocupación cayó un 0%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 37% y el tiempo de antelación disminuyó un 15%. Esta rápida escalada en las tarifas por noche en medio de una menor oferta indica un poder de fijación de precios agresivo y ventanas de reserva más cortas.

En Seoul, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el domingo. Los fines de semana muestran una ocupación un 32% mayor que los días de semana.