Daejeon

A partir de junio de 2026, Daejeon, Yuseong-gu, Seo-gu tienen 345 anuncios activos de Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 22% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Daejeon genera ₩8M por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan ₩19M/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan ₩3M/año. La disminución de la oferta combinada con el crecimiento de ingresos sugiere fundamentos de demanda más sólidos, aunque la tasa de ocupación del 32% y la amplia brecha de rendimiento indican una variación significativa en la efectividad con que los anfitriones están capturando la oportunidad del mercado.

"Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Daejeon. Los ingresos anuales promedio son ₩8M con una ocupación del 32%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta ₩19M/año. La disminución de la oferta combinada con el crecimiento de los ingresos sugiere condiciones de mercado más ajustadas, aunque la brecha significativa entre el promedio y los mejores desempeños indica una variación sustancial del rendimiento en todo el mercado."

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Daejeon es 32%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de ₩104K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de ₩16K por día.

Las propiedades de 3 dormitorios demuestran el mejor desempeño en Daejeon, con ingresos anuales de ₩16M. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Daejeon. El desempeño de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Daejeon. Daejeon: Moderado. Se requiere registro de negocio de alojamiento turístico conforme a la Ley de Promoción del Turismo. Los estándares de seguridad contra incendios e instalaciones son obligatorios. La aplicación está aumentando pero es inconsistente. Yuseong-gu: Moderado. Se aplican los mismos requisitos de Daejeon. Se requiere registro para STRs comerciales. La aplicación es esporádica, muchos operan informalmente. Seo-gu: Moderado. Se requiere registro de negocio turístico. Restricciones de zonificación en áreas residenciales. Aplicación ligera, el alojamiento informal es común. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Daejeon actualmente muestra un equilibrio con condiciones de demanda sólida. La oferta ha disminuido 22% año tras año, mientras que RevPAR ha aumentado 11%. Esto indica un crecimiento de demanda saludable que supera la oferta. La brecha significativa entre propiedades de alto desempeño ($19.4M) e ingresos promedio ($8.4M) sugiere un desempeño de mercado desigual, donde la competencia se mantiene moderada pero cada vez más concentrada entre listados mejor posicionados.

Lanzamiento alrededor de julio, 2-3 meses antes de la temporada alta de otoño (octubre es el pico). Este timing previo al pico te permite construir reseñas cuando la competencia es 100% menor que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada alta cuando los listados establecidos dominan, o durante los meses lentos (junio-marzo) cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Daejeon incluyen: Aire Acondicionado (100%), Televisor (98%), Calefacción (95%), Cocina (94%), Lavadora (84%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Estacionamiento, Calefacción, Mascotas Permitidas, siendo que las propiedades con Estacionamiento generan aproximadamente 25% más (₩21M/año vs ₩17M/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Daejeon durante los últimos 12 meses: Mayo: ₩447K, Junio: ₩391K, Julio: ₩560K, Agosto: ₩612K, Septiembre: ₩599K, Octubre: ₩739K, Noviembre: ₩448K, Diciembre: ₩501K, Enero: ₩398K, Febrero: ₩450K, Marzo: ₩269K, Abril: ₩393K. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.

La tarifa nocturna promedio general en Daejeon es ₩104K, con un aumento del 31% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian ₩79K/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian ₩137K/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian ₩199K/noche. Las tarifas alcanzan su máximo en febrero y son más bajas en junio.

Los huéspedes en Daejeon reservan un promedio de 18 días de anticipación, una disminución del 16% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 17 días, 2 dormitorios: 19 días, 3 dormitorios: 22 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes en grupo con más anticipación.

Durante el año pasado, el mercado de Daejeon Airbnb y VRBO ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó 22%, los ingresos por listado aumentaron 11%, la ocupación subió 5%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 31%, y el tiempo de anticipación disminuyó 16%. El aumento sustancial de tarifas que supera las ganancias de ocupación sugiere un fuerte poder de fijación de precios a pesar del crecimiento modesto de reservas, mientras que la varianza significativa de ingresos entre los mejores y los rendimientos promedio indica un mercado bifurcado donde el posicionamiento de la propiedad influye fuertemente en los retornos.

En Daejeon, el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el domingo tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el viernes y son más bajas el domingo. Los fines de semana muestran 61% mayor ocupación que los días de semana.