Daegu

A partir de junio de 2026, Daegu tiene 540 anuncios activos de Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 10% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Daegu genera ₩10M por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan ₩18M/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan ₩4M/año. La contracción de la oferta junto con una caída de ingresos más pronunciada sugiere que la demanda se está debilitando más rápido de lo que los anfitriones se están retirando, creando un exceso de oferta en relación con la demanda de reservas. La brecha sustancial entre el promedio y los de alto rendimiento indica una bifurcación del mercado, donde la diferenciación determina cada vez más la viabilidad en los niveles actuales de ocupación del 31%.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Daegu. Los ingresos anuales promedio son ₩10M con una ocupación del 31%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta ₩18M/año. La contracción de la oferta combinada con la disminución de ingresos sugiere una consolidación del mercado, donde los anfitriones restantes capturan ganancias desproporcionadas, evidenciado por la diferencia de rendimiento del 78% entre los que ganan más y los que ganan en promedio.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Daegu es 31%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de ₩103K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de ₩20K por día.

Las propiedades de 3 dormitorios demuestran el mejor desempeño en Daegu, con ingresos anuales de ₩13M. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Daegu. El desempeño de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Daegu. No tengo información confiable y actual sobre las regulaciones de alquiler a corto plazo y la realidad de su aplicación específicamente para Daegu, Corea del Sur. Las ciudades surcoreanas han estado desarrollando regulaciones de STR en los últimos años, pero los detalles de aplicación varían significativamente según el municipio y cambian frecuentemente. Necesitaría verificar las ordenanzas locales actuales y las prácticas reales de aplicación antes de proporcionar una clasificación precisa para Daegu. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Daegu actualmente muestra condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido 10% año tras año, mientras que RevPAR ha disminuido 15%. Esto indica dinámicas equilibradas de oferta y demanda. La brecha significativa entre propiedades de ingresos promedio ($9.9M) e ingresos altos ($17.7M) sugiere que el desempeño está altamente estratificado, con los listados de mejor desempeño superando sustancialmente la mediana del mercado a pesar de tasas de ocupación modestas de 31%.

Lanzamiento alrededor de julio, 2-3 meses antes de la temporada alta de otoño (octubre es el pico). Este timing previo al pico te permite construir reseñas cuando la competencia es 13% más baja que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada alta cuando los anuncios establecidos dominan, o durante los meses lentos (julio-enero) cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Daegu incluyen: Aire Acondicionado (100%), Cocina (98%), Lavadora (96%), Calefacción (94%), Televisor (92%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Calefacción, Lavadora, Televisor, siendo las propiedades con Calefacción ganando aproximadamente 30% más (₩18M/year vs ₩14M/year).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Daegu durante los últimos 12 meses: Mayo: ₩597K, Junio: ₩528K, Julio: ₩536K, Agosto: ₩645K, Septiembre: ₩455K, Octubre: ₩767K, Noviembre: ₩663K, Diciembre: ₩607K, Enero: ₩430K, Febrero: ₩629K, Marzo: ₩590K, Abril: ₩716K. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.

La tarifa nocturna promedio general en Daegu es ₩103K, con un aumento del 21% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian ₩91K/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian ₩126K/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian ₩179K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en marzo y son más bajas en julio.

Los huéspedes en Daegu reservan con un promedio de 15 días de anticipación, una disminución del 29% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 13 días, 2 dormitorios: 24 días, 3 dormitorios: 26 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes en grupo con mayor anticipación.

Durante el año pasado, el mercado de Daegu Airbnb y VRBO ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó 10%, los ingresos por listado disminuyeron 15%, la ocupación cayó 24%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 21%, y el tiempo de anticipación disminuyó 29%. La fuerte caída de ocupación a pesar de tarifas nocturnas más altas sugiere que la demanda se debilitó más rápidamente que la oferta, mientras que la brecha sustancial entre los ingresos promedio y altos indica una estratificación de desempeño significativa entre los listados.

En Daegu, el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su pico el viernes y son más bajas el domingo. Los fines de semana muestran 52% mayor ocupación que los días de semana.