Siem Reap

A partir de junio de 2026, Siem Reap, Angkor tiene 1,670 anuncios activos de Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 2% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Siem Reap genera KHR13.4M por año. Las propiedades de alto desempeño generan KHR84.1M/año, mientras que las propiedades de bajo desempeño generan KHR4.1M/año. Con la oferta disminuyendo ligeramente YoY mientras los ingresos caen más rápidamente, el mercado se está contrayendo en lugar de consolidarse, lo que sugiere una demanda debilitada a pesar de la competencia reducida. La brecha de 20x entre los mejores y peores desempeños indica una varianza de desempeño extrema, señalando un mercado bifurcado donde la diferenciación determina en gran medida la viabilidad.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Siem Reap. Los ingresos anuales promedio son KHR13.4M con una ocupación del 12%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta KHR84.1M/año. La disminución de la oferta e ingresos sugieren una contracción del mercado, mientras que la brecha de seis veces entre el promedio y los mejores desempeños indica una variación significativa en el rendimiento de las propiedades en lugar de condiciones de mercado uniformes.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Siem Reap es 12%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de KHR336K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de KHR33K por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el desempeño más sólido en Siem Reap, con ingresos anuales de KHR37.4M. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Siem Reap. El desempeño de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Siem Reap. Siem Reap: Permisivo. Se requiere licencia de turismo del Ministerio de Turismo, pero muchas casas de huéspedes y alquileres operan informalmente. Cumplimiento mínimo fuera de las principales zonas hoteleras. El registro existe pero el cumplimiento es inconsistente, especialmente para propiedades más pequeñas. Angkor: Permisivo. Cae bajo la jurisdicción de la provincia de Siem Reap. Se aplica la misma licencia de turismo pero la aplicación es muy ligera. Muchas casas de familia y pequeños alquileres operan sin permisos formales cerca de áreas de templos con poco control. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Siem Reap actualmente muestra condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido 2% año tras año, mientras que RevPAR ha disminuido 6%. Esto indica dinámicas equilibradas de oferta y demanda. La brecha significativa entre los ingresos promedio ($13.4M) y los mejores desempeños ($84M) sugiere que el desempeño está altamente concentrado entre propiedades de élite, mientras que la tasa de ocupación del 12% refleja condiciones de demanda más débil en todo el mercado más amplio.

Lanzamiento alrededor de septiembre, 2-3 meses antes de la temporada pico de invierno (diciembre es el pico). Este timing previo al pico te permite construir reseñas cuando la competencia es 100% menor que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada pico cuando los listados establecidos dominan, o meses lentos (June-May) cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Siem Reap incluyen: Aire Acondicionado (99%), Cocina (90%), Televisor (81%), Balcón (71%), Piscina (63%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Barbacoa, Bañera de Hidromasaje, siendo que las propiedades con piscina generan aproximadamente 217% más (KHR95.5M/año vs KHR30.1M/año).

Ingresos mensuales estimados por listado en Siem Reap durante los últimos 12 meses: Mayo: KHR475K, Junio: KHR551K, Julio: KHR591K, Agosto: KHR569K, Septiembre: KHR766K, Octubre: KHR607K, Noviembre: KHR1.4M, Diciembre: KHR1.8M, Enero: KHR1.3M, Febrero: KHR1.5M, Marzo: KHR889K, Abril: KHR1.3M. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.

La tarifa nocturna promedio general en Siem Reap es KHR336K, con un aumento del 9% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian KHR166K/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian KHR347K/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian KHR536K/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian KHR979K/noche. Las tarifas alcanzan su máximo en diciembre y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Siem Reap reservan con un promedio de 24 días de anticipación, una disminución del 12% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 21 días, 2 dormitorios: 27 días, 3 dormitorios: 31 días, 4+ dormitorios: 29 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes grupales con mayor anticipación.

Durante el año pasado, el mercado de Airbnb y VRBO en Siem Reap ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó 2%, los ingresos por anuncio disminuyeron 6%, la ocupación cayó 14%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 9%, y el tiempo de anticipación disminuyó 12%. La combinación de tarifas nocturnas crecientes en medio de una ocupación decreciente sugiere que los anfitriones compiten por menos reservas, mientras que la brecha sustancial entre los anuncios promedio y los de alto desempeño indica una estratificación de desempeño significativa en el mercado.

En Siem Reap, el martes registra la mayor demanda de reservas mientras que el domingo tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el sábado y son más bajas el jueves.