Phnom Penh
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
KHR18.2m
Pro (12m)
↓3%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
🔒 2•%
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
🔒 KHR1•••••
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
12 días
Pro (12m)
↓7 días
de los últimos 12 meses
Revpar
KHR29,929
Pro (12m)
↓30%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Phnom Penh a fecha de junio de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Calefacción | 19 (9%) | +៛19,839,174 (+64%) | ៛50,746,615 | ៛30,907,441 |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
3 dormitorios (13.2 noches)
1 dormitorio (9.3 noches)
2 dormitorios (9.1 noches)
4+ dormitorios (8.6 noches)
Estudio (6.8 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
Estudio (KHR 24)
3 dormitorios (KHR 22)
2 dormitorios (KHR 19)
1 dormitorio (KHR 14)
4+ dormitorios (KHR 0)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (74%)
Anfitriones independientes (26%)
A fecha de junio de 2026, Phnom Penh cuenta con 1,254 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 10% con respecto al año anterior.
El Airbnb o VRBO promedio en Phnom Penh genera KHR8.1M por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan KHR33.6M/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan KHR3.1M/año. La significativa variación en los ingresos destaca un mercado bifurcado donde los activos de primer nivel capturan una demanda desproporcionada a pesar de la contracción anual de ingresos más amplia del 22%.
Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Phnom Penh. Los ingresos anuales promedio son de KHR8.1M con una ocupación del 14%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta KHR33.6M/año. Esta amplia diferencia en el rendimiento sugiere que la rentabilidad es altamente sensible al atractivo específico de cada anuncio, incluso cuando la oferta general del mercado se contrae en casi un 10%.
La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Phnom Penh es del 14%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de KHR187K, resulta en un RevPAR (ingreso por habitación disponible) de KHR18K por día.
Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Phnom Penh, con unos ingresos anuales de KHR29.4M. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la forma más eficaz en el mercado de Phnom Penh. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.
Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Phnom Penh. Phnom Penh: Llenas de flexibilidad. No existen regulaciones específicas ni requisitos de licencia para alquileres a corto plazo. Técnicamente, los alojamientos turísticos necesitan permisos del Ministry of Tourism, pero la aplicación es mínima. La mayoría de los anfitriones operan de manera informal sin registro. Las autoridades se centran en los hoteles en lugar de los alquileres residenciales. En la práctica, la supervisión es muy ligera. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.
El mercado de Airbnb y VRBO en Phnom Penh muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 10% año tras año, mientras que el RevPAR ha disminuido un 22%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda, donde la reducción del inventario disponible se está alineando actualmente con menores rendimientos de ingresos en todo el sector.
Lanzamiento alrededor de noviembre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (febrero alcanza su punto máximo). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 8% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (agosto-septiembre) cuando ganar tracción es más difícil.
Las comodidades más comunes en los listados de Phnom Penh incluyen: Aire acondicionado (99%), Cocina (97%), TV (92%), Lavadora (90%), Balcón (58%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Calefacción, Jacuzzi, Se admiten mascotas, con propiedades con Calefacción ganando aproximadamente un 49% más (KHR46.6M/año frente a KHR31.2M/año).
Ingresos estimados mensuales por anuncio en Phnom Penh durante los últimos 12 meses: May: KHR468K, June: KHR473K, July: KHR505K, August: KHR425K, September: KHR375K, October: KHR417K, November: KHR527K, December: KHR649K, January: KHR877K, February: KHR922K, March: KHR482K, April: KHR493K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.
La tarifa promedio general por noche en Phnom Penh es de KHR187K, un 16% más año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de KHR140K/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de KHR259K/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de KHR370K/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de KHR482K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en febrero y son más bajas en marzo.
Los huéspedes en Phnom Penh reservan con un promedio de 14 días de antelación, un 32% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 14 días, 2 dormitorios: 16 días, 3 dormitorios: 16 días, 4+ dormitorios: 13 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.
Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Phnom Penh ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 10%, los ingresos por anuncio cayeron un 22%, la ocupación bajó un 18%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 16% y el tiempo de antelación disminuyó un 32%. Estas métricas reflejan un cambio hacia ventanas de reserva más cortas y precios más altos, probablemente en respuesta a la reducción de los niveles de ocupación.
En Phnom Penh, el viernes es el día con mayor demanda de reservas, mientras que el lunes es el día con la menor. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el martes.