Nairobi

A fecha de mayo de 2026, Nairobi, Karen, Westlands cuentan con 5,928 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 3% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Nairobi genera KES408K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan KES1.8M/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan KES116K/año. Esta enorme disparidad sugiere que los ingresos están fuertemente concentrados en un pequeño segmento, lo que refleja una intensa competencia donde los activos promedio luchan por captar la demanda.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Nairobi. Los ingresos anuales promedio son de KES408K con una ocupación del 16%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta KES1.8M/año. La baja tasa de ocupación destaca un mercado donde la oferta actualmente supera la demanda constante, lo que obliga a los mejores resultados a diferenciarse significativamente para mantener mayores retornos.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Nairobi es del 16%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de KES8K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de KES920 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Nairobi, con unos ingresos anuales de KES672K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Nairobi. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Nairobi. Nairobi: Lleniente. No existen regulaciones específicas para STR. Se recomiendan permisos comerciales generales, pero rara vez se aplican. Opera en gran medida sin regulación. Karen: Lleniente. Bajo la jurisdicción de Nairobi. No hay reglas específicas para STR. Existe zonificación, pero con una aplicación mínima. Los anfitriones operan libremente. Westlands: Lleniente. Parte del condado de Nairobi. No existe un marco específico para STR. La licencia comercial es opcional en la práctica. Aplicación muy limitada. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Nairobi muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha crecido un 3% año tras año, mientras que el RevPAR ha disminuido un 26%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. A pesar del volumen estable de oferta, la fuerte caída en los ingresos por anuncio señala que la saturación del mercado está erosionando el poder de fijación de precios para los anfitriones existentes.

Lanzamiento alrededor de septiembre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (picos en diciembre). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un -78% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (marzo-mayo) cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los listados de Nairobi incluyen: Cocina (99%), TV (96%), Lavadora (84%), Ascensor (64%), Gimnasio (62%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Lavadora, Sauna, Piscina, con las propiedades con Lavadora generando aproximadamente un 51% más (KES1.5M/año frente a KES1.0M/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Nairobi durante los últimos 12 meses: May: KES21K, June: KES26K, July: KES32K, August: KES32K, September: KES25K, October: KES28K, November: KES28K, December: KES38K, January: KES31K, February: KES22K, March: KES25K, April: KES29K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media general por noche en Nairobi es de KES8K, un 17% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de KES6K/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de KES10K/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de KES12K/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de KES19K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Nairobi reservan con un promedio de 14 días de antelación, un 31% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 13 días, 2 dormitorios: 15 días, 3 dormitorios: 18 días, 4+ dormitorios: 21 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Nairobi ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció un 3%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 26%, la ocupación cayó un 18%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 17% y el tiempo de antelación disminuyó un 31%. Estas tendencias revelan un cambio hacia ventanas de reserva más cortas y una mayor sensibilidad al precio, lo que indica un mercado que se está ajustando a niveles de utilización más bajos.

En Nairobi, el viernes registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el domingo. Los fines de semana muestran una ocupación un 7% mayor que los días de semana.