Nairobi
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
KSh720.1k
Pro (12m)
↓14%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
20%
Pro (12m)
↓9%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
KSh7,444
Pro (12m)
↑12%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
13 días
Pro (12m)
↓5 días
de los últimos 12 meses
Revpar
KSh1,453
Pro (12m)
↓32%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Nairobi a fecha de septiembre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| tina de hidromasaje | — | +663.174 KES | — | — |
| Sauna | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +6••.••• KES (+••%) | 🔒 2.•••.••• KES | 🔒 1.•••.••• KES |
| Bicicletas | 🔒 1• (•%) | 🔒 +5••.••• KES (+••%) | 🔒 1.•••.••• KES | 🔒 1.•••.••• KES |
| Piscina | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +3••.••• KES (+••%) | 🔒 1.•••.••• KES | 🔒 1.•••.••• KES |
| Gimnasio | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +3••.••• KES (+••%) | 🔒 1.•••.••• KES | 🔒 1.•••.••• KES |
| Calefacción | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +1••.••• KES (+••%) | 🔒 1.•••.••• KES | 🔒 1.•••.••• KES |
| Aparcamiento | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1••.••• KES (+••%) | 🔒 1.•••.••• KES | 🔒 1.•••.••• KES |
| Barbacoa | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1••.••• KES (+••%) | 🔒 1.•••.••• KES | 🔒 1.•••.••• KES |
| Internet | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +7•.••• KES (+•%) | 🔒 1.•••.••• KES | 🔒 1.•••.••• KES |
| Se permiten mascotas | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +4•.••• KES (+•%) | 🔒 1.•••.••• KES | 🔒 1.•••.••• KES |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
4+ dormitorios (14.2 noches)
3 dormitorios (11.1 noches)
2 dormitorios (9.1 noches)
1 dormitorio (8.2 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (KES 32)
3 dormitorios (KES 22)
2 dormitorios (KES 21)
1 dormitorio (KES 13)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (78%)
Anfitriones independientes (22%)
Durante los 12 meses que terminaron en agosto de 2026, el mercado de Nairobi promedió 6,446 listados activos de Airbnb y VRBO, un aumento de 14% respecto al año anterior y un aumento de 50% en dos años.
Un listado promedio en Nairobi gana KES436K al año. Los listados de alto rendimiento ganan KES1.9M, mientras que los de bajo rendimiento ganan KES128K.
La ocupación promedio en Nairobi es de 16%, produciendo RevPAR de KES983 por noche disponible.
Los listados de 4+ habitaciones generan los mayores ingresos anuales promedio en Nairobi, con KES804K.
Las normas varían en todo Nairobi. Nairobi: Leniente. No hay regulaciones específicas para alquileres a corto plazo, se aconsejan permisos comerciales generales. Aplicación mínima, los anfitriones operan libremente. Karen (suburbio de Nairobi): Leniente. Bajo la jurisdicción de Nairobi, sin reglas distintas para alquileres a corto plazo. Supervisión mínima, propiedades exclusivas comunes. Westlands (suburbio de Nairobi): Leniente. Igual que en Nairobi, sin marco específico para alquileres a corto plazo. Aplicación ligera, mercado próspero de alquileres a corto plazo, especialmente apartamentos con servicios. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Nairobi se está volviendo más competitivo. La oferta ha crecido 14% año tras año, mientras que la RevPAR ha disminuido 10%, lo que sugiere que la oferta supera a la demanda.
RevPAR es más alta en agosto y diciembre; es más baja en febrero y marzo.
Las comodidades más comunes son cocina (99%), estacionamiento (98%), televisión (97%). Las asociaciones de ingresos positivos más fuertes son lavadora (+67%), sauna (+45%), piscina (+32%).
La tarifa diaria promedio en Nairobi es de KES8K, un aumento de 15% año tras año. Las tarifas alcanzan su punto máximo en agosto y son más bajas en septiembre.
Los huéspedes en Nairobi reservan con un promedio de 14 días de anticipación, una disminución de 16% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva varían desde 13 días para listados de 1 habitaciones hasta 21 días para listados de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el lunes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el domingo. La ocupación de fin de semana es 8% más alta que la ocupación entre semana.