Nairobi
Desbloquea todo el poder de los mercados
Ingresos anuales (real)
KSh741.7k
Pro (12m)
↓8%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
28%
Pro (12m)
↓6%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
KSh7,502
Pro (12m)
↑11%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
13 días
Pro (12m)
↓3 días
de los últimos 12 meses
Revpar
KSh1,495
Pro (12m)
↓23%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Nairobi a fecha de octubre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Ingresos anuales por anuncio, desglosados por número de dormitorios. Compare qué tamaños de propiedad funcionan mejor.
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Rastrea cómo cambia el número de anuncios activos con el tiempo. Un aumento de la oferta con ingresos planos puede indicar saturación.
Métricas de rendimiento por dormitorio
Desglose de ingresos, valores de propiedades, rendimientos, oferta y tarifas de limpieza para cada tipo de dormitorio.
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
Muestra cómo las comodidades específicas impactan los ingresos. Cuidado con las falsas correlaciones, es decir, las propiedades más caras tienden a tener piscinas o vistas.
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +635.812 KES | — | — |
| Bicicletas | 🔒 1• (•%) | 🔒 +6••.••• KES (+••%) | 🔒 2.•••.••• KES | 🔒 1.•••.••• KES |
| tina de hidromasaje | 🔒 5• (•%) | 🔒 +5••.••• KES (+••%) | 🔒 2.•••.••• KES | 🔒 1.•••.••• KES |
| Piscina | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +3••.••• KES (+••%) | 🔒 1.•••.••• KES | 🔒 1.•••.••• KES |
| Gimnasio | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2••.••• KES (+••%) | 🔒 1.•••.••• KES | 🔒 1.•••.••• KES |
| Calefacción | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +1••.••• KES (+••%) | 🔒 1.•••.••• KES | 🔒 1.•••.••• KES |
| Barbacoa | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1••.••• KES (+••%) | 🔒 1.•••.••• KES | 🔒 1.•••.••• KES |
| Aparcamiento | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +8•.••• KES (+•%) | 🔒 1.•••.••• KES | 🔒 1.•••.••• KES |
| Se permiten mascotas | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +7•.••• KES (+•%) | 🔒 1.•••.••• KES | 🔒 1.•••.••• KES |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Tarifa promedio por noche para cada día de la semana. La mayoría de los mercados ven tarifas más altas los fines de semana.
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Muestra patrones de reserva durante la semana. Ayuda a entender los ciclos de demanda.
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
3 dormitorios (9.9 noches)
2 dormitorios (9.2 noches)
1 dormitorio (8.3 noches)
4+ dormitorios (7.5 noches)
Estudio (6.9 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (KES 32)
3 dormitorios (KES 23)
2 dormitorios (KES 19)
1 dormitorio (KES 12)
Estudio (KES 8)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (58%)
Anfitriones independientes (42%)
Durante los 12 meses hasta septiembre de 2026, el mercado de Nairobi promedió 6,565 anuncios activos de Airbnb y VRBO, un aumento del 16% respecto al año anterior y del 53% en dos años.
Un anuncio promedio en Nairobi gana KES446K al año. Los anuncios de alto rendimiento ganan KES1.9M, mientras que los de bajo rendimiento ganan KES131K.
La ocupación media en Nairobi es del 16%, produciendo RevPAR de KES1K por noche disponible.
Los anuncios de 4+ habitaciones generan los mayores ingresos anuales promedio en Nairobi, con KES838K.
Las normas varían en Nairobi. Nairobi: Tolerante. Sin regulaciones específicas de STR; se recomiendan permisos comerciales generales. Aplicación mínima, los anfitriones operan libremente. Karen: Tolerante. Parte de Nairobi; sin normas claras de STR. Zonificación residencial poco aplicada. Los anfitriones operan sin gran supervisión. Westlands: Tolerante. También bajo jurisdicción de Nairobi; sin licencias específicas de STR. Algunos apartamentos amueblados registrados como comerciales. Aplicación ligera, mercado informal. Verifique los requisitos de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Nairobi muestra signos de saturación. La oferta ha crecido un 16% interanual, mientras que la RevPAR ha disminuido un 5%, lo que indica que la oferta supera a la demanda.
RevPAR alcanza su punto máximo en agosto y diciembre; es más baja en febrero y marzo.
Los servicios más comunes son Cocina (99%), Internet (99%), Estacionamiento (98%). Las asociaciones de ingresos más fuertes son Lavadora (+65%), Sauna (+45%), Piscina (+31%).
La tarifa diaria promedio en Nairobi es de KES8K, un aumento del 14% interanual. Las tarifas alcanzan su pico en agosto y son más bajas en noviembre.
Los huéspedes en Nairobi reservan con un promedio de 14 días de anticipación, una caída del 12% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva van de 13 días para anuncios de 1 habitaciones a 22 días para anuncios de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es mayor el sábado y menor el lunes. Las tarifas por noche alcanzan su pico el viernes y son más bajas el domingo. La ocupación de fin de semana es 8% superior a la de días laborables.
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