Mombasa

A fecha de junio de 2026, Mombasa, Diani Beach cuentan con 1,700 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un 0% de disminución con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Mombasa genera KES484K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan KES2.5M/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan KES122K/año. La variación extrema entre las ganancias de primer nivel y el promedio sugiere que el potencial de ingresos está altamente polarizado, probablemente impulsado por el posicionamiento específico de los activos en lugar de una demanda general del mercado.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Mombasa. Los ingresos anuales promedio son de KES484K con una ocupación del 13%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta KES2.5M/año. Una tasa de ocupación del 13% junto con ingresos máximos elevados indica un mercado donde la rentabilidad depende de captar un segmento estrecho y de alto valor de viajeros en lugar de una utilización de gran volumen.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Mombasa es del 13%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de KES9K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de KES1K por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Mombasa, con unos ingresos anuales de KES868K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la forma más eficaz en el mercado de Mombasa. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Mombasa. Mombasa: Llenas de flexibilidad. Se recomienda una licencia de turismo del gobierno del condado y se aconseja obtener un permiso comercial. La aplicación de la normativa es mínima y muchos anfitriones operan de manera informal sin permisos. El mercado de STR está en crecimiento y en gran medida no está regulado. Diani Beach: Llenas de flexibilidad. Técnicamente se requiere una licencia de turismo y un permiso comercial del condado. La aplicación de la normativa es muy leve y la mayoría de las propiedades operan sin cumplir plenamente con los requisitos. Es una zona turística con restricciones mínimas. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Mombasa muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 0% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 5%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. Los niveles de oferta estancados, junto con una ligera contracción en los ingresos, sugieren que el mercado se está ajustando actualmente al cambio en el poder adquisitivo de los viajeros sin una rotación de inventario significativa.

Lanzamiento alrededor de septiembre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (picos en diciembre). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 36% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (febrero-marzo), cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los listados de Mombasa incluyen: Kitchen (98%), Tv (97%), Pool (67%), Air Conditioning (60%), Balcony (56%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Pool, Air Conditioning, Gym, con las propiedades con Pool generando aproximadamente un 127% más (KES2.0M/año frente a KES872K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Mombasa durante los últimos 12 meses: May: KES22K, June: KES25K, July: KES29K, August: KES49K, September: KES24K, October: KES31K, November: KES48K, December: KES84K, January: KES34K, February: KES20K, March: KES20K, April: KES38K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media general por noche en Mombasa es de KES9K, un 12% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de KES5K/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de KES10K/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de KES16K/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de KES24K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Mombasa reservan con un promedio de 14 días de antelación, un 25% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 11 días, 2 dormitorios: 14 días, 3 dormitorios: 17 días, 4+ dormitorios: 24 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Mombasa ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 0%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 5%, la ocupación cayó un 11%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 12% y el tiempo de antelación disminuyó un 25%. Estas métricas revelan una tendencia del mercado hacia reservas a más corto plazo y precios más altos, a pesar de la disminución de la ocupación y la presión general sobre los ingresos.

En Mombasa, el viernes es el día con mayor demanda de reservas, mientras que el lunes es el día con la menor. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación un 9% mayor que los días de semana.