Kakamega

A fecha de junio de 2026, Kakamega, Kisumu, Eldoret cuentan con 181 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 9% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Kakamega genera KES68K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan KES418K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan KES22K/año. Esta enorme variación en los ingresos sugiere un mercado polarizado entre activos premium que captan una demanda de nicho y un gran volumen de anuncios que luchan por asegurar reservas constantes.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Kakamega. Los ingresos anuales promedio son de KES68K con un 4% de ocupación. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta KES418K/año. La baja ocupación promedio implica que la rentabilidad está altamente concentrada, lo que refleja un mercado donde solo una pequeña fracción del inventario convierte efectivamente la demanda local.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Kakamega es del 4%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de KES5K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de KES172 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Kakamega, con unos ingresos anuales de KES143K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Kakamega. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Kakamega. Kakamega: Llenas de flexibilidad. No existen regulaciones específicas para alquileres a corto plazo. Pueden aplicarse permisos comerciales generales, pero rara vez se hacen cumplir. Supervisión mínima. Kisumu: Llenas de flexibilidad. Se recomienda el registro comercial básico. No hay reglas ni límites específicos para STR. Aplicación ligera, los anfitriones operan libremente. Eldoret: Llenas de flexibilidad. Se sugieren permisos comerciales del condado, pero no son específicos para STR. No hay restricciones de ocupación. Aplicación mínima, las operaciones informales son comunes. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Kakamega muestra actualmente condiciones cada vez más competitivas. La oferta ha crecido un 9% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 36%. Esto indica una creciente competencia que requiere operaciones sólidas. La tendencia negativa de los ingresos junto con el aumento de la oferta señala un entorno sobresaturado donde la cuota de mercado es cada vez más difícil de mantener.

Lanzamiento alrededor de septiembre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (los picos son en diciembre). Este momento previo al pico le permite generar reseñas cuando la competencia es un -55% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (septiembre-febrero), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Kakamega incluyen: Lavadora (100%), TV (67%), Aire acondicionado (33%), Se admiten mascotas (33%), Piscina (33%).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Kakamega durante los últimos 12 meses: May: KES5K, June: KES4K, July: KES6K, August: KES6K, September: KES4K, October: KES4K, November: KES5K, December: KES13K, January: KES6K, February: KES2K, March: KES3K, April: KES5K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en Kakamega es de KES5K, un 18% más año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 habitación tienen un promedio de KES2K/noche, las propiedades de 2 habitaciones tienen un promedio de KES4K/noche, las propiedades de 3 habitaciones tienen un promedio de KES5K/noche y las propiedades de 4+ habitaciones tienen un promedio de KES6K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en mayo y son más bajas en febrero.

Los huéspedes en Kakamega reservan con un promedio de 11 días de antelación, un 2% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 8 días, 2-bedroom: 9 días, 3-bedroom: 8 días, 4+ bedroom: 8 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Kakamega ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció un 9%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 36%, la ocupación cayó un 38%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 18% y el tiempo de antelación disminuyó un 2%. Estas métricas revelan una contracción en la que los intentos de fijar precios más altos no están logrando compensar la fuerte caída en la utilización.

En Kakamega, el viernes es el día con mayor demanda de reservas, mientras que el lunes es el día con la menor. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el miércoles. Los fines de semana muestran una ocupación un 12% mayor que los días de semana.