Tokyo
Desbloquea todo el poder de los mercados
Ingresos anuales (real)
¥11.3m
Pro (12m)
↓7%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
66%
Pro (12m)
↓6%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
¥38,312
Pro (12m)
↓0%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
42 días
Pro (12m)
↓1 días
de los últimos 12 meses
Revpar
¥22,707
Pro (12m)
↓4%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Tokyo a fecha de octubre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Ingresos anuales por anuncio, desglosados por número de dormitorios. Compare qué tamaños de propiedad funcionan mejor.
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Rastrea cómo cambia el número de anuncios activos con el tiempo. Un aumento de la oferta con ingresos planos puede indicar saturación.
Métricas de rendimiento por dormitorio
Desglose de ingresos, valores de propiedades, rendimientos, oferta y tarifas de limpieza para cada tipo de dormitorio.
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
Muestra cómo las comodidades específicas impactan los ingresos. Cuidado con las falsas correlaciones, es decir, las propiedades más caras tienden a tener piscinas o vistas.
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +13.856.960 ¥ | — | — |
| Piscina | 🔒 6 (•%) | 🔒 +9.•••.••• ¥ (+•••%) | 🔒 1•.•••.••• ¥ | 🔒 8.•••.••• ¥ |
| Barbacoa | 🔒 5• (•%) | 🔒 +4.•••.••• ¥ (+••%) | 🔒 1•.•••.••• ¥ | 🔒 8.•••.••• ¥ |
| Cargador de vehículos eléctricos | 🔒 2• (•%) | 🔒 +3.•••.••• ¥ (+••%) | 🔒 1•.•••.••• ¥ | 🔒 8.•••.••• ¥ |
| Calefacción | 🔒 1•••• (••%) | 🔒 +2.•••.••• ¥ (+••%) | 🔒 8.•••.••• ¥ | 🔒 6.•••.••• ¥ |
| Internet | 🔒 1•••• (••%) | 🔒 +1.•••.••• ¥ (+••%) | 🔒 8.•••.••• ¥ | 🔒 7.•••.••• ¥ |
| Gimnasio | 🔒 5• (•%) | 🔒 +1.•••.••• ¥ (+••%) | 🔒 9.•••.••• ¥ | 🔒 8.•••.••• ¥ |
| Bicicletas | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +5••.••• ¥ (+•%) | 🔒 9.•••.••• ¥ | 🔒 8.•••.••• ¥ |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Tarifa promedio por noche para cada día de la semana. La mayoría de los mercados ven tarifas más altas los fines de semana.
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Muestra patrones de reserva durante la semana. Ayuda a entender los ciclos de demanda.
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
Estudio (5.0 noches)
1 dormitorio (4.7 noches)
3 dormitorios (4.6 noches)
2 dormitorios (4.5 noches)
4+ dormitorios (4.5 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
1 dormitorio (¥218)
2 dormitorios (¥203)
3 dormitorios (¥131)
4+ dormitorios (¥119)
Estudio (¥52)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (83%)
Anfitriones independientes (17%)
Durante los 12 meses hasta septiembre de 2026, el mercado de Tokio promedió 10,258 anuncios activos de Airbnb y VRBO, un aumento del 35% respecto al año anterior y del 80% en dos años.
Un anuncio promedio en Tokio gana ¥9M/año. Los de alto rendimiento ganan ¥27M, mientras que los de bajo rendimiento ganan ¥5M.
La ocupación promedio en Tokio es de 57%, generando RevPAR de ¥19K por noche disponible.
Los anuncios de 4+ habitaciones generan el mayor ingreso anual promedio en Tokio, con ¥18M.
Las normas varían en Tokio. Tokio: Moderado. Se requiere registro bajo la Ley Minpaku, límite anual de 180 días, restricciones en zonas residenciales (a menudo limitadas a fines de semana/festivos). La aplicación mejora pero es inconsistente; muchos anfitriones operan con licencias de hotel/ryokan para evitar límites. Yokohama: Moderado. Se aplica la misma Ley Minpaku, límite de 180 días, restricciones residenciales. Aplicación similar a Tokio: moderada con algunas operaciones ilegales persistentes. Kawasaki: Moderado. Registro Minpaku obligatorio, límite de 180 días, restricciones de zonificación. Aplicación presente pero no agresiva; el cumplimiento varía. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Tokio parece equilibrado. La oferta ha crecido 35% interanualmente, mientras que RevPAR ha aumentado 5%, sin mostrar desequilibrios.
RevPAR es más alta en noviembre y octubre; es más baja en agosto y junio.
Las más comunes son Aire acondicionado (99%), Internet (95%), Cocina (93%). Las de mayor ingresos son Calefacción (+34%), Lavadora (+33%), Internet (+19%).
La tarifa diaria en Tokio es ¥40K, con un aumento de 6% interanual. Las tarifas alcanzan su cima en octubre y son más bajas en junio.
Los huéspedes en Tokio reservan con un promedio de 41 días de antelación, una disminución de 8% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva van desde 39 días para alojamientos de 1 dormitorio hasta 49 días para alojamientos de 4+ dormitorios.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el martes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el jueves. La ocupación de fin de semana es 20% superior a la ocupación de lunes a viernes.
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