Tokyo
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
¥11.9m
Pro (12m)
↓4%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
60%
Pro (12m)
↓9%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
¥39,961
Pro (12m)
↑8%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
41 días
Pro (12m)
↓6 días
de los últimos 12 meses
Revpar
¥23,252
Pro (12m)
↓5%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Tokyo a fecha de septiembre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +13.658.526 ¥ | — | — |
| Piscina | 🔒 5 (•%) | 🔒 +6.•••.••• ¥ (+••%) | 🔒 1•.•••.••• ¥ | 🔒 9.•••.••• ¥ |
| Cargador de vehículos eléctricos | 🔒 2• (•%) | 🔒 +5.•••.••• ¥ (+••%) | 🔒 1•.•••.••• ¥ | 🔒 9.•••.••• ¥ |
| Barbacoa | 🔒 4• (•%) | 🔒 +4.•••.••• ¥ (+••%) | 🔒 1•.•••.••• ¥ | 🔒 9.•••.••• ¥ |
| Calefacción | 🔒 9••• (••%) | 🔒 +2.•••.••• ¥ (+••%) | 🔒 9.•••.••• ¥ | 🔒 7.•••.••• ¥ |
| Internet | 🔒 1•••• (••%) | 🔒 +1.•••.••• ¥ (+••%) | 🔒 9.•••.••• ¥ | 🔒 7.•••.••• ¥ |
| Gimnasio | 🔒 5• (•%) | 🔒 +6••.••• ¥ (+•%) | 🔒 9.•••.••• ¥ | 🔒 9.•••.••• ¥ |
| Bicicletas | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +6••• ¥ (+•%) | 🔒 9.•••.••• ¥ | 🔒 9.•••.••• ¥ |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
1 dormitorio (4.7 noches)
3 dormitorios (4.6 noches)
4+ dormitorios (4.5 noches)
2 dormitorios (4.4 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
1 dormitorio (¥217)
2 dormitorios (¥212)
3 dormitorios (¥130)
4+ dormitorios (¥120)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (91%)
Anfitriones independientes (9%)
Durante los 12 meses que terminaron en agosto de 2026, el mercado de Tokio promedió 9,727 anuncios activos de Airbnb y VRBO, un aumento del 27% respecto al año anterior y del 70% en dos años.
Un anuncio promedio en Tokio gana ¥9M/año. Los anuncios de alto rendimiento ganan ¥28M, mientras que los de bajo rendimiento ganan ¥5M.
La ocupación promedio en Tokio es de 57%, produciendo RevPAR de ¥20K por noche disponible.
Los anuncios de 4+ dormitorios generan los ingresos anuales promedio más altos en Tokio, con ¥19M.
Las reglas varían en todo Tokio. Tokio: Estricto. Se requiere registro bajo la Ley Minpaku, límite anual de 180 días, las restricciones de zonas residenciales limitan los alquileres a períodos específicos. Aplicación activa con multas y eliminación de plataformas. Yokohama: Estricto. Registro Minpaku obligatorio, límite de 180 días, límites estrictos en zonas residenciales (solo fines de semana y feriados en algunas áreas). Aplicación activa, los operadores ilegales enfrentan sanciones. Kawasaki: Estricto. Se requiere registro bajo la Ley Minpaku, límite de 180 días, se aplican restricciones de zonas residenciales. Aplicación de moderada a activa con cooperación de las plataformas para el cumplimiento. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Tokio parece estar ampliamente equilibrado. La oferta ha crecido un 27% interanual, mientras que la RevPAR ha aumentado un 8%, sin mostrar un desequilibrio claro entre oferta y demanda.
RevPAR es más alta en noviembre y octubre; es más baja en agosto y junio.
Las comodidades más comunes son aire acondicionado (100%), internet (95%), cocina (92%). Las asociaciones de ingresos positivos más fuertes son lavadora (+36%), calefacción (+35%), internet (+27%).
La tarifa diaria promedio en Tokio es de ¥41K, un aumento del 13% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en octubre y son más bajas en junio.
Los huéspedes en Tokio reservan un promedio de 41 días de anticipación, una disminución de 12% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva varían desde 39 días para anuncios de 1 dormitorios hasta 48 días para anuncios de 4+ dormitorios.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el martes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el domingo. La ocupación de fin de semana es 20% más alta que la ocupación entre semana.