Tokyo

A fecha de mayo de 2026, Tokyo, Yokohama y Kawasaki cuentan con 8,282 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 7% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Tokyo genera ¥10M al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan ¥30M/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan ¥5M/año. La brecha de ingresos de tres veces sugiere que los líderes del mercado capturan un valor significativamente mayor, probablemente a través de una optimización de rendimiento superior en lugar de un simple volumen de inventario, ya que el crecimiento de los ingresos agregados permanece estancado.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Tokyo. El ingreso anual promedio es de ¥10M con una ocupación del 58%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta ¥30M/año. Esta variación indica que la rentabilidad está fuertemente inclinada hacia los activos de primer nivel, ya que la tasa de ocupación del 58% refleja un mercado donde la demanda no se distribuye de manera uniforme en toda la oferta disponible.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Tokyo es del 58%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de ¥42K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de ¥20K por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Tokyo, con unos ingresos anuales de ¥19M. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Tokyo. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Tokyo. Tokyo: Estricto. Registro de Minpaku obligatorio, límite anual de 180-day, restricciones en zonas residenciales. Aplicación activa con eliminación de anuncios y multas. Yokohama: Estricto. Registro de Minpaku requerido, límite de 180-day, límites en áreas residenciales. Monitoreo activo y acciones de cumplimiento. Kawasaki: Estricto. Registro de Minpaku obligatorio, límite anual de 180-day, se aplican restricciones de zonificación. Aplicación activa con cooperación de la plataforma. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Tokyo muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha crecido un 7% interanual, mientras que el RevPAR ha aumentado un 0%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La falta de crecimiento del RevPAR a pesar del aumento de la oferta implica que el nuevo inventario se está absorbiendo sin ejercer una presión a la baja sobre las estructuras de precios existentes.

Lanzamiento alrededor de agosto, 2-3 meses antes de la temporada alta de primavera (picos en noviembre). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 37% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (mayo-junio) cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los listados de Tokyo incluyen: Aire Acondicionado (100%), Cocina (93%), Lavadora (93%), Calefacción (86%), Tv (71%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Lavadora, Aire Acondicionado, Calefacción, con las propiedades con Lavadora generando aproximadamente un 50% más (¥10M/año frente a ¥7M/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Tokyo durante los últimos 12 meses: May: ¥490K, June: ¥429K, July: ¥447K, August: ¥491K, September: ¥611K, October: ¥827K, November: ¥823K, December: ¥791K, January: ¥511K, February: ¥458K, March: ¥639K, April: ¥709K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media general por noche en Tokyo es de ¥42K, un 22% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de ¥37K/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de ¥46K/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de ¥62K/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de ¥82K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en octubre y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Tokyo reservan con un promedio de 41 días de antelación, un 19% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 39 días, 2-bedroom: 45 días, 3-bedroom: 46 días, 4+ bedroom: 48 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Tokyo ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció un 7%, los ingresos por anuncio aumentaron un 0%, la ocupación cayó un 14%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 22% y el tiempo de antelación disminuyó un 19%. Estas métricas destacan un cambio hacia ventanas de reserva más cortas y una mayor sensibilidad al precio, donde los operadores priorizan el rendimiento por estancia sobre la ocupación constante.

En Tokyo, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el domingo. Los fines de semana muestran una ocupación un 20% mayor que los días de semana.