Sapporo

A fecha de mayo de 2026, Sapporo, Otaru, Niseko cuentan con 1,468 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 20% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Sapporo genera ¥5M al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan ¥11M/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan ¥2M/año. La amplia brecha de rendimiento sugiere que los ingresos son altamente sensibles al posicionamiento específico del activo en lugar de a la demanda de todo el mercado, ya que el aumento de la oferta afecta las ganancias promedio.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Sapporo. Los ingresos anuales promedio son de ¥5M con una ocupación del 41%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta ¥11M/año. Esta variación destaca un mercado segmentado donde el inventario de primer nivel obtiene primas significativas a pesar de la presión a la baja más amplia en las métricas de ingresos.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Sapporo es del 41%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de ¥31K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de ¥11K por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Sapporo, con unos ingresos anuales de ¥9M. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Sapporo. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Sapporo. Sapporo: Moderado. Se requiere licencia Minpaku, límite anual de 180 días a menos que sea una zona residencial. Aplicación estándar mediante quejas e inspecciones. Otaru: Moderado. Registro Minpaku obligatorio, límite de 180 días en zonas mixtas, menos restricciones en áreas residenciales. Aplicación mediante quejas de vecinos. Niseko: Lleno de flexibilidad. Se requiere registro Minpaku, pero es ampliamente ignorado por los anfitriones que operan durante todo el año. Aplicación mínima debido a la dependencia del turismo, se toleran muchas operaciones sin licencia. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Sapporo muestra actualmente condiciones de sobresaturación. La oferta ha crecido un 20% año tras año, mientras que el RevPAR ha disminuido un 10%. Esto indica que el crecimiento de la oferta supera a la demanda, presionando los rendimientos. El entorno competitivo resultante obliga a depender de la eficiencia de ocupación para mantener la rentabilidad en medio de los crecientes niveles de inventario.

Lanzamiento alrededor de noviembre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (picos en febrero). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 87% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (octubre-abril), cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los listados de Sapporo incluyen: Aire Acondicionado (95%), TV (94%), Lavadora (94%), Cocina (90%), Calefacción (89%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Jacuzzi, Aire Acondicionado, TV, con las propiedades con Jacuzzi ganando aproximadamente un 74% más (¥10M/año frente a ¥6M/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Sapporo durante los últimos 12 meses: May: ¥178K, June: ¥230K, July: ¥374K, August: ¥387K, September: ¥234K, October: ¥197K, November: ¥198K, December: ¥432K, January: ¥459K, February: ¥702K, March: ¥318K, April: ¥105K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media general por noche en Sapporo es de ¥31K, un 20% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de ¥24K/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de ¥36K/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de ¥46K/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de ¥61K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en febrero y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Sapporo reservan con un promedio de 38 días de antelación, un 16% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 35 días, 2 dormitorios: 42 días, 3 dormitorios: 46 días, 4+ dormitorios: 46 días. Las propiedades más grandes tienden a tener periodos de reserva más largos, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Sapporo ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció un 20%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 10%, la ocupación cayó un 26%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 20% y el tiempo de antelación disminuyó un 16%. Estos cambios señalan un mercado en transición hacia ventanas de reserva más cortas y una mayor sensibilidad al precio a medida que la expansión de la oferta diluye la ocupación.

En Sapporo, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el jueves. Los fines de semana muestran una ocupación un 32% mayor que los días de semana.