Lake Biwa
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
¥6.5m
Pro (12m)
↑3%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
🔒 4•%
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
🔒 ¥3••••
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
32 días
Pro (12m)
↓4 días
de los últimos 12 meses
Revpar
¥8,544
Pro (12m)
↓29%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Lake Biwa a fecha de mayo de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | 12 (15%) | +¥13,679,342 (+224%) | ¥19,788,106 | ¥6,108,764 |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
Estudio (2.7 noches)
1 dormitorio (2.6 noches)
4+ dormitorios (2.4 noches)
2 dormitorios (2.1 noches)
3 dormitorios (1.9 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
3 dormitorios (¥55)
2 dormitorios (¥41)
4+ dormitorios (¥41)
1 dormitorio (¥28)
Estudio (¥0)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (55%)
Anfitriones independientes (45%)
A fecha de mayo de 2026, Kyoto, Otsu, Hikone cuentan con 184 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 2% con respecto al año anterior.
El Airbnb o VRBO promedio en Lake Biwa genera ¥2M por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan ¥11M/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan ¥1M/año. Esta enorme brecha de ingresos sugiere que los retornos del mercado están altamente polarizados, lo que indica que las ganancias de primer nivel están impulsadas por factores que van más allá de los promedios estándar del mercado.
Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Lake Biwa. Los ingresos anuales promedio son de ¥2M con una ocupación del 31%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta ¥11M/año. Con una ocupación del 31%, la disparidad entre los ingresos promedio y los de alto rendimiento revela que la rentabilidad se concentra en un pequeño segmento de unidades capaces de captar la demanda premium.
La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Lake Biwa es del 31%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de ¥31K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de ¥5K por día.
Las propiedades de 4+ habitaciones demuestran el mejor rendimiento en Lake Biwa, con ingresos anuales de ¥4M. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Lake Biwa. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.
Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área del Lake Biwa. Kyoto: Estricto. Se requiere licencia Minpaku, límite anual de 180 días (en algunas áreas 60 días), restricciones de zona residencial. Aplicación muy activa con inspecciones y multas. La mayoría de los operadores ilegales han sido cerrados. Otsu: Estricto. Se requiere notificación Minpaku, límite de 180 días, restricciones de área residencial similares a las de Kyoto. Aplicación activa siguiendo la ley nacional. Operaciones ilegales limitadas. Hikone: Moderado. Se requiere notificación Minpaku, se aplica el límite de 180 días. Aplicación menos agresiva que en Kyoto/Otsu. Existen algunas operaciones sin licencia, pero están disminuyendo. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.
El mercado de Airbnb y VRBO en Lake Biwa muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha crecido un 2% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 5%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. El ligero descenso en el RevPAR, a pesar del modesto crecimiento de la oferta, apunta a una moderación en la absorción agregada del mercado.
Lanzamiento alrededor de septiembre, 2-3 meses antes de la temporada alta de primavera (los picos son en diciembre). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un -20% menor que en los meses pico. Evite realizar el lanzamiento durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (enero-junio), cuando es más difícil ganar tracción.
Las comodidades más comunes en los listados de Lake Biwa incluyen: Aire Acondicionado (100%), Cocina (80%), Calefacción (77%), Tv (69%), Lavadora (69%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Sauna, Calefacción, Jacuzzi, con propiedades con Sauna ganando aproximadamente un 187% más (¥18M/año frente a ¥6M/año).
Ingresos estimados mensuales por anuncio en Lake Biwa durante los últimos 12 meses: May: ¥135K, June: ¥98K, July: ¥110K, August: ¥169K, September: ¥129K, October: ¥145K, November: ¥179K, December: ¥209K, January: ¥124K, February: ¥125K, March: ¥184K, April: ¥159K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.
La tarifa promedio general por noche en Lake Biwa es de ¥31K, un 29% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 habitación tienen un promedio de ¥21K/noche, las propiedades de 2 habitaciones tienen un promedio de ¥33K/noche, las propiedades de 3 habitaciones tienen un promedio de ¥37K/noche y las propiedades de 4+ habitaciones tienen un promedio de ¥40K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en junio.
Los huéspedes en Lake Biwa reservan con un promedio de 30 días de antelación, un 11% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 habitación: 26 días, 2 habitaciones: 29 días, 3 habitaciones: 29 días, 4+ habitaciones: 37 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.
Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Lake Biwa ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció un 2%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 5%, la ocupación cayó un 25%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 29% y el tiempo de antelación disminuyó un 11%. Estos cambios sugieren una transición hacia un entorno de tarifas más altas y menor volumen a medida que los anfitriones se ajustan a una utilización más restringida.
En Lake Biwa, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el miércoles y son más bajas el sábado. Los fines de semana muestran una ocupación un 33% mayor que los días de semana.