Kyoto
Desbloquea todo el poder de los mercados
Ingresos anuales (real)
¥9.5m
Pro (12m)
↓10%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
56%
Pro (12m)
↓15%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
¥40,594
Pro (12m)
↑11%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
48 días
Pro (12m)
↓4 días
de los últimos 12 meses
Revpar
¥19,544
Pro (12m)
↓6%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Kyoto a fecha de octubre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Ingresos anuales por anuncio, desglosados por número de dormitorios. Compare qué tamaños de propiedad funcionan mejor.
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Rastrea cómo cambia el número de anuncios activos con el tiempo. Un aumento de la oferta con ingresos planos puede indicar saturación.
Métricas de rendimiento por dormitorio
Desglose de ingresos, valores de propiedades, rendimientos, oferta y tarifas de limpieza para cada tipo de dormitorio.
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
Muestra cómo las comodidades específicas impactan los ingresos. Cuidado con las falsas correlaciones, es decir, las propiedades más caras tienden a tener piscinas o vistas.
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +3.430.887 ¥ | — | — |
| Calefacción | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +2.•••.••• ¥ (+••%) | 🔒 8.•••.••• ¥ | 🔒 5.•••.••• ¥ |
| tina de hidromasaje | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +2.•••.••• ¥ (+••%) | 🔒 9.•••.••• ¥ | 🔒 7.•••.••• ¥ |
| Gimnasio | 🔒 8 (•%) | 🔒 +2.•••.••• ¥ (+••%) | 🔒 1•.•••.••• ¥ | 🔒 8.•••.••• ¥ |
| televisor | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +7••.••• ¥ (+••%) | 🔒 8.•••.••• ¥ | 🔒 7.•••.••• ¥ |
| Internet | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +6••.••• ¥ (+•%) | 🔒 8.•••.••• ¥ | 🔒 7.•••.••• ¥ |
| Barbacoa | 🔒 3• (•%) | 🔒 +1••.••• ¥ (+•%) | 🔒 8.•••.••• ¥ | 🔒 8.•••.••• ¥ |
| Aparcamiento | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +5•.••• ¥ (+•%) | 🔒 8.•••.••• ¥ | 🔒 8.•••.••• ¥ |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Tarifa promedio por noche para cada día de la semana. La mayoría de los mercados ven tarifas más altas los fines de semana.
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Muestra patrones de reserva durante la semana. Ayuda a entender los ciclos de demanda.
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
2 dormitorios (3.3 noches)
3 dormitorios (3.3 noches)
1 dormitorio (3.3 noches)
4+ dormitorios (3.2 noches)
Estudio (3.1 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
3 dormitorios (¥97)
2 dormitorios (¥87)
4+ dormitorios (¥80)
Estudio (¥55)
1 dormitorio (¥36)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (66%)
Anfitriones independientes (34%)
Durante los 12 meses hasta septiembre de 2026, el mercado de Kioto promedió 2,837 anuncios activos de Airbnb y VRBO, un aumento del 14% respecto al año anterior y del 17% en dos años.
Un anuncio promedio en Kioto gana ¥7M al año. Los anuncios de alto rendimiento ganan ¥17M, mientras que los de bajo rendimiento ganan ¥3M.
La ocupación promedio en Kioto es del 48%, generando RevPAR de ¥16K por noche disponible.
Los anuncios de 4+ dormitorios generan los mayores ingresos anuales promedio en Kioto, con ¥12M.
Las normas varían en Kioto. Kioto: Estricto. Se requiere licencia Minpaku, zonas residenciales limitadas del 15 de diciembre al 15 de marzo (60 días), algunos distritos prohíben los ACT por completo. Fiscalización muy activa con inspecciones y multas. Osaka: Moderado. Registro Minpaku obligatorio, áreas residenciales restringidas solo a fines de semana y festivos (máximo 180 días). Fiscalización moderada, persisten algunas operaciones ilegales. Nara: Estricto. Se requiere licencia Minpaku, zonas residenciales limitadas solo a enero y febrero (60 días). Fiscalización activa en zonas turísticas, anuncios ilegales eliminados. Verifique los requisitos de la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Kioto parece equilibrado. La oferta ha crecido un 14% interanual, mientras que la RevPAR ha aumentado un 1%, sin mostrar desequilibrios.
RevPAR es más alta en abril y noviembre; es más baja en enero y febrero.
Los servicios más comunes son Aire acondicionado (99%), Calefacción (93%), Lavadora (92%). Los de mayor impacto en ingresos son Aire acondicionado (+44%), Calefacción (+41%), Bañera de hidromasaje (+29%).
La tarifa diaria promedio en Kioto es de ¥39K, un 12% más interanual. Las tarifas alcanzan su pico en noviembre y son más bajas en febrero.
Los huéspedes en Kioto reservan con un promedio de 48 días de antelación, una disminución de 6% respecto al año pasado. Los plazos de reserva varían desde 43 días para los alojamientos de 1 habitaciones hasta 55 días para los alojamientos de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el martes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el jueves. La ocupación de fin de semana es 15% más alta que la ocupación entre semana.
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