Kashima

A fecha de mayo de 2026, Kashima, Itako, Kamisu cuentan con 113 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 22% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Kashima genera ¥2M por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan ¥14M/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan ¥946K/año. Esta enorme variación sugiere que el éxito en el mercado está fuertemente bifurcado, con los activos de primer nivel capturando una parte significativa mientras que la mayoría lucha por ganar tracción en medio de la reciente contracción de los ingresos.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Kashima. Los ingresos anuales promedio son de ¥2M con una ocupación del 25%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta ¥14M/año. La brecha entre el promedio y los mejores resultados indica que la rentabilidad es altamente sensible a la diferenciación de los activos, ya que el mercado general enfrenta dificultades debido a una disminución del 25% en los ingresos.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Kashima es del 25%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de ¥33K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de ¥5K por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Kashima, con unos ingresos anuales de ¥4M. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Kashima. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Kashima. No cuento con información confiable y actualizada sobre las regulaciones de alquiler a corto plazo y la realidad de su aplicación para estas ciudades japonesas específicas (Kashima, Itako y Kamisu en la prefectura de Ibaraki). La ley minpaku de Japón exige el registro a través del sistema nacional, pero la aplicación local varía significativamente. Sin datos verificados sobre las normas específicas y las prácticas de aplicación reales de estos municipios, no puedo clasificarlos con precisión ni confirmar si los anfitriones operan a pesar de las restricciones. Recomiendo ponerse en contacto directamente con el departamento de turismo/vivienda de cada ciudad para conocer las regulaciones vigentes. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Kashima muestra actualmente condiciones de sobresaturación. La oferta ha crecido un 22% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 26%. Esto indica que el crecimiento de la oferta supera a la demanda, presionando los rendimientos. La disminución de los ingresos a pesar del aumento de la oferta sugiere un mercado en desaceleración donde una mayor competencia está diluyendo las ganancias para el anfitrión promedio.

Lanzamiento alrededor de septiembre, 2-3 meses antes de la temporada alta de otoño (los picos son en diciembre). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un -83% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (febrero-junio), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Kashima incluyen: Aire Acondicionado (100%), Cocina (86%), Tv (78%), Calefacción (78%), Lavadora (73%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Tv, Bbq, Lavadora, con las propiedades con Tv ganando aproximadamente un 141% más (¥10M/año frente a ¥4M/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Kashima durante los últimos 12 meses: May: ¥151K, June: ¥95K, July: ¥160K, August: ¥209K, September: ¥132K, October: ¥134K, November: ¥167K, December: ¥233K, January: ¥124K, February: ¥117K, March: ¥183K, April: ¥136K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en Kashima es de ¥33K, un 17% más año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de ¥23K/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de ¥32K/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de ¥43K/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de ¥63K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en junio.

Los huéspedes en Kashima reservan con un promedio de 27 días de antelación, un 19% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 habitación: 26 días, 2 habitaciones: 22 días, 3 habitaciones: 32 días, 4+ habitaciones: 31 días. Las propiedades más grandes tienden a tener plazos de reserva más largos, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Kashima ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció un 22%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 26%, la ocupación cayó un 35%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 17% y el tiempo de antelación disminuyó un 19%. Estas métricas reflejan un mercado que lucha contra un exceso de oferta, lo que obliga a los anfitriones a ajustar sus estrategias de precios a pesar de una velocidad de reserva significativamente menor.

En Kashima, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el miércoles. Los fines de semana muestran una ocupación un 40% mayor que los días de semana.