Hiroshima

A fecha de mayo de 2026, Hiroshima, Miyajima, Kure cuentan con 887 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 2% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Hiroshima genera ¥4M al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan ¥6M/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan ¥2M/año. La amplia brecha de ingresos sugiere que los retornos del mercado son altamente sensibles a la ejecución específica de la propiedad en lugar de a las tendencias generales del mercado, ya que el crecimiento de los ingresos supera significativamente la estancada expansión de la oferta de dos años.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Hiroshima. Los ingresos anuales promedio son de ¥4M con una ocupación del 51%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta ¥6M/año. Dado que el crecimiento de la oferta se ha mantenido casi plano durante dos años, los niveles de ocupación actuales reflejan un mercado donde los operadores existentes están capturando la mayor parte de la creciente demanda de viajes.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Hiroshima es del 51%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de ¥19K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de ¥8K por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Hiroshima, con unos ingresos anuales de ¥7M. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Hiroshima. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Hiroshima. Hiroshima: Moderado. Se requiere registro bajo la Ley Minpaku, límite anual de 180-day, normas de seguridad y contra incendios. Existe cumplimiento, pero no es agresivo. Miyajima (Hatsukaichi): Moderado. Registro Minpaku obligatorio, límite de 180-day, zonificación estricta en áreas históricas. Enfocado en el turismo, por lo que está monitoreado pero el cumplimiento es manejable. Kure: Lleno de flexibilidad. Se requiere registro Minpaku, se aplica el límite de 180-day. La demanda turística limitada significa una aplicación mínima, los anfitriones operan con un cumplimiento básico. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Hiroshima muestra actualmente condiciones de fuerte crecimiento de la demanda. La oferta ha crecido un 2% interanual, mientras que el RevPAR ha aumentado un 11%. Esto indica un crecimiento saludable de la demanda que supera a la oferta. Esta divergencia señala un entorno de mercado más ajustado, donde la demanda está escalando más rápido de lo que el nuevo inventario puede entrar en el espacio.

Lanzamiento alrededor de enero, 2-3 meses antes de la temporada alta de primavera (picos en abril). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 61% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (febrero-enero) cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Hiroshima incluyen: Aire acondicionado (100%), Lavadora (95%), TV (94%), Cocina (94%), Calefacción (92%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen la Calefacción, con propiedades con Calefacción ganando aproximadamente un 39% más (¥4M/año frente a ¥3M/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Hiroshima durante los últimos 12 meses: May: ¥258K, June: ¥154K, July: ¥201K, August: ¥284K, September: ¥216K, October: ¥314K, November: ¥308K, December: ¥217K, January: ¥126K, February: ¥146K, March: ¥274K, April: ¥320K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media general por noche en Hiroshima es de ¥19K, un 12% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de ¥16K/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de ¥25K/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de ¥27K/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de ¥44K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en abril y son más bajas en junio.

Los huéspedes en Hiroshima reservan con un promedio de 39 días de antelación, un 9% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 39 días, 2-bedroom: 43 días, 3-bedroom: 42 días, 4+ bedroom: 53 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Hiroshima ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció un 2%, los ingresos por anuncio aumentaron un 11%, la ocupación subió un 2%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 12% y el tiempo de antelación disminuyó un 9%. Estas métricas destacan una compresión en las ventanas de reserva y un mayor poder de fijación de precios para los anfitriones en medio de una demanda resiliente.

En Hiroshima, el sábado es el día con mayor demanda de reservas, mientras que el lunes es el día con la menor. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el jueves. Los fines de semana muestran una ocupación un 31% mayor que los días de semana.