Hakone

A fecha de mayo de 2026, Hakone, Odawara, Atami cuentan con 435 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 5% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Hakone genera ¥5M al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan ¥17M/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan ¥2M/año. La enorme brecha de ingresos resalta una bifurcación significativa del mercado, donde un pequeño subconjunto de anuncios captura una demanda desproporcionada a pesar de las caídas generales de ingresos año tras año.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Hakone. Los ingresos anuales promedio son de ¥5M con una ocupación del 36%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta ¥17M/año. Esta tasa de ocupación sugiere que la saturación del mercado está limitando los rendimientos promedio, lo que obliga a depender de un posicionamiento premium para mantener la rentabilidad.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Hakone es del 36%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de ¥48K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de ¥10K por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Hakone, con unos ingresos anuales de ¥7M. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la forma más eficaz en el mercado de Hakone. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Hakone. Hakone: Moderado. Se requiere licencia Minpaku, límite anual de 180-day, restricciones de zona residencial. Existe cumplimiento, pero al ser una zona dependiente del turismo, el cumplimiento varía según el distrito. Odawara: Moderado. Registro Minpaku obligatorio, límite de 180-day, normas de seguridad/incendios. Cumplimiento moderado, existen algunas operaciones sin licencia. Atami: Lleno de flexibilidad. Se requiere licencia Minpaku, pero la ciudad turística fomenta el turismo. La regla de 180-day se aplica de forma laxa, muchos operan durante todo el año dada la escasez de hoteles. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Hakone muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha crecido un 5% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 23%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. Esta divergencia implica que, si bien el crecimiento del inventario sigue siendo modesto, el poder de fijación de precios se está comprimiendo a medida que se intensifica la competencia en el mercado.

Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de primavera (los picos son en agosto). Este momento previo al pico le permite generar reseñas cuando la competencia es un -122% menor que en los meses pico. Evite realizar el lanzamiento durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (septiembre-enero), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Hakone incluyen: Aire Acondicionado (99%), Lavadora (90%), Cocina (85%), Calefacción (83%), Tv (79%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Jacuzzi, Sauna, Bbq, con las propiedades con Jacuzzi generando aproximadamente un 108% más (¥18M/año frente a ¥8M/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Hakone durante los últimos 12 meses: May: ¥348K, June: ¥228K, July: ¥289K, August: ¥405K, September: ¥241K, October: ¥307K, November: ¥358K, December: ¥397K, January: ¥228K, February: ¥230K, March: ¥393K, April: ¥379K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media general por noche en Hakone es de ¥48K, un 2% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de ¥34K/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de ¥49K/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de ¥52K/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de ¥76K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en junio.

Los huéspedes en Hakone reservan con un promedio de 36 días de antelación, un 21% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 34 días, 2-bedroom: 36 días, 3-bedroom: 38 días, 4+ bedroom: 38 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Hakone ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció un 5%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 23%, la ocupación cayó un 22%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 2% y el tiempo de antelación disminuyó un 21%. Estas métricas reflejan un cambio hacia ventanas de reserva más cortas y una menor utilización, lo que sugiere que los viajeros son cada vez más sensibles al precio.

En Hakone, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el jueves tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el domingo. Los fines de semana muestran una ocupación un 31% mayor que los días de semana.