Futtsu

A fecha de mayo de 2026, Tokyo, Yokohama, Kamakura, Chiba cuentan con 168 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 19% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Futtsu genera ¥4M por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan ¥17M/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan ¥1M/año. Esta importante diferencia de rendimiento sugiere que las recompensas del mercado están altamente concentradas, ya que la mayoría de las unidades tienen dificultades para capturar el importante potencial de ingresos que se observa en el extremo superior del espectro.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Futtsu. Los ingresos anuales promedio son de ¥4M con una ocupación del 28%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta ¥17M/año. Con una ocupación del 28%, la amplia variación en los ingresos indica que los activos de primer nivel están capturando una parte desproporcionada de la demanda total en lugar de distribuir las reservas de manera uniforme entre el inventario local.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Futtsu es del 28%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de ¥55K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de ¥7K por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Futtsu, con unos ingresos anuales de ¥7M. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la forma más eficaz en el mercado de Futtsu. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Futtsu. Tokyo: Moderado. Se requiere registro bajo la Ley Minpaku, límite anual de 180-day, notificación del anfitrión a los vecinos. Aplicación moderada pero mejorando con la cooperación de las plataformas. Yokohama: Moderado. Mismo registro de la Ley Minpaku, límite de 180-day, restricciones en zonas residenciales. Aplicación similar a Tokyo, persisten algunas operaciones ilegales. Kamakura: Moderado. Se requiere registro Minpaku, límite de 180-day, más estricto en áreas residenciales. Aplicación moderada, menos violaciones debido a un mercado más pequeño. Chiba: Moderado. Se aplica la Ley Minpaku, límite de 180-day, registro obligatorio. Aplicación más ligera que en Tokyo, se toleran más operaciones sin licencia. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Futtsu muestra actualmente condiciones de saturación. La oferta ha crecido un 19% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 37%. Esto indica que el crecimiento de la oferta supera a la demanda, lo que presiona los rendimientos. La disminución del RevPAR junto con el aumento de la oferta sugiere que al mercado le está costando absorber nuevos anuncios sin diluir los flujos de ingresos existentes.

Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en agosto). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un -17% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (junio-octubre), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Futtsu incluyen: Aire acondicionado (100%), Cocina (92%), Tv (92%), Lavadora (86%), Calefacción (82%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Jacuzzi, Barbacoa, con las propiedades con Piscina ganando aproximadamente un 154% más (¥28M/año frente a ¥11M/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Futtsu durante los últimos 12 meses: May: ¥270K, June: ¥166K, July: ¥288K, August: ¥353K, September: ¥205K, October: ¥111K, November: ¥212K, December: ¥251K, January: ¥170K, February: ¥176K, March: ¥237K, April: ¥190K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media por noche en Futtsu es de ¥55K, un 13% menos año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de ¥31K/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de ¥52K/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de ¥64K/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de ¥90K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en mayo y son más bajas en octubre.

Los huéspedes en Futtsu reservan con un promedio de 26 días de antelación, un 27% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 26 días, 2-bedroom: 23 días, 3-bedroom: 25 días, 4+ bedroom: 29 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Futtsu ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció un 19%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 37%, la ocupación cayó un 27%, las tarifas promedio por noche disminuyeron un 13% y el tiempo de antelación disminuyó un 27%. Estas caídas generalizadas en las métricas de rendimiento destacan una contracción en todo el mercado, donde una mayor competencia está ejerciendo una presión a la baja tanto en los precios como en la velocidad de reserva.

En Futtsu, el sábado es el día con mayor demanda de reservas, mientras que el lunes es el día con la menor. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el lunes y son más bajas el sábado. Los fines de semana muestran una ocupación un 37% mayor que los días de semana.