Fukuoka

A fecha de junio de 2026, Fukuoka, Hakata, Dazaifu cuentan con 929 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 11% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Fukuoka genera ¥6M por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan ¥18M/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan ¥3M/año. Esta triplicación de los ingresos en el extremo superior destaca una polarización significativa, lo que sugiere que un pequeño segmento de los listados captura una parte desproporcionada de la demanda del mercado.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Fukuoka. Los ingresos anuales promedio son de ¥6M con una ocupación del 53%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta ¥18M/año. La diferencia entre el rendimiento promedio y el alto rendimiento indica que el potencial de ingresos depende en gran medida del posicionamiento específico del anuncio y no de las tendencias generales del mercado.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Fukuoka es del 53%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de ¥32K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de ¥13K por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Fukuoka, con unos ingresos anuales de ¥11M. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Fukuoka. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Fukuoka. Fukuoka: Moderado. Se requiere licencia Minpaku, límite anual de 180-day, restricciones de zona residencial. Aplicación estándar a través del sistema de la prefectura. Hakata: Moderado. Igual que Fukuoka (Hakata es un distrito dentro de Fukuoka City). Registro Minpaku obligatorio, límite de 180-day. Verificaciones de cumplimiento regulares. Dazaifu: Moderado. Se requiere licencia Minpaku, límite de 180-day, se necesita notificación a los vecinos. Aplicación moderada, la proximidad a sitios culturales añade escrutinio. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Fukuoka muestra actualmente condiciones cada vez más competitivas. La oferta ha crecido un 11% año tras año, mientras que el RevPAR ha disminuido un 5%. Esto indica una creciente competencia que requiere operaciones sólidas. La presión a la baja sobre los ingresos a pesar del aumento del inventario señala que el mercado está entrando en una fase de saturación.

Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (los picos son en agosto). Este momento previo al pico le permite generar reseñas cuando la competencia es un 36% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (marzo-junio), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Fukuoka incluyen: Aire acondicionado (100%), Lavadora (84%), TV (82%), Cocina (81%), Calefacción (80%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Lavadora y TV, con las propiedades que cuentan con Lavadora generando aproximadamente un 40% más (¥6M/año frente a ¥5M/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Fukuoka durante los últimos 12 meses: May: ¥368K, June: ¥306K, July: ¥391K, August: ¥444K, September: ¥359K, October: ¥393K, November: ¥398K, December: ¥442K, January: ¥351K, February: ¥382K, March: ¥365K, April: ¥408K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media por noche en Fukuoka es de ¥32K, un 12% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de ¥30K/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de ¥34K/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de ¥47K/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de ¥53K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en agosto y son más bajas en junio.

Los huéspedes en Fukuoka reservan con un promedio de 37 días de antelación, un 19% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 32 días, 2 dormitorios: 48 días, 3 dormitorios: 51 días, 4+ dormitorios: 55 días. Las propiedades más grandes tienden a tener plazos de reserva más largos, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Fukuoka ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció un 11%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 5%, la ocupación cayó un 17%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 12% y el tiempo de antelación disminuyó un 19%. Estos indicadores revelan un cambio hacia ventanas de reserva más cortas y una menor utilización, lo que refleja una mayor presión sobre la gestión de rendimiento.

En Fukuoka, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el domingo. Los fines de semana muestran una ocupación un 28% mayor que los días laborables.