East Tokyo
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
¥6m
Pro (12m)
↓10%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
🔒 5•%
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
🔒 ¥2••••
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
39 días
Pro (12m)
↓10 días
de los últimos 12 meses
Revpar
¥13,792
Pro (12m)
↓16%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de East Tokyo a fecha de mayo de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Barbacoa | 5 (0%) | +¥3,614,335 (+56%) | ¥10,118,163 | ¥6,503,829 |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
Estudio (5.2 noches)
1 dormitorio (4.9 noches)
2 dormitorios (4.8 noches)
4+ dormitorios (4.5 noches)
3 dormitorios (4.4 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (¥115)
3 dormitorios (¥92)
2 dormitorios (¥78)
1 dormitorio (¥51)
Estudio (¥48)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (76%)
Anfitriones independientes (24%)
A fecha de mayo de 2026, Tokyo, Chiba, Funabashi cuentan con 890 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 31% respecto al año anterior.
El Airbnb o VRBO promedio en East Tokyo genera ¥7M al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan ¥15M/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan ¥3M/año. La amplia variación en los ingresos sugiere que la saturación del mercado fuerza un resultado binario donde solo el inventario de primer nivel captura efectivamente la demanda, mientras que las unidades promedio enfrentan una erosión significativa de sus márgenes.
Airbnb y VRBO pueden ser rentables en East Tokyo. Los ingresos anuales promedio son de ¥7M con una ocupación del 54%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta ¥15M/año. Esta diferencia en el rendimiento indica que, si bien la ocupación base es moderada, los activos de primer nivel aprovechan con éxito un posicionamiento único en el mercado para superar el entorno actual de gran oferta.
La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en East Tokyo es del 54%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de ¥31K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de ¥13K por día.
Las propiedades de 4+ habitaciones demuestran el mejor rendimiento en East Tokyo, con ingresos anuales de ¥11M. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de East Tokyo. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.
Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de East Tokyo. Tokyo: Moderado. Se requiere registro Minpaku, límite anual de 180-day, normas de incendio/seguridad. La aplicación varía según el distrito; algunos realizan un monitoreo activo, muchos anfitriones operan dentro del sistema. Chiba: Moderado. Registro Minpaku obligatorio, límite de 180-day, restricciones de zona residencial. Aplicación leve fuera de las quejas; cumplimiento mixto. Funabashi: Moderado. Se requiere registro Minpaku, límite de 180-day, zonas de amortiguamiento cerca de escuelas. Aplicación proactiva mínima; opera sobre la base de quejas. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.
El mercado de Airbnb y VRBO en East Tokyo muestra actualmente condiciones de sobresaturación. La oferta ha crecido un 31% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 10%. Esto indica que el crecimiento de la oferta supera a la demanda, presionando los rendimientos. La rápida afluencia de nuevos anuncios está diluyendo los ingresos totales del mercado, forzando un entorno difícil donde incluso los operadores establecidos enfrentan una presión a la baja en los rendimientos.
Lanzamiento alrededor de agosto, 2-3 meses antes de la temporada alta de primavera (el pico es en noviembre). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 14% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (julio-junio) cuando ganar tracción es más difícil.
Las comodidades más comunes en los listados de East Tokyo incluyen: Aire Acondicionado (100%), Lavadora (94%), Cocina (94%), Calefacción (88%), TV (79%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Lavadora, Internet y Calefacción, con propiedades que cuentan con Lavadora generando aproximadamente un 9% más (¥7M/año frente a ¥6M/año).
Ingresos estimados mensuales por anuncio en East Tokyo durante los últimos 12 meses: May: ¥365K, June: ¥279K, July: ¥317K, August: ¥311K, September: ¥318K, October: ¥498K, November: ¥525K, December: ¥521K, January: ¥358K, February: ¥337K, March: ¥502K, April: ¥491K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.
La tarifa promedio general por noche en East Tokyo es de ¥31K, un 18% más año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 habitación tienen un promedio de ¥24K/noche, las propiedades de 2 habitaciones tienen un promedio de ¥31K/noche, las propiedades de 3 habitaciones tienen un promedio de ¥39K/noche, las propiedades de 4+ habitaciones tienen un promedio de ¥51K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en junio.
Los huéspedes en East Tokyo reservan con un promedio de 40 días de antelación, un 19% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 37 días, 2-bedroom: 41 días, 3-bedroom: 44 días, 4+ bedroom: 46 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.
Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en East Tokyo ha experimentado lo siguiente: la oferta creció un 31%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 10%, la ocupación cayó un 20%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 18% y el tiempo de antelación disminuyó un 19%. Estos indicadores revelan un mercado que se desplaza hacia patrones de reserva de última hora y una mayor sensibilidad al precio, lo que complica la previsibilidad de los ingresos para los anfitriones.
En East Tokyo, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el domingo. Los fines de semana muestran una ocupación un 21% mayor que los días de semana.