Amman

A fecha de mayo de 2026, Amman, Madaba, Jerash cuentan con 1,680 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 4% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Amman genera JOD5K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan JOD18K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan JOD2K/año. Esta amplia disparidad sugiere que el mercado recompensa tipos de activos o estrategias operativas específicas, ya que los ingresos promedio no logran capturar el importante potencial de ganancias de los listados de primer nivel a pesar de una contracción general en los ingresos totales del mercado.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Amman. Los ingresos anuales promedio son de JOD5K con una ocupación del 23%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta JOD18K/año. La brecha entre las ganancias promedio y las de alto rendimiento destaca un mercado fragmentado donde la concentración de ingresos está sesgada, lo que indica que la rentabilidad depende en gran medida de captar la demanda de nicho en lugar de los promedios generales del mercado.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Amman es del 23%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de JOD64, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de JOD10 por día.

Las propiedades de 2 dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Amman, con unos ingresos anuales de JOD6K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la forma más eficaz en el mercado de Amman. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Amman. No cuento con datos fiables sobre las regulaciones de alquiler a corto plazo o las prácticas de aplicación de la ley para Amman, Madaba y Jerash en Jordan. El marco regulatorio de STR de Jordan a nivel municipal no está bien documentado en las fuentes disponibles, y la información sobre su aplicación es particularmente escasa. Verifique siempre las regulaciones vigentes con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Amman muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 4% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 26%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La caída simultánea en ambas métricas sugiere que el mercado se está recalibrando a niveles de demanda más bajos, evitando una sobresaturación que, de otro modo, exacerbaría la disminución en los ingresos por unidad.

Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en agosto). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 6% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (febrero-marzo), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Amman incluyen: Lavadora (95%), Aire acondicionado (94%), Cocina (94%), TV (92%), Calefacción (83%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Sauna, Gimnasio, con las propiedades con Piscina ganando aproximadamente un 53% más (JOD17K/año frente a JOD11K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Amman durante los últimos 12 meses: May: JOD301, June: JOD296, July: JOD447, August: JOD504, September: JOD356, October: JOD351, November: JOD347, December: JOD339, January: JOD313, February: JOD185, March: JOD177, April: JOD187. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media por noche en Amman es de JOD64, un 9% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de JOD50/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de JOD76/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de JOD94/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de JOD126/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en agosto y son más bajas en marzo.

Los huéspedes en Amman reservan con un promedio de 15 días de antelación, un 28% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 14 días, 2 dormitorios: 15 días, 3 dormitorios: 17 días, 4+ dormitorios: 19 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Amman ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 4%, los ingresos por anuncio bajaron un 26%, la ocupación cayó un 16%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 9% y el tiempo de antelación disminuyó un 28%. Estos indicadores cambiantes apuntan a una contracción en la que los anfitriones están aumentando las tarifas para compensar la menor ocupación, lo que refleja una ventana de reserva más ajustada y una menor profundidad general del mercado.

En Amman, el viernes se registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes es el día con la menor demanda. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el domingo.