Kingston

A fecha de mayo de 2026, Kingston cuenta con 2,549 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 4% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Kingston genera $2.0M por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $5.9M/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan $613K/año. La enorme diferencia en las ganancias en relación con una tasa de ocupación del 25% sugiere que el potencial de ingresos está fuertemente concentrado en un subconjunto selecto de inventario, en lugar de estar distribuido uniformemente en todo el mercado.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Kingston. Los ingresos anuales promedio son de $2.0M con una ocupación del 25%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta $5.9M/año. Con una oferta total que se contrae aproximadamente un 4%, la disparidad entre los que más ganan y el promedio destaca cómo la cuota de mercado es capturada cada vez más por las unidades de primer nivel a medida que la competencia general se intensifica.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Kingston es del 25%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de $21K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $4K por día.

Las propiedades de 4+ habitaciones demuestran el mejor rendimiento en Kingston, con ingresos anuales de $4.9M. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Kingston. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Kingston. Kingston: Moderado. Se requiere licencia comercial y cumplimiento de zonificación. No existe un mandato de ocupación por parte del propietario ni límites de alquiler en toda la ciudad, aunque algunas zonas residenciales restringen los STR. La aplicación es moderada: la ciudad responde a las quejas y realiza algunas verificaciones proactivas, pero muchos anfitriones sin licencia operan sin problemas. Hay una creciente atención regulatoria a medida que el mercado de STR se expande. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Kingston muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 4% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 6%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La contracción simultánea tanto en la oferta como en los ingresos sugiere un período de corrección del mercado donde la reducción de los listados aún no es suficiente para compensar la disminución de la demanda por propiedad.

Lanzamiento alrededor de enero, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (los picos son en abril). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 3% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (junio-mayo), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Kingston incluyen: Aire Acondicionado (98%), Cocina (97%), Tv (91%), Lavadora (81%), Balcón (57%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Aire Acondicionado, Piscina, Gimnasio, con las propiedades con Aire Acondicionado generando aproximadamente un 57% más ($3.8M/año frente a $2.4M/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Kingston durante los últimos 12 meses: May: $97K, June: $108K, July: $132K, August: $135K, September: $95K, October: $111K, November: $131K, December: $160K, January: $140K, February: $109K, March: $143K, April: $195K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en Kingston es de $21K, un 22% más año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de $17K/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de $23K/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de $39K/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de $68K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en abril y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Kingston reservan con un promedio de 19 días de antelación, un 30% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 17 días, 2-bedroom: 21 días, 3-bedroom: 25 días, 4+ bedroom: 27 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Kingston ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 4%, los ingresos por anuncio bajaron un 6%, la ocupación cayó un 5%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 22% y el tiempo de antelación disminuyó un 30%. Estos cambios indican que, si bien los operadores están aumentando las tarifas de manera agresiva, los plazos de reserva más cortos y la menor ocupación sugieren una desconexión entre las estrategias de precios y la demanda actual de los viajeros.

En Kingston, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación un 15% mayor que los días de semana.