Viterbo

A fecha de mayo de 2026, Viterbo, Orvieto, Civita di Bagnoregio cuentan con 2,354 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 15% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Viterbo genera €14K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan €41K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan €5K/año. La enorme disparidad en las ganancias sugiere que un pequeño subconjunto de anuncios captura la mayoría de la demanda, mientras que el mercado en general enfrenta una importante compresión de ingresos en medio de una disminución del 25% interanual en los ingresos totales.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Viterbo. Los ingresos anuales promedio son de €14K con una ocupación del 26%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta €41K/año. Esta amplia brecha entre el rendimiento promedio y el de primer nivel indica que la penetración en el mercado está altamente concentrada, ya que la contracción general de la oferta aún no ha estabilizado los niveles de ingresos en toda la industria.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Viterbo es del 26%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de €176, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €26 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Viterbo, con unos ingresos anuales de €38K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Viterbo. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Viterbo. Viterbo: Moderado. Se requiere registro regional (código CIR) y la recaudación del impuesto turístico es obligatoria. Aplicación estándar mediante auditorías fiscales e inspecciones ocasionales. Orvieto: Moderado. Se requiere registro CIR, comunicación SCIA al municipio y recaudación del impuesto turístico. Aplicación moderada mediante controles de cumplimiento fiscal. Civita di Bagnoregio: Lleno de flexibilidad. Se requiere un registro CIR básico, pero hay una supervisión mínima en el pequeño pueblo histórico. Aplicación leve, la economía dependiente del turismo implica un enfoque permisivo. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Viterbo muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 15% interanual, mientras que el RevPAR ha caído un 26%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. A pesar de la reducción en el inventario, la caída más rápida en los ingresos destaca una contracción en el poder adquisitivo de los huéspedes que actualmente supera los ajustes de oferta internos del mercado.

Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en agosto). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un -48% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (noviembre-febrero), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Viterbo incluyen: Kitchen (89%), Tv (78%), Washing Machine (74%), Heating (70%), Air Conditioning (66%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Pool, Hot Tub, Bbq, con las propiedades con Pool ganando aproximadamente un 247% más (€77K/año frente a €22K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Viterbo durante los últimos 12 meses: mayo: €819, junio: €900, julio: €993, agosto: €1K, septiembre: €780, octubre: €676, noviembre: €574, diciembre: €966, enero: €540, febrero: €394, marzo: €614, abril: €1K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media por noche en Viterbo es de €176, un 9% más respecto al año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de €100/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de €130/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de €214/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de €537/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en julio y son más bajas en febrero.

Los huéspedes en Viterbo reservan con un promedio de 30 días de antelación, un 28% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 25 días, 2 dormitorios: 30 días, 3 dormitorios: 31 días, 4+ dormitorios: 44 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Viterbo ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 15%, los ingresos por anuncio cayeron un 26%, la ocupación bajó un 14%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 9% y el tiempo de antelación disminuyó un 28%. Estos cambios reflejan un entorno de reservas más reactivo donde una estrategia de precios más altos tiene dificultades para compensar la disminución significativa en la utilización.

En Viterbo, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el jueves. Los fines de semana muestran una ocupación un 20% mayor que los días laborables.