Vieste

A fecha de junio de 2026, Vieste, Peschici, Mattinata cuentan con 963 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 18% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Vieste genera €8K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan €32K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan €4K/año. La enorme disparidad en las ganancias sugiere que un pequeño segmento de unidades captura la mayor parte de la demanda, mientras que la contracción más amplia del mercado hace que los ingresos constantes sean un desafío para el operador promedio.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Vieste. Los ingresos anuales promedio son de €8K con una ocupación del 23%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta €32K/año. Esta brecha significativa en el rendimiento destaca que la ocupación está fuertemente concentrada en los listados de primer nivel, incluso cuando la oferta general del mercado y las métricas de ingresos permanecen bajo presión a la baja.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Vieste es del 23%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de €117, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €13 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Vieste, con unos ingresos anuales de €11K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Vieste. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Vieste. Vieste: Moderado. Se requiere el registro en el código de turismo regional (CIN) y la recaudación de impuestos es obligatoria. Aplicación estándar a través de las autoridades fiscales y el monitoreo de plataformas en línea. Peschici: Moderado. Se requiere el registro CIN y la recaudación del impuesto turístico local. Aplicación principalmente enfocada en impuestos, con controles de cumplimiento moderados. Mattinata: Moderado. El código CIN es obligatorio, así como las obligaciones del impuesto turístico. Aplicación principalmente impulsada por impuestos, con monitoreo estándar a través de la base de datos regional y plataformas. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Vieste muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 18% interanual, mientras que el RevPAR ha descendido un 25%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La caída sincronizada en la oferta y los ingresos sugiere que la contracción del mercado está reduciendo la saturación, pero aún no ha estabilizado el poder de fijación de precios para los anfitriones actuales.

Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en agosto). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 81% menor que en los meses pico. Evite realizar el lanzamiento durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (marzo-enero), cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Vieste incluyen: Cocina (90%), Aire acondicionado (83%), TV (80%), Lavadora (70%), Se admiten mascotas (55%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen jacuzzi, internet y piscina, con propiedades que cuentan con jacuzzi generando aproximadamente un 42% más (€29K/año frente a €20K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Vieste durante los últimos 12 meses: Mayo: €267, Junio: €549, Julio: €1K, Agosto: €1K, Septiembre: €551, Octubre: €329, Noviembre: €122, Diciembre: €137, Enero: €56, Febrero: €54, Marzo: €117, Abril: €310. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media por noche en Vieste es de €117, un 16% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de €104/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de €128/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de €157/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de €179/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en agosto y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Vieste reservan con un promedio de 32 días de antelación, un 24% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 32 días, 2 dormitorios: 33 días, 3 dormitorios: 30 días, 4+ dormitorios: 32 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Vieste ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 18%, los ingresos por anuncio cayeron un 25%, la ocupación bajó un 7%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 16% y el tiempo de antelación disminuyó un 24%. Estas tendencias indican un cambio hacia ventanas de reserva más cortas y una menor utilización, ya que las tarifas más altas no logran compensar la disminución de la ocupación.

En Vieste, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el domingo tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el miércoles.