Verona

A fecha de mayo de 2026, Verona, Lake Garda, Vicenza cuentan con 2,738 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 6% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Verona genera €27K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan €72K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan €13K/año. Esta amplia diferencia en las ganancias sugiere que las recompensas del mercado están altamente concentradas, ya que la brecha de ingresos empequeñece la modesta contracción del 6% en la oferta total.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Verona. Los ingresos anuales promedio son de €27K con una ocupación del 37%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta €72K/año. A pesar de la disminución del 23% en los ingresos, el techo de rendimiento sigue siendo significativamente más alto que el promedio, lo que indica que los activos de primer nivel mantienen una fuerte resiliencia relativa.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Verona es del 37%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de €184, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €52 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Verona, con unos ingresos anuales de €49K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Verona. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Verona. Verona: Moderado. Registro regional (código CIR) obligatorio, se requiere la recaudación de la tasa turística. Aplicación estándar mediante auditorías fiscales y monitoreo de plataformas en línea. Lake Garda: Moderado. Se requiere registro CIR, comunicación SCIA al municipio, tasa turística. La aplicación varía según el municipio específico, pero generalmente es moderada con un enfoque en el cumplimiento fiscal. Vicenza: Moderado. Código CIR obligatorio, presentación de SCIA, recaudación de tasa turística. Aplicación estándar principalmente a través de las autoridades fiscales y el intercambio de datos de las plataformas. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Verona muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 6% interanual, mientras que el RevPAR ha descendido un 23%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La caída más pronunciada en los ingresos en relación con la oferta sugiere que, a pesar de haber menos anuncios, la demanda se ha debilitado más rápidamente, lo que afecta al rendimiento general del mercado.

Lanzamiento alrededor de enero, 2-3 meses antes de la temporada alta de otoño (picos en abril). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 29% menor que en los meses pico. Evite realizar lanzamientos durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (febrero-enero), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Verona incluyen: Aire Acondicionado (95%), Cocina (91%), Tv (85%), Calefacción (82%), Lavadora (69%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Internet, Aire Acondicionado y Lavadora, con propiedades con Internet ganando aproximadamente un 29% más (€43K/año frente a €34K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Verona durante los últimos 12 meses: May: €2K, June: €2K, July: €2K, August: €2K, September: €2K, October: €2K, November: €1K, December: €2K, January: €915, February: €1K, March: €1K, April: €3K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media general por noche en Verona es de €184, un 4% menos año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de €151/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de €217/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de €302/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de €448/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en abril y son más bajas en marzo.

Los huéspedes en Verona reservan con un promedio de 34 días de antelación, un 24% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 32 días, 2 dormitorios: 38 días, 3 dormitorios: 42 días, 4+ dormitorios: 45 días. Las propiedades más grandes tienden a tener plazos de reserva más largos, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Verona ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 6%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 23%, la ocupación cayó un 8%, las tarifas promedio por noche disminuyeron un 4% y el tiempo de antelación disminuyó un 24%. Estos descensos sincronizados reflejan una compresión más amplia en la velocidad del mercado, lo que indica un cambio hacia ventanas de reserva más cortas y un menor poder de fijación de precios.

En Verona, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran una ocupación un 43% mayor que los días de semana.