Venice

A fecha de mayo de 2026, Venice, Padua, Mestre, Treviso cuentan con 6,208 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 7% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Venice genera €42K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan €92K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan €17K/año. La importante brecha de ingresos sugiere que los rendimientos del mercado son altamente sensibles a las variables específicas de la propiedad en lugar de la demanda general del mercado, la cual ha experimentado una contracción en los ingresos totales.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Venice. Los ingresos anuales promedio son de €42K con una ocupación del 41%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta €92K/año. A pesar de una disminución interanual en la oferta, la amplia diferencia en el rendimiento indica que los activos de primer nivel están capturando una parte desproporcionada del volumen de mercado disponible.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Venice es del 41%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de €238, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €78 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Venice, con unos ingresos anuales de €103K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la forma más eficaz en el mercado de Venice. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, los servicios y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Venice. Venice: Estricta. Registro regional (CIR) obligatorio, recaudación de impuestos turísticos requerida, restricciones severas en el centro histórico con límites de densidad. Aplicación activa con multas significativas para propiedades no registradas. Padua: Moderada. Registro regional CIR requerido, recaudación de impuestos turísticos obligatoria. Aplicación estándar, existen algunas propiedades no registradas pero se aplican sanciones cuando son detectadas. Mestre: Moderada. Mismos requisitos CIR de la región de Veneto que en Venice, impuesto turístico obligatorio. Aplicación menos agresiva que en Venice propiamente dicha, verificación de cumplimiento moderada. Treviso: Moderada. Registro CIR de Veneto e impuesto turístico requeridos. Aplicación estándar, más ligera que en Venice, se realizan auditorías de cumplimiento periódicas. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Venice muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 7% interanual, mientras que el RevPAR ha bajado un 14%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La reducción sincronizada en ambas métricas sugiere que el mercado se está recalibrando hacia un equilibrio más eficiente en lugar de experimentar un exceso repentino de oferta.

Lanzamiento alrededor de enero, 2-3 meses antes de la temporada alta de primavera (picos en abril). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 44% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta cuando los listados establecidos dominan, o en meses lentos (diciembre-enero) cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Venice incluyen: Aire Acondicionado (96%), Cocina (92%), Tv (81%), Calefacción (76%), Lavadora (75%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Aire Acondicionado y Lavadora, con propiedades con Aire Acondicionado que generan aproximadamente un 14% más (€48K/año frente a €42K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Venice durante los últimos 12 meses: May: €3K, June: €3K, July: €2K, August: €2K, September: €3K, October: €3K, November: €2K, December: €2K, January: €1K, February: €2K, March: €2K, April: €4K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media general por noche en Venice es de €238, un 13% más respecto al año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de €182/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de €250/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de €363/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de €672/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en abril y son más bajas en enero.

Los huéspedes en Venice reservan con un promedio de 41 días de antelación, un 29% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 38 días, 2-bedroom: 42 días, 3-bedroom: 48 días, 4+ bedroom: 52 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Venice ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 7%, los ingresos por anuncio bajaron un 14%, la ocupación cayó un 14%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 13% y el tiempo de antelación disminuyó un 29%. Estas cifras revelan un cambio hacia ventanas de reserva más cortas y una mayor sensibilidad al precio, lo que refleja un mercado donde la demanda es cada vez más volátil.

En Venice, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación un 26% mayor que los días de semana.