Udine

A fecha de junio de 2026, Udine, Trieste, Gorizia cuentan con 884 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 10% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Udine genera €16K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan €31K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan €7K/año. La diferencia sustancial en los ingresos sugiere que el rendimiento del mercado está fuertemente bifurcado, con los activos de primer nivel capturando significativamente más valor a pesar de una contracción en la oferta total disponible.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Udine. Los ingresos anuales promedio son de €16K con una ocupación del 38%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta €31K/año. Una tasa de ocupación del 38% junto con el aumento de los ingresos indica que, si bien el mercado es más pequeño, las propiedades existentes están aprovechando eficazmente un mayor poder de fijación de precios para compensar una menor utilización.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Udine es del 38%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de €118, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €29 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Udine, con unos ingresos anuales de €24K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Udine. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Udine. Udine: Moderado. Se requiere registro regional (código CIR) y la recaudación del impuesto turístico es obligatoria. Controles de cumplimiento estándar, aplicación moderada a través de las autoridades fiscales. Trieste: Moderado. Se requiere registro CIR, normas de seguridad y recaudación del impuesto turístico. Aplicación moderada a través de la base de datos regional y controles fiscales. Gorizia: Moderado. Código CIR obligatorio, recaudación del impuesto turístico y requisitos básicos de seguridad. Aplicación de leve a moderada, centrada principalmente en el cumplimiento fiscal. Verifique siempre las regulaciones vigentes con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Udine muestra actualmente un equilibrio con condiciones de fuerte demanda. La oferta ha disminuido un 10% interanual, mientras que el RevPAR ha aumentado un 6%. Esto indica un crecimiento saludable de la demanda que supera a la oferta. Este entorno de mayor ajuste sugiere que el mercado favorece actualmente a los operadores existentes a medida que disminuye la competencia por las reservas disponibles.

Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en agosto). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un -16% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (marzo-febrero), cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los listados de Udine incluyen: Cocina (94%), Calefacción (82%), Tv (82%), Aire acondicionado (82%), Lavadora (79%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Barbacoa, Se admiten mascotas, con las propiedades con Barbacoa ganando aproximadamente un 45% más (€34K/año frente a €24K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Udine durante los últimos 12 meses: May: €803, June: €844, July: €1K, August: €1K, September: €967, October: €1K, November: €804, December: €960, January: €695, February: €582, March: €716, April: €1K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media general por noche en Udine es de €118, un 29% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de €105/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de €126/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de €153/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de €226/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Udine reservan con un promedio de 28 días de antelación, un 20% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 26 días, 2 dormitorios: 31 días, 3 dormitorios: 29 días, 4+ dormitorios: 33 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Udine ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 10%, los ingresos por anuncio aumentaron un 6%, la ocupación cayó un 7%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 29% y el tiempo de antelación disminuyó un 20%. El fuerte aumento en las tarifas por noche a pesar de la disminución de la ocupación apunta a un cambio hacia reservas de mayor margen y con menor antelación.

En Udine, el sábado es el día con mayor demanda de reservas, mientras que el lunes es el día con la menor. Las tarifas nocturnas alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el miércoles. Los fines de semana muestran una ocupación un 18% mayor que los días de semana.