Tuscany Coast
Desbloquea todo el poder de los mercados
Ingresos anuales (real)
€24.1k
Pro (12m)
↑5%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
37%
Pro (12m)
↓5%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
€179
Pro (12m)
↑19%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
34 días
Pro (12m)
↓3 días
de los últimos 12 meses
Revpar
€41
Pro (12m)
↑13%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Tuscany Coast a fecha de octubre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Ingresos anuales por anuncio, desglosados por número de dormitorios. Compare qué tamaños de propiedad funcionan mejor.
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Rastrea cómo cambia el número de anuncios activos con el tiempo. Un aumento de la oferta con ingresos planos puede indicar saturación.
Métricas de rendimiento por dormitorio
Desglose de ingresos, valores de propiedades, rendimientos, oferta y tarifas de limpieza para cada tipo de dormitorio.
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
Muestra cómo las comodidades específicas impactan los ingresos. Cuidado con las falsas correlaciones, es decir, las propiedades más caras tienden a tener piscinas o vistas.
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | — | +18.234 € | — | — |
| Sauna | 🔒 5• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Cargador de vehículos eléctricos | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Acceso al lago | 🔒 6• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| tina de hidromasaje | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Barbacoa | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Internet | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +8••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Calefacción | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +8••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Lavadora | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +8••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Gimnasio | 🔒 4•• (•%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Aire acondicionado | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Tarifa promedio por noche para cada día de la semana. La mayoría de los mercados ven tarifas más altas los fines de semana.
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Muestra patrones de reserva durante la semana. Ayuda a entender los ciclos de demanda.
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
2 dormitorios (8.0 noches)
1 dormitorio (7.2 noches)
3 dormitorios (7.2 noches)
Estudio (6.4 noches)
4+ dormitorios (6.3 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (€237)
3 dormitorios (€118)
2 dormitorios (€78)
1 dormitorio (€63)
Estudio (€54)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (58%)
Anfitriones independientes (42%)
Durante los 12 meses que terminan en septiembre de 2026, el mercado de la costa de la Toscana promedió 7,703 anuncios activos de Airbnb y VRBO, una baja de 15% respecto al año anterior y una baja de 15% en dos años.
Un anuncio promedio en la costa de la Toscana gana €18K al año. Los de alto rendimiento ganan €55K y los de bajo rendimiento ganan €9K.
La ocupación promedio en la costa de la Toscana es de 31%, generando RevPAR de €34 por noche disponible.
Los alojamientos de 4+ habitaciones generan los mayores ingresos anuales promedio en la costa de la Toscana, con €50K.
Las normas varían en la costa de la Toscana. Livorno: Moderado. Se requiere registro regional (código CIR) y recaudación obligatoria de impuesto turístico. Cumplimiento estándar mediante auditorías fiscales. Pisa: Moderado. Registro CIR obligatorio, notificación SCIA al municipio, impuesto turístico. Cumplimiento moderado, enfocado en zonas turísticas del centro. Isla de Elba: Moderado. Se requiere código CIR y SCIA, y recaudación de impuesto turístico. Cumplimiento moderado en temporada alta, más flexible en baja. Grosseto: Flexible. Se necesita registro CIR y SCIA, impuesto turístico. Cumplimiento leve, muchos operan informalmente en zonas costeras. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en la costa de la Toscana no muestra signos claros de saturación. La oferta ha disminuido un 15% interanual, mientras que RevPAR ha aumentado un 41%, lo que sugiere que la demanda supera la oferta disponible.
RevPAR es más alta en agosto y julio; es más baja en febrero y enero.
Las comodidades más comunes son cocina (90%), televisión (87%), estacionamiento (86%). Las asociaciones de ingresos más fuertes son piscina (+67%), barbacoa (+40%), internet (+34%).
La tarifa diaria promedio en la costa de la Toscana es de €193, un aumento del 19% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en agosto y son más bajas en febrero.
Los huéspedes en la costa de la Toscana reservan con un promedio de 32 días de anticipación, una baja de 10% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva van desde 31 días para alojamientos de 1 habitaciones hasta 38 días para alojamientos de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el miércoles. Las tarifas nocturnas alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el domingo. La ocupación de fin de semana es 8% superior a la ocupación entre semana.
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