Tuscany Coast
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
€23.5k
Pro (12m)
↓1%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
30%
Pro (12m)
↓6%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
€176
Pro (12m)
↑16%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
32 días
Pro (12m)
↓12 días
de los últimos 12 meses
Revpar
€36
Pro (12m)
↓29%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Tuscany Coast a fecha de septiembre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | — | +19.277 € | — | — |
| Cargador de vehículos eléctricos | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| tina de hidromasaje | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +9••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Gimnasio | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +9••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Lavadora | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +9••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Sauna | 🔒 5• (•%) | 🔒 +8••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Barbacoa | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +8••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Acceso al lago | 🔒 3• (•%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Aire acondicionado | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Bicicletas | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Calefacción | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +2••• € (+•%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 3•.••• € |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
2 dormitorios (7.6 noches)
3 dormitorios (7.2 noches)
1 dormitorio (7.0 noches)
4+ dormitorios (6.4 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (€217)
3 dormitorios (€118)
2 dormitorios (€79)
1 dormitorio (€63)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (88%)
Anfitriones independientes (12%)
Durante los 12 meses finalizados en agosto de 2026, el mercado de la Costa de Toscana promedió 7,699 anuncios activos de Airbnb y VRBO, lo que representa una disminución del 16% respecto al año anterior y del 15% en dos años.
Un anuncio promedio en la Costa de Toscana genera €18K al año. Los alojamientos de alto rendimiento generan €55K, mientras que los de bajo rendimiento generan €9K.
La ocupación promedio en la Costa de Toscana es de 31%, produciendo RevPAR de €32 por noche disponible.
Los alojamientos de 4+ habitaciones generan los ingresos anuales promedio más altos en la Costa de Toscana, con €50K.
Las normas varían en toda la Costa de Toscana. Livorno: Moderadas. Se requiere registro regional (código CIR) y es obligatoria la recaudación del impuesto turístico. Cumplimiento estándar mediante auditorías fiscales y monitoreo en línea. Pisa: Moderadas. Se requiere registro CIR, comunicación SCIA al municipio y recaudación del impuesto turístico. Cumplimiento activo en el centro histórico debido a preocupaciones por el turismo excesivo. Isla de Elba: Moderadas. Código CIR obligatorio, impuesto turístico requerido, enfoque en la demanda estacional. Cumplimiento moderado, concentrado en los meses pico de verano. Grosseto: Laxas. Se requiere registro CIR pero el cumplimiento es leve fuera de las zonas costeras. Muchos operan informalmente en zonas rurales con mínima supervisión. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en la Costa de Toscana no muestra señales claras de sobreexplotación. La oferta ha disminuido un 16% interanual, mientras que RevPAR ha aumentado un 25%, lo que sugiere que la demanda supera la oferta disponible.
RevPAR alcanza su punto máximo en agosto y julio; es más baja en febrero y enero.
Los servicios más comunes son Cocina (89%), Televisión (87%), Estacionamiento (86%). Las asociaciones de ingresos más sólidas son Piscina (+66%), Barbacoa (+39%), Calefacción (+34%).
La tarifa diaria promedio en la Costa de Toscana es de €191, un 19% más interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en agosto y son más bajas en febrero.
Los huéspedes en la Costa de Toscana reservan con un promedio de 32 días de antelación, un 19% menos que el año pasado. Las ventanas de reserva varían desde 30 días para alojamientos de 1 habitaciones hasta 38 días para alojamientos de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el lunes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el domingo. La ocupación de fin de semana es 7% mayor que la ocupación entre semana.