Turin

A fecha de mayo de 2026, Turin, Milan, Genoa cuentan con 5,176 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 18% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Turin genera €16K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan €38K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan €7K/año. La amplia brecha de rendimiento sugiere que los ingresos son impulsados por un pequeño segmento de los anuncios, ya que la reducción general del 18% en la oferta indica una consolidación que beneficia a los operadores establecidos por encima del promedio del mercado.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Turin. Los ingresos anuales promedio son de €16K con una ocupación del 37%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta €38K/año. Esta variación significativa indica que el mercado está bifurcado, donde los listados de primer nivel capturan una demanda desproporcionada a pesar de una ocupación promedio modesta del 37%, lo que destaca un panorama competitivo desigual.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Turin es del 37%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de €120, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €30 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Turin, con unos ingresos anuales de €38K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Turin. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Turin. Turin: Moderado. Registro regional (código CIR) obligatorio, se requiere identificación fiscal, normas de seguridad. Aplicación moderada con inspecciones aleatorias. Milan: Moderado. Se requiere registro CIR, recaudación de tasa turística, máximo 4 unidades por propietario. Aplicación creciente, aumenta la cooperación de las plataformas. Genoa: Moderado. Código CIR obligatorio, tasa turística, se aplican las regulaciones de construcción. Aplicación moderada, persisten algunos operadores ilegales. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Turin muestra actualmente condiciones equilibradas con una fuerte demanda. La oferta ha disminuido un 18% año tras año, mientras que el RevPAR ha aumentado un 5%. Esto indica un crecimiento saludable de la demanda que supera a la oferta, lo que sugiere que la reducción de la competencia está ajustando el mercado y proporcionando un entorno más favorable para que los anuncios restantes generen ingresos.

Lanzamiento alrededor de septiembre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (los picos son en diciembre). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un -9% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (agosto-junio), cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Turin incluyen: Cocina (95%), TV (89%), Calefacción (86%), Lavadora (75%), Aire Acondicionado (61%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Aire Acondicionado, Lavadora, Internet, con propiedades con Aire Acondicionado ganando aproximadamente un 11% más (€24K/año frente a €22K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Turin durante los últimos 12 meses: May: €740, June: €592, July: €757, August: €753, September: €816, October: €1K, November: €1K, December: €1K, January: €984, February: €989, March: €961, April: €1K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media general por noche en Turin es de €120, un 28% más respecto al año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de €105/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de €145/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de €206/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de €389/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en noviembre y son más bajas en junio.

Los huéspedes en Turin reservan con un promedio de 31 días de antelación, un 19% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 30 días, 2 dormitorios: 34 días, 3 dormitorios: 38 días, 4+ dormitorios: 45 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Turin ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 18%, los ingresos por anuncio aumentaron un 5%, la ocupación cayó un 8%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 28% y el tiempo de antelación disminuyó un 19%. Estas cifras apuntan a una transición hacia un modelo de tarifas altas y menor volumen, donde los proveedores aprovechan el poder de fijación de precios a pesar de las tendencias de ocupación más débiles.

En Turin, el sábado es el día con mayor demanda de reservas, mientras que el lunes es el día con la menor. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran una ocupación un 33% mayor que los días de semana.