Trieste

A partir de mayo de 2026, Trieste cuenta con 1,039 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 4% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Trieste genera €25K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan €45K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan €10K/año. La diferencia sustancial en los ingresos sugiere que las recompensas del mercado están altamente polarizadas, ya que la disminución de la oferta no ha compensado la caída general en los ingresos totales.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Trieste. Los ingresos anuales promedio son de €25K con una ocupación del 44%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta €45K/año. Esta tasa de ocupación indica un límite máximo de utilización, lo que destaca que los que más ganan dependen más de capturar un valor nocturno premium que de lograr una alta rotación.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Trieste es del 44%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de €134, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €46 por día.

Las propiedades de 3 dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Trieste, con unos ingresos anuales de €37K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la forma más eficaz en el mercado de Trieste. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Trieste. Trieste: Moderado. Es obligatorio el registro en el registro de turismo regional (código CIR) y la recaudación del impuesto turístico. No existen normas de ocupación por parte del propietario ni límites de alquiler. La aplicación es moderada: las autoridades verifican los códigos CIR y el cumplimiento fiscal, particularmente en las zonas turísticas. La mayoría de los anfitriones cumplen con los requisitos de registro. Se emiten multas para las propiedades no registradas, pero la aplicación es menos agresiva que en las principales ciudades italianas como Florence o Rome. Verifique siempre las regulaciones vigentes con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Trieste muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 4% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 10%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La caída simultánea tanto en la oferta como en el RevPAR sugiere que el mercado está teniendo dificultades para mantener el poder de fijación de precios a pesar de la reducción de la competencia.

Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en agosto). Este momento previo al pico le permite generar reseñas cuando la competencia es un -7% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (noviembre-febrero), cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los listados de Trieste incluyen: Cocina (95%), Aire acondicionado (88%), Tv (84%), Calefacción (82%), Lavadora (74%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Gimnasio, Tv, Aire acondicionado, con las propiedades con Gimnasio ganando aproximadamente un 16% más (€32K/año frente a €27K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Trieste durante los últimos 12 meses: May: €2K, June: €2K, July: €2K, August: €2K, September: €2K, October: €2K, November: €880, December: €1K, January: €797, February: €619, March: €1K, April: €2K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media general por noche en Trieste es de €134, un 9% más respecto al año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de €113/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de €168/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de €233/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de €310/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en agosto y son más bajas en febrero.

Los huéspedes en Trieste reservan con un promedio de 29 días de antelación, un 23% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 28 días, 2 dormitorios: 31 días, 3 dormitorios: 36 días, 4+ dormitorios: 37 días. Las propiedades más grandes tienden a tener plazos de reserva más largos, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Trieste ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 4%, los ingresos por anuncio bajaron un 10%, la ocupación cayó un 3%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 9% y el tiempo de antelación disminuyó un 23%. Estas métricas reflejan una ventana de reserva cada vez más reducida, lo que indica que los huéspedes dudan más a la hora de comprometerse hasta que se acerca la fecha de su estancia.

En Trieste, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación un 29% mayor que los días de semana.