Tivoli
Desbloquea todo el poder de los mercados
Ingresos anuales (real)
€12.1k
Pro (12m)
↑12%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
31%
Pro (12m)
↓3%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
€105
Pro (12m)
↑22%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
27 días
Pro (12m)
↓2 días
de los últimos 12 meses
Revpar
€24
Pro (12m)
↑9%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Tivoli a fecha de octubre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Ingresos anuales por anuncio, desglosados por número de dormitorios. Compare qué tamaños de propiedad funcionan mejor.
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Rastrea cómo cambia el número de anuncios activos con el tiempo. Un aumento de la oferta con ingresos planos puede indicar saturación.
Métricas de rendimiento por dormitorio
Desglose de ingresos, valores de propiedades, rendimientos, oferta y tarifas de limpieza para cada tipo de dormitorio.
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
Muestra cómo las comodidades específicas impactan los ingresos. Cuidado con las falsas correlaciones, es decir, las propiedades más caras tienden a tener piscinas o vistas.
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | — | +27.660 € | — | — |
| Cargador de vehículos eléctricos | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2•.••• € (+•••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Barbacoa | 🔒 9• (••%) | 🔒 +1•.••• € (+•••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| tina de hidromasaje | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Lavadora | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Se permiten mascotas | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Aparcamiento | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Internet | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 1•.••• € |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Tarifa promedio por noche para cada día de la semana. La mayoría de los mercados ven tarifas más altas los fines de semana.
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Muestra patrones de reserva durante la semana. Ayuda a entender los ciclos de demanda.
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
2 dormitorios (5.6 noches)
Estudio (5.4 noches)
1 dormitorio (5.2 noches)
3 dormitorios (4.6 noches)
4+ dormitorios (3.7 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (€102)
3 dormitorios (€62)
2 dormitorios (€37)
1 dormitorio (€25)
Estudio (€17)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Anfitriones independientes (82%)
Gestión profesional (18%)
Durante los 12 meses que terminan en septiembre de 2026, el mercado de Tívoli promedió 972 anuncios activos de Airbnb y VRBO, una baja de 14% respecto al año anterior y un alza de 25% en dos años.
Un anuncio promedio en Tívoli gana €11K/año. Los de alto rendimiento ganan €26K, mientras que los de bajo rendimiento ganan €4K.
La ocupación promedio en Tívoli es 26%, lo que genera RevPAR de €23 por noche disponible.
Los anuncios de 4+ habitaciones generan los ingresos anuales promedio más altos en Tívoli, con €27K.
Las reglas varían en Tívoli. Roma: Moderado. Registro en la oficina de turismo regional (código CIR) obligatorio, cobro de tasa turística requerido. Sin reglas de residencia del propietario ni límites de alquiler. Aplicación inconsistente: operan muchas unidades sin registrar, pero las autoridades realizan controles periódicos con multas de hasta €5,000. Tívoli: Moderado. Los mismos requisitos regionales de Lacio que Roma: se necesita registro CIR. Aplicación leve en la práctica, municipio más pequeño con recursos limitados para supervisión. Frascati: Moderado. Registro CIR requerido según las reglas de Lacio. Aplicación activa mínima, muchos operan informalmente. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Tívoli no muestra signos claros de saturación. La oferta ha disminuido 14% interanualmente, mientras que RevPAR ha aumentado 43%, lo que sugiere que la demanda supera la oferta disponible.
RevPAR es más alta en agosto y julio; es más baja en febrero y enero.
Los servicios más comunes son cocina (96%), internet (94%), televisión (93%). Las asociaciones de ingresos positivos más fuertes son piscina (+137%), barbacoa (+91%), lavadora (+32%).
La tarifa diaria promedio en Tívoli es €121, un aumento de 23% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en julio y son más bajas en enero.
Los huéspedes en Tívoli reservan un promedio de 27 días de anticipación, una baja de 7% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva van desde 24 días para anuncios de 1 habitaciones hasta 37 días para anuncios de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el lunes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el martes. La ocupación de fin de semana es 22% más alta que la ocupación entre semana.
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