Tivoli

A fecha de junio de 2026, Rome, Tivoli, Frascati cuentan con 1,006 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 16% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Tivoli genera €9K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan €23K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan €3K/año. La considerable diferencia en los ingresos sugiere que las recompensas del mercado están fuertemente concentradas, con los listados principales capturando una parte desproporcionada de la demanda a pesar de la contracción general del 16% en el inventario disponible.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Tivoli. Los ingresos anuales promedio son de €9K con una ocupación del 24%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta €23K/año. Esta brecha de rendimiento destaca que, si bien la ocupación base sigue siendo modesta, un segmento del mercado logra navegar con éxito la actual contracción de la oferta y la demanda para capturar retornos premium significativos.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Tivoli es del 24%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de €115, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €18 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Tivoli, con unos ingresos anuales de €22K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Tivoli. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Tivoli. Rome: Moderado. Registro CIN obligatorio, se requiere la recaudación de la tasa turística. Aplicación moderada con controles periódicos y multas para propiedades no registradas. Tivoli: Moderado. Se requiere el registro CIN regional de Lazio, recaudación de la tasa turística. Aplicación de leve a moderada, menos controles que en Rome. Frascati: Moderado. Registro CIN de Lazio obligatorio, se requiere el pago de la tasa turística. Aplicación leve, recursos municipales limitados para supervisar el cumplimiento. Verifique siempre las regulaciones vigentes con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Tivoli muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 16% año tras año, mientras que el RevPAR ha disminuido un 6%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La disminución sincronizada tanto en la oferta como en los ingresos sugiere que el mercado se está estabilizando de forma natural a medida que los operadores salen, lo que podría evitar una corrección de valoración más pronunciada.

Lanzamiento alrededor de enero, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en abril). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un -1% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (noviembre-febrero), cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Tivoli incluyen: Cocina (94%), TV (88%), Calefacción (80%), Aire acondicionado (71%), Lavadora (65%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Lavadora, Jacuzzi, con las propiedades con Piscina ganando aproximadamente un 137% más (€44K/año frente a €19K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Tivoli durante los últimos 12 meses: May: €517, June: €528, July: €533, August: €663, September: €612, October: €658, November: €467, December: €659, January: €423, February: €374, March: €521, April: €724. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media por noche en Tivoli es de €115, un 25% más respecto al año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de €90/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de €113/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de €174/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de €355/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en agosto y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Tivoli reservan con un promedio de 26 días de antelación, un 28% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 habitación: 23 días, 2 habitaciones: 27 días, 3 habitaciones: 31 días, 4+ habitaciones: 37 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Tivoli ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 16%, los ingresos por anuncio bajaron un 6%, la ocupación cayó un 10%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 25% y el tiempo de antelación disminuyó un 28%. Estos cambios implican una transición hacia reservas impulsivas de mayor precio, donde la reducción del inventario está obligando a los huéspedes a realizar ciclos de planificación más cortos.

En Tivoli, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación un 18% mayor que los días laborables.