Terni

A fecha de junio de 2026, Terni, Orvieto, Spoleto cuentan con 1,628 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 15% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Terni genera €16K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan €67K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan €6K/año. Esta enorme diferencia en los ingresos sugiere que el nivel superior del mercado captura un segmento de viajeros o una utilidad muy diferente al promedio estancado, lo que destaca un panorama polarizado donde los listados estándar tienen dificultades para competir.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Terni. Los ingresos anuales promedio son de €16K con una ocupación del 26%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta €67K/año. La tasa de ocupación del 26%, junto con una oferta cada vez menor, apunta a un mercado donde la demanda limitada está siendo consolidada por unos pocos actores dominantes, dejando poco margen para la rentabilidad de nivel medio.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Terni es del 26%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de €210, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €28 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Terni, con unos ingresos anuales de €40K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Terni. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Terni. Terni: Moderado. Se requiere registro regional (código CIR) y la declaración de impuestos es obligatoria. Se aplican las reglas estándar de STR italianas. La aplicación se centra en el cumplimiento fiscal y las normas de seguridad en lugar de restricciones operativas. Orvieto: Moderado. Se requiere registro CIR y la recaudación del impuesto turístico es obligatoria. No existen reglas de ocupación ni límites de alquiler. La aplicación se centra principalmente en los impuestos, con inspecciones ocasionales en el centro histórico. Spoleto: Moderado. Se requiere código CIR y cumplimiento fiscal. Se verifican las normas de seguridad y construcción. No hay límites de densidad ni de alquiler. La aplicación es moderada y se dirige a las unidades no registradas. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Terni muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 15% interanual, mientras que el RevPAR ha descendido un 24%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La contracción sincronizada tanto en la oferta como en los ingresos sugiere una corrección en todo el mercado, donde los operadores se están retirando a medida que la demanda se debilita, manteniendo un delicado equilibrio.

Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en agosto). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un -6% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (marzo-febrero), cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Terni incluyen: Kitchen (88%), Tv (77%), Heating (70%), Washing Machine (68%), Air Conditioning (57%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Pool, Bbq, Washing Machine, con las propiedades con Pool generando aproximadamente un 552% más (€131K/año frente a €20K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Terni durante los últimos 12 meses: May: €788, June: €933, July: €1K, August: €1K, September: €817, October: €613, November: €890, December: €1K, January: €493, February: €341, March: €541, April: €1K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media general por noche en Terni es de €210, un 22% más respecto al año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de €93/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de €129/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de €194/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de €869/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en febrero.

Los huéspedes en Terni reservan con un promedio de 31 días de antelación, un 26% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 26 días, 2 dormitorios: 32 días, 3 dormitorios: 34 días, 4+ dormitorios: 39 días. Las propiedades más grandes tienden a tener plazos de reserva más largos, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Terni ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 15%, los ingresos por anuncio cayeron un 24%, la ocupación bajó un 11%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 22% y el tiempo de antelación disminuyó un 26%. Estas métricas reflejan un cambio hacia un entorno de alta fricción donde las ventanas de reserva más cortas y los precios más altos no logran compensar las pérdidas generales de ocupación.

En Terni, el sábado es el día con mayor demanda de reservas, mientras que el lunes es el día con la menor. Las tarifas nocturnas alcanzan su punto máximo el martes y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran una ocupación un 18% mayor que los días laborables.