Siena
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
€28.9k
Pro (12m)
↓11%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
30%
Pro (12m)
↓8%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
€197
Pro (12m)
↑9%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
40 días
Pro (12m)
↓12 días
de los últimos 12 meses
Revpar
€52
Pro (12m)
↓28%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Siena a fecha de septiembre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +72.483 € | — | — |
| tina de hidromasaje | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +3•.••• € (+••%) | 🔒 7•.••• € | 🔒 4•.••• € |
| Gimnasio | 🔒 4• (•%) | 🔒 +3•.••• € (+••%) | 🔒 7•.••• € | 🔒 4•.••• € |
| Piscina | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2•.••• € (+••%) | 🔒 6•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Lavadora | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Aire acondicionado | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +9••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Bicicletas | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +9••• € (+••%) | 🔒 5•.••• € | 🔒 4•.••• € |
| Barbacoa | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +8••• € (+••%) | 🔒 5•.••• € | 🔒 4•.••• € |
| Cargador de vehículos eléctricos | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 5•.••• € | 🔒 4•.••• € |
| Se permiten mascotas | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 4•.••• € |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
4+ dormitorios (5.8 noches)
3 dormitorios (5.6 noches)
2 dormitorios (4.9 noches)
1 dormitorio (4.4 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (€211)
3 dormitorios (€94)
2 dormitorios (€58)
1 dormitorio (€41)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (86%)
Anfitriones independientes (14%)
Durante los 12 meses que finalizaron en agosto de 2026, el mercado de Siena promedió 5,367 anuncios activos de Airbnb y VRBO, lo que representa una disminución de 8% respecto al año anterior.
Un anuncio promedio en Siena gana €27K al año. Los anuncios de alto rendimiento ganan €79K, mientras que los de bajo rendimiento ganan €11K.
La ocupación promedio en Siena es de 33%, produciendo RevPAR de €51 por noche disponible.
Los anuncios de 4+ habitaciones generan los ingresos anuales promedio más altos en Siena, con €70K.
Las reglas varían en Siena. Siena: Estricto. Registro regional (código CIR) obligatorio, autorización municipal requerida, límites de densidad en el centro histórico. Aplicación activa con multas y monitoreo de plataformas. Florencia: Estricto. Registro CIR requerido, límite anual de 90 días para residencias no principales, límites estrictos en la zona de la UNESCO. Fuerte aplicación, inspecciones frecuentes, multas significativas. San Gimignano: Estricto. Código CIR obligatorio, aprobación municipal necesaria, restricciones severas en el centro histórico, cuotas de residentes. Aplicación activa en zonas turísticas. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Siena no muestra signos claros de sobresaturación. La oferta ha disminuido un 8% interanual, mientras que la RevPAR ha aumentado un 11%, lo que sugiere que la demanda está superando a la oferta disponible.
RevPAR es más alta en agosto y mayo; es más baja en febrero y enero.
Las comodidades más comunes son Internet (93%), Calefacción (92%), Cocina (92%). Las asociaciones de ingresos positivos más fuertes son Piscina (+86%), Jacuzzi (+73%), Barbacoa (+49%).
La tarifa diaria promedio en Siena es de €240, un aumento del 17% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en julio y son más bajas en febrero.
Los huéspedes en Siena reservan con un promedio de 40 días de anticipación, una disminución de 13% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva varían desde 37 días para anuncios de 1 habitaciones hasta 49 días para anuncios de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el lunes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el domingo. La ocupación de fin de semana es 13% mayor que la ocupación entre semana.