Siena

A fecha de junio de 2026, Siena, Florence, San Gimignano cuentan con 5,399 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 13% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Siena genera 24K € al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan 69K €/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan 10K €/año. Esta amplia brecha de ingresos destaca un mercado polarizado donde las unidades de primer nivel capturan significativamente más valor, lo que sugiere que la demanda actual se concentra en segmentos específicos a pesar de una contracción en los ingresos generales del mercado.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Siena. Los ingresos anuales promedio son de €24K con una ocupación del 34%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta €69K/año. La variación entre las ganancias promedio y las de gama alta demuestra que el potencial de ingresos depende en gran medida del posicionamiento del activo, incluso mientras el mercado atraviesa un período de disminución de los ingresos interanuales.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Siena es del 34%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de €223, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €41 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Siena, con unos ingresos anuales de €59K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la forma más eficaz en el mercado de Siena. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Siena. Siena: Estricta. Se requiere registro regional (CIR), autorización municipal y límites de densidad en el centro histórico. Aplicación activa con multas y monitoreo de plataformas. Florence: Estricta. Se requiere CIR regional más SCIA municipal, límite anual de 90 días para residencias no principales en el centro histórico. Aplicación rigurosa con inspecciones y sanciones significativas. San Gimignano: Estricta. CIR regional obligatorio, límites municipales de densidad de STR en zonas históricas y permisos locales adicionales requeridos. Aplicación activa en áreas turísticas con controles regulares. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Siena muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 13% interanual, mientras que el RevPAR ha descendido un 30%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La caída simultánea de la oferta y los ingresos sugiere que, aunque la competencia se está reduciendo, el mercado en general sigue bajo presión, lo que limita la capacidad de los anfitriones para mantener los niveles de precios anteriores.

Lanzamiento alrededor de enero, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en abril). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 22% menor que en los meses pico. Evite realizar el lanzamiento durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (noviembre-febrero), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Siena incluyen: Kitchen (87%), Washing Machine (73%), Tv (68%), Heating (66%), Air Conditioning (61%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Pool, Hot Tub, Washing Machine, con las propiedades con Pool generando aproximadamente un 93% más (€59K/year vs €31K/year).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Siena durante los últimos 12 meses: May: €2K, June: €2K, July: €2K, August: €2K, September: €1K, October: €1K, November: €783, December: €1K, January: €611, February: €389, March: €1K, April: €2K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media general por noche en Siena es de €223, un 8% más respecto al año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de €124/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de €173/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de €283/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de €767/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en febrero.

Los huéspedes en Siena reservan con un promedio de 39 días de antelación, un 28% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 36 días, 2 dormitorios: 39 días, 3 dormitorios: 42 días, 4+ dormitorios: 48 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Siena ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 13%, los ingresos por anuncio bajaron un 30%, la ocupación cayó un 13%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 8% y el tiempo de antelación disminuyó un 28%. Estas tendencias reflejan un cambio hacia ventanas de reserva más cortas y una menor utilización, lo que indica que, a pesar de las tarifas por noche más altas, el mercado se enfrenta a importantes desafíos de absorción.

En Siena, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el domingo. Los fines de semana muestran una ocupación un 13% mayor que los días de semana.