Rome - Suburbs

A partir de junio de 2026, Rome, Tivoli, Frascati tienen 5,610 listados activos de Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 3% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Rome - Suburbs genera €31K por año. Las propiedades de alto rendimiento generan €71K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento generan €12K/año. Con la oferta en declive mientras los ingresos se contraen más rápidamente, el mercado enfrenta condiciones de endurecimiento a pesar de la competencia reducida. La brecha de ingresos de 2.3x entre los de alto rendimiento y los promedio sugiere una varianza significativa en la economía unitaria en lugar de una escasez uniforme que beneficie a todos los listados.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Rome - Suburbs. Los ingresos anuales promedio son €31K con una ocupación del 45%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta €71K/año. La disminución de la oferta e ingresos sugieren un mercado en contracción, mientras que la brecha significativa entre el promedio y los mejores desempeños indica que la diferenciación sigue siendo una estrategia viable en un panorama competitivo moderado.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Rome - Suburbs es 45%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de €160, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €58 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el desempeño más fuerte en Rome - Suburbs, con ingresos anuales de €71K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Rome - Suburbs. El desempeño de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Rome - Suburbs. Rome: Moderada. Registro CIN obligatorio, recopilación de impuesto turístico requerida. Cumplimiento creciente con multas para propiedades no registradas, pero muchas aún operan informalmente. Tivoli: Moderada. Sigue las reglas regionales de Lazio - registro CIN, impuesto turístico. Cumplimiento local limitado; el cumplimiento varía ampliamente entre anfitriones. Frascati: Moderada. Registro CIN requerido, recopilación de impuesto turístico. Cumplimiento más ligero que Rome; los alquileres informales son comunes en el centro histórico. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Rome - Suburbs actualmente muestra condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido 3% año tras año, mientras que RevPAR ha disminuido 5%. Esto indica dinámicas equilibradas de oferta y demanda. La brecha significativa entre los ingresos promedio ($31,281) y las propiedades de alto rendimiento ($70,642) sugiere un desempeño de mercado desigual, donde los listados de primera categoría capturan una demanda desproporcionada mientras que las propiedades de nivel medio enfrentan una competencia intensificada con una ocupación del 45%.

Lanzamiento alrededor de enero, 2-3 meses antes de la temporada máxima de primavera (abril es el pico). Este tiempo previo al pico te permite construir reseñas cuando la competencia es 34% más baja que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada pico cuando los anuncios establecidos dominan, o meses lentos (febrero-enero) cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en Rome - Suburbs listings incluyen: Kitchen (97%), Air Conditioning (95%), Tv (91%), Heating (90%), Washing Machine (77%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Air Conditioning, Heating, Tv, siendo las propiedades con Air Conditioning ganando aproximadamente 19% más (€34K/year vs €29K/year).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Rome - Suburbs durante los últimos 12 meses: May: €2K, June: €2K, July: €2K, August: €1K, September: €2K, October: €3K, November: €1K, December: €2K, January: €1K, February: €1K, March: €2K, April: €3K. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.

La tarifa nocturna promedio general en Rome - Suburbs es €160, con un aumento del 12% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian €131/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian €179/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian €278/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian €468/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en April y son más bajas en November.

Los huéspedes en Rome - Suburbs reservan con un promedio de 38 días de anticipación, una disminución del 21% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 36 días, 2 dormitorios: 39 días, 3 dormitorios: 45 días, 4+ dormitorios: 50 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes en grupo con mayor anticipación.

Durante el año pasado, el mercado de Airbnb y VRBO en Rome - Suburbs ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó 3%, los ingresos por anuncio disminuyeron 5%, la ocupación cayó 6%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 12%, y el tiempo de anticipación disminuyó 21%. El aumento de tarifas en medio de una ocupación decreciente sugiere que los anfitriones están compitiendo en precio para llenar el inventario, mientras que la brecha significativa entre los ingresos promedio ($31,281) y los mejores desempeños ($70,642) indica que el desempeño está altamente concentrado entre propiedades seleccionadas.

En Rome - Suburbs, el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el viernes y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran 18% mayor ocupación que los días de semana.