Rome

A fecha de mayo de 2026, Rome cuenta con 13,119 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 1% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Rome genera €63K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan €133K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan €26K/año. La marcada variación en los ingresos sugiere que la saturación del mercado fuerza una bifurcación donde solo los activos de primer nivel capturan un rendimiento significativo a pesar del crecimiento estancado de la oferta.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Rome. Los ingresos anuales promedio son de €63K con una ocupación del 54%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta €133K/año. Una tasa de ocupación del 54% junto con la disminución de los ingresos anuales destaca un mercado en contracción donde los operadores deben navegar una demanda reducida para mantener la viabilidad financiera.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Rome es del 54%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de €256, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €118 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Rome, con unos ingresos anuales de €161K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Rome. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Rome. Rome: Moderado. Código de registro CIN obligatorio (requisito nacional), se requiere la recaudación de impuestos turísticos. Las nuevas normas regionales limitan los alquileres a corto plazo no residenciales a 1 por propietario, con un máximo de 4 meses/año para propiedades residenciales. La aplicación de la ley está aumentando con multas para las propiedades no registradas, aunque muchos anfitriones siguen operando de manera informal. Represión creciente en el centro histórico. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Rome muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 1% interanual, mientras que el RevPAR ha descendido un 8%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. Esta contracción en los ingresos, a pesar de los niveles estables de oferta, apunta a un entorno de mercado en enfriamiento donde el poder de fijación de precios está cada vez más limitado.

Lanzamiento alrededor de enero, 2-3 meses antes de la temporada alta de primavera (picos en abril). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 49% menor que en los meses pico. Evite realizar el lanzamiento durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (febrero-enero), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Rome incluyen: Aire Acondicionado (97%), Cocina (93%), Tv (86%), Calefacción (78%), Lavadora (72%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Aire Acondicionado y Lavadora, con propiedades que cuentan con Aire Acondicionado generando aproximadamente un 14% más (€60K/año frente a €53K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Rome durante los últimos 12 meses: May: €4K, June: €4K, July: €3K, August: €3K, September: €4K, October: €5K, November: €3K, December: €3K, January: €2K, February: €3K, March: €4K, April: €5K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media general por noche en Rome es de €256, un 4% más respecto al año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de €192/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de €280/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de €415/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de €774/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en abril y son más bajas en febrero.

Los huéspedes en Rome reservan con un promedio de 43 días de antelación, un 21% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 40 días, 2-bedroom: 45 días, 3-bedroom: 49 días, 4+ bedroom: 52 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Rome ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 1%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 8%, la ocupación cayó un 4%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 4% y el tiempo de antelación disminuyó un 21%. El cambio hacia tiempos de antelación más cortos y el aumento de las tarifas sugiere una tendencia hacia patrones de reserva de última hora que presionan la ocupación general.

En Rome, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el miércoles. Los fines de semana muestran una ocupación un 20% mayor que los días de semana.