Rapallo

A fecha de mayo de 2026, Rapallo, Portofino, Santa Margherita Ligure, Genoa cuentan con 2,953 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 6% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Rapallo genera €21K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan €51K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan €10K/año. Esta amplia diferencia en los ingresos sugiere que el éxito del mercado está fuertemente inclinado hacia los listados de primer nivel, a pesar de una caída anual del 24% en el rendimiento general de los ingresos.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Rapallo. Los ingresos anuales promedio son de €21K con una ocupación del 32%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta €51K/año. La tasa de ocupación del 32%, combinada con una oferta en declive, destaca un entorno desafiante donde solo los activos más competitivos capturan una cuota de mercado significativa.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Rapallo es del 32%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de €169, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €35 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Rapallo, con unos ingresos anuales de €52K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Rapallo. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Rapallo. Rapallo: Moderada. Se requiere registro regional (código CIR), la recaudación del impuesto turístico es obligatoria. Aplicación estándar mediante monitoreo en línea. Portofino: Moderada. Se requiere registro CIR, regulaciones de construcción estrictas debido al estatus de área protegida. Aplicación moderada dado el tamaño pequeño y el enfoque en el turismo. Santa Margherita Ligure: Moderada. Código CIR obligatorio, se aplica la recaudación del impuesto turístico. Controles de cumplimiento regionales estándar. Genoa: Moderada. Se requiere registro CIR, normas de seguridad, impuesto turístico. Aplicación creciente con monitoreo de plataformas en línea. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Rapallo muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 6% interanual, mientras que el RevPAR ha descendido un 24%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La contracción tanto en la oferta como en los ingresos sugiere un período de ajuste del mercado en lugar de un simple crecimiento o declive.

Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en agosto). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 11% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (noviembre-febrero), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Rapallo incluyen: Lavadora (92%), Cocina (90%), TV (87%), Calefacción (77%), Aire acondicionado (66%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Gimnasio, Barbacoa, con propiedades con Piscina ganando aproximadamente un 56% más (€49K/año frente a €31K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Rapallo durante los últimos 12 meses: mayo: €1K, junio: €2K, julio: €2K, agosto: €2K, septiembre: €1K, octubre: €906, noviembre: €344, diciembre: €601, enero: €336, febrero: €256, marzo: €500, abril: €1K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media general por noche en Rapallo es de €169, un 5% más respecto al año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de €131/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de €167/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de €242/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de €524/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en agosto y son más bajas en febrero.

Los huéspedes en Rapallo reservan con un promedio de 32 días de antelación, un 25% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 30 días, 2 dormitorios: 32 días, 3 dormitorios: 37 días, 4+ dormitorios: 39 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Rapallo ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 6%, los ingresos por anuncio descendieron un 24%, la ocupación cayó un 11%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 5% y el tiempo de antelación disminuyó un 25%. Estas métricas reflejan un cambio hacia ventanas de reserva más cortas y una menor utilización, lo que indica una mayor presión sobre la gestión de rendimiento.

En Rapallo, el sábado es el día con mayor demanda de reservas, mientras que el lunes es el día con la menor. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran una ocupación un 14% mayor que los días de semana.