Ragusa

A partir de mayo de 2026, Ragusa, Modica, Scicli cuentan con 3,307 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 18% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Ragusa genera €11K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan €39K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan €5K/año. Esta importante diferencia de rendimiento sugiere que el potencial de ingresos está fuertemente concentrado en un nivel superior de anuncios, mientras que la mayoría del mercado enfrenta limitaciones de ingresos sustanciales.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Ragusa. Los ingresos anuales promedio son de €11K con una ocupación del 23%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta €39K/año. La diferencia entre los resultados promedio y los de alto rendimiento destaca un mercado donde los desafíos de ocupación son frecuentes, aunque las unidades de élite logran capturar una parte desproporcionada de la demanda disponible.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Ragusa es del 23%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de €161, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €20 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Ragusa, con unos ingresos anuales de €28K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Ragusa. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Ragusa. Ragusa: Llenas de flexibilidad. Se requiere el código regional de alojamiento turístico (CIR) de la región de Sicily. Sin reglas de ocupación ni límites. Aplicación mínima; los anfitriones operan libremente. Modica: Llenas de flexibilidad. Registro CIR obligatorio, estándares básicos de seguridad. Sin límites de ocupación por parte del propietario ni de densidad. Aplicación leve; cumplimiento esporádico. Scicli: Llenas de flexibilidad. Se requiere código CIR, registro fiscal necesario. Sin restricciones de alquiler ni límites. Aplicación mínima; mercado mayormente autorregulado. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Ragusa muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 18% interanual, mientras que el RevPAR ha descendido un 38%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La contracción simultánea tanto en la oferta como en los ingresos sugiere una corrección a nivel de mercado en lugar de un cambio en la intensidad de la competencia.

Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en agosto). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un -1% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (noviembre-febrero), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Ragusa incluyen: Aire acondicionado (96%), Cocina (88%), Lavadora (83%), Tv (79%), Calefacción (62%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Lavadora, Bbq, con las propiedades con Piscina ganando aproximadamente un 169% más (€62K/año frente a €23K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Ragusa durante los últimos 12 meses: mayo: €563, junio: €744, julio: €996, agosto: €1K, septiembre: €805, octubre: €637, noviembre: €342, diciembre: €387, enero: €204, febrero: €177, marzo: €370, abril: €739. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media por noche en Ragusa es de €161, un 4% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de €97/noche, las de 2 dormitorios un promedio de €143/noche, las de 3 dormitorios un promedio de €197/noche y las de 4+ dormitorios un promedio de €440/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en agosto y son más bajas en febrero.

Los huéspedes en Ragusa reservan con un promedio de 36 días de antelación, un 24% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 habitación: 31 días, 2 habitaciones: 35 días, 3 habitaciones: 41 días, 4+ habitaciones: 50 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Ragusa ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 18%, los ingresos por anuncio cayeron un 38%, la ocupación bajó un 17%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 4% y el tiempo de antelación disminuyó un 24%. Estos cambios reflejan una ventana de reserva comprimida y una menor utilización, lo que señala una tendencia hacia un comportamiento de viaje a más corto plazo y más reactivo.

En Ragusa, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el jueves. Los fines de semana muestran una ocupación un 5% mayor que los días laborables.