Pisa

A partir de junio de 2026, Pisa, Lucca, Livorno tienen 7,237 anuncios activos de Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 15% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Pisa genera €18K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan €51K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan €9K/año. La oferta se ha contraído significativamente YoY mientras que los ingresos generales disminuyeron pronunciadamente, lo que indica que la demanda se está reduciendo más rápido de lo que los anfitriones se están retirando—una compresión que deja el mercado altamente competitivo con una ocupación del 32%. La brecha casi triple entre los de alto rendimiento y los de rendimiento promedio sugiere que la diferenciación sigue siendo viable a pesar de las condiciones desafiantes.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Pisa. Los ingresos anuales promedio son de €18K con una ocupación del 32%. Las propiedades de alto rendimiento generan hasta €51K/año. La disminución significativa de ingresos a pesar de una oferta plana sugiere una demanda debilitada, mientras que la brecha sustancial entre el promedio y los mejores desempeños indica una bifurcación del mercado donde la diferenciación genera retornos desproporcionados.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Pisa es 32%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de €178, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €30 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor desempeño en Pisa, con ingresos anuales de €39K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Pisa. El desempeño de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Pisa. Pisa: Moderada. Se requiere registro regional (SUAP), recaudación obligatoria de impuesto turístico. Cumplimiento moderado en el centro histórico, más ligero en otros lugares. Lucca: Moderada. Registro regional, recaudación de impuesto turístico, normas de seguridad requeridas. El cumplimiento se enfoca en el cumplimiento fiscal y operadores sin licencia. Livorno: Moderada. Registro regional de Toscana (SUAP), impuesto turístico obligatorio, cumplimiento de seguridad contra incendios. Cumplimiento moderado, enfocado principalmente en impuestos. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Pisa actualmente muestra condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido 15% año tras año, mientras que RevPAR ha disminuido 27%. Esto indica dinámicas equilibradas de oferta y demanda. La brecha significativa entre los ingresos promedio ($18,119) y las propiedades de alto desempeño ($51,056) sugiere bifurcación del mercado, donde las propiedades premium generan retornos sustancialmente más altos a pesar de tasas de ocupación modestas del 32% en todo el mercado.

Lanzamiento alrededor de abril, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (julio es el pico). Este tiempo previo al pico te permite acumular reseñas cuando la competencia es -53% menor que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada alta cuando los anuncios establecidos dominan, o durante los meses lentos (November-January) cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Pisa incluyen: Cocina (90%), Lavadora (81%), Televisor (80%), Aire acondicionado (75%), Calefacción (70%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Bañera de hidromasaje, Barbacoa, siendo que las propiedades con Piscina generan aproximadamente 108% más (€60K/año vs €29K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Pisa durante los últimos 12 meses: Mayo: €980, Junio: €1K, Julio: €1K, Agosto: €1K, Septiembre: €1K, Octubre: €952, Noviembre: €578, Diciembre: €750, Enero: €412, Febrero: €377, Marzo: €619, Abril: €1K. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.

La tarifa nocturna promedio general en Pisa es €178, con un aumento del 14% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian €114/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian €149/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian €212/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian €569/noche. Las tarifas alcanzan su máximo en julio y son más bajas en febrero.

Los huéspedes en Pisa reservan con un promedio de 34 días de anticipación, una disminución del 28% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 30 días, 2 dormitorios: 35 días, 3 dormitorios: 40 días, 4+ dormitorios: 47 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes en grupo con mayor anticipación.

Durante el año pasado, el mercado de Airbnb y VRBO en Pisa ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó 15%, los ingresos por anuncio descendieron 27%, la ocupación cayó 13%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 14%, y el tiempo de anticipación disminuyó 28%. La fuerte caída de ingresos a pesar de los aumentos de tarifas señala que la demanda se ha contraído más rápidamente que la oferta, creando un mercado de compradores. La amplia brecha entre el promedio ($18,119) y los anuncios con mejor desempeño ($51,056) sugiere que el éxito se concentra entre propiedades diferenciadas mientras que la competencia se intensifica para ofertas estándar.

En Pisa, el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el viernes y son más bajas el domingo. Los fines de semana muestran una ocupación 11% más alta que entre semana.