Pisa
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
€25k
Pro (12m)
↑0%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
30%
Pro (12m)
↓7%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
€170
Pro (12m)
↑18%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
34 días
Pro (12m)
↓12 días
de los últimos 12 meses
Revpar
€44
Pro (12m)
↓21%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Pisa a fecha de septiembre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +49.800 € | — | — |
| Piscina | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2•.••• € (+••%) | 🔒 5•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| tina de hidromasaje | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +2•.••• € (+••%) | 🔒 5•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Barbacoa | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Gimnasio | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 5•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Esquí | 🔒 6 (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 5•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Lavadora | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +8••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Cargador de vehículos eléctricos | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Se permiten mascotas | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Aire acondicionado | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +9•• € (+•%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 3•.••• € |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
4+ dormitorios (7.1 noches)
3 dormitorios (6.8 noches)
2 dormitorios (6.2 noches)
1 dormitorio (5.6 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (€277)
3 dormitorios (€114)
2 dormitorios (€73)
1 dormitorio (€46)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (85%)
Anfitriones independientes (15%)
Durante los 12 meses que terminaron en agosto de 2026, el mercado de Pisa promedió 7,040 anuncios activos de Airbnb y VRBO, lo que representa una disminución del 12% respecto al año anterior.
Un anuncio promedio en Pisa gana €21K al año. Los anuncios con mejor rendimiento ganan €57K, mientras que los de menor rendimiento ganan €11K.
La ocupación promedio en Pisa es de 32%, generando RevPAR de €39 por noche disponible.
Los anuncios de 4+ habitaciones generan el mayor ingreso anual promedio en Pisa, con €47K.
Las reglas varían según la zona de Pisa. Pisa: Moderado. Registro regional (código CIR) obligatorio, cobro de impuesto turístico requerido. Cumplimiento moderado en el centro histórico, más laxo en otras zonas. Lucca: Moderado. Registro CIR regional requerido, comunicación municipal, impuesto turístico. Cumplimiento estándar con controles periódicos. Livorno: Moderado. Registro regional de la Toscana (CIR) obligatorio, presentación de SCIA, cobro de impuesto turístico. El cumplimiento se centra en la normativa fiscal y los operadores no autorizados en zonas turísticas. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Pisa no muestra signos claros de saturación. La oferta ha disminuido un 12% interanual, mientras que RevPAR ha aumentado un 21%, lo que sugiere que la demanda está superando a la oferta disponible.
RevPAR es más alto en julio y agosto; es más bajo en enero y febrero.
Los servicios más comunes son Cocina (94%), Internet (93%), Calefacción (90%). Las asociaciones de ingresos más sólidas son Piscina (+88%), Barbacoa (+55%), Lavadora (+28%).
La tarifa diaria promedio en Pisa es de €190, un aumento del 21% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en julio y son más bajas en febrero.
Los huéspedes en Pisa reservan con un promedio de 34 días de anticipación, una disminución de 17% con respecto al año pasado. Las ventanas de reserva varían desde 31 días para anuncios de 1 habitaciones hasta 46 días para anuncios de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el lunes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el domingo. La ocupación de fin de semana es 12% mayor que la ocupación entre semana.