Perugia

A fecha de junio de 2026, Perugia, Assisi, Gubbio cuentan con 4,132 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 13% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Perugia genera €18K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan €56K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan €8K/año. La importante diferencia en los ingresos sugiere que las recompensas del mercado están altamente concentradas en los activos de primer nivel, a pesar de una contracción general en los ingresos totales del mercado.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Perugia. Los ingresos anuales promedio son de €18K con una ocupación del 29%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta €56K/año. La tasa de ocupación del 29% refleja un mercado donde la rentabilidad está fuertemente ligada al rendimiento de activos específicos en lugar de a una amplia saturación de la demanda.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Perugia es del 29%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de €190, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €33 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Perugia, con unos ingresos anuales de €42K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Perugia. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Perugia. Perugia: Moderada. Se requiere el registro regional de alojamiento turístico (RUAT), es obligatorio el código de identificación fiscal y la recaudación del impuesto turístico. Aplicación estándar mediante auditorías fiscales. Assisi: Moderada. Se requiere el registro RUAT, es obligatoria la comunicación municipal, la recaudación del impuesto turístico y el cumplimiento de la seguridad contra incendios. Aplicación moderada dado su estatus de la UNESCO y su importancia turística. Gubbio: Lene. Se requiere el registro básico RUAT y el impuesto turístico. Aplicación leve en esta pequeña ciudad histórica, con un seguimiento activo mínimo del cumplimiento. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Perugia muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 13% interanual, mientras que el RevPAR ha descendido un 23%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La caída simultánea de la oferta y los ingresos implica que la demanda se está debilitando más rápido de lo que el inventario puede ajustarse, lo que señala una contracción en la vitalidad del mercado.

Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en agosto). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un -16% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (marzo-febrero), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Perugia incluyen: Cocina (89%), TV (74%), Calefacción (71%), Lavadora (68%), Aire acondicionado (59%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Lavadora, Jacuzzi, con las propiedades con Piscina ganando aproximadamente un 150% más (€58K/año frente a €23K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Perugia durante los últimos 12 meses: mayo: €1K, junio: €1K, julio: €1K, agosto: €2K, septiembre: €1K, octubre: €977, noviembre: €743, diciembre: €1K, enero: €577, febrero: €406, marzo: €758, abril: €1K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media general por noche en Perugia es de €190, un 12% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de €114/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de €148/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de €260/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de €664/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en abril y son más bajas en febrero.

Los huéspedes en Perugia reservan con un promedio de 35 días de antelación, un 25% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 32 días, 2 dormitorios: 35 días, 3 dormitorios: 38 días, 4+ dormitorios: 43 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Perugia ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 13%, los ingresos por anuncio bajaron un 23%, la ocupación cayó un 12%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 12% y el tiempo de antelación disminuyó un 25%. Estas métricas indican un giro hacia ventanas de reserva más cortas y presión en los precios a pesar de las tarifas por noche más altas.

En Perugia, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el domingo. Los fines de semana muestran una ocupación un 23% mayor que los días de semana.