Ostia

A partir de junio de 2026, Rome, Ostia, Fiumicino tienen 1,766 anuncios activos de Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 14% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Ostia genera €19K por año. Las propiedades de alto rendimiento generan €38K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento generan €8K/año. A pesar de la disminución de la oferta año tras año, los ingresos han caído proporcionalmente, lo que sugiere que la debilidad de la demanda supera la reducción de inventario. La duplicación de ingresos entre propiedades promedio y de alto rendimiento con una ocupación del 36% indica una varianza de rendimiento significativa impulsada por factores más allá de la disponibilidad únicamente.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Ostia. Los ingresos anuales promedio son de €19K con una ocupación del 36%. Las propiedades de alto rendimiento generan hasta €38K/año. La disminución de la oferta año tras año sugiere condiciones de mercado más restrictivas, mientras que la brecha sustancial entre el promedio y los de alto rendimiento indica que existe una diferenciación significativa entre los listados para captar la demanda.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Ostia es 36%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de €135, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €34 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor desempeño en Ostia, con ingresos anuales de €36K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Ostia. El desempeño de las propiedades varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Ostia. Rome: Moderada. Registro CIN obligatorio, recaudación de impuesto turístico requerida. Cumplimiento moderado con inspecciones crecientes y multas por propiedades no registradas. Ostia: Moderada. Se aplican las mismas regulaciones de Rome (parte del municipio de Rome). CIN requerido, impuesto turístico obligatorio. Cumplimiento menos intensivo que el Rome central. Fiumicino: Moderada. Municipio separado de Rome. Registro CIN requerido, recaudación de impuesto turístico. Cumplimiento de ligero a moderado, menos inspecciones que el Rome propio. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Ostia actualmente muestra condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido 14% año tras año, mientras que RevPAR ha disminuido 14%. Esto indica dinámicas equilibradas de oferta-demanda. La amplia brecha entre los ingresos promedio ($18,512) y las propiedades de alto desempeño ($38,267) sugiere una varianza de desempeño significativa, reflejando diferenciación competitiva en un mercado donde la ocupación del 36% deja una capacidad sustancial sin utilizar.

Lanzamiento alrededor de julio, 2-3 meses antes de la temporada máxima de otoño (octubre es el pico). Este tiempo previo al pico te permite acumular reseñas cuando la competencia es -85% menor que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada pico cuando los anuncios establecidos dominan, o en meses lentos (December-January) cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Ostia incluyen: Kitchen (96%), Air Conditioning (93%), Tv (91%), Heating (85%), Washing Machine (82%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Hot Tub, Air Conditioning, Bbq, siendo que las propiedades con Hot Tub generan aproximadamente 16% más (€29K/year vs €25K/year).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Ostia durante los últimos 12 meses: May: €1K, June: €1K, July: €1K, August: €1K, September: €1K, October: €1K, November: €872, December: €840, January: €585, February: €596, March: €941, April: €1K. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.

La tarifa nocturna promedio general en Ostia es de €135, un aumento del 14% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian €116/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian €142/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian €219/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian €382/noche. Las tarifas alcanzan su pico en agosto y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Ostia reservan con un promedio de 31 días de anticipación, una disminución del 27% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 29 días, 2 dormitorios: 33 días, 3 dormitorios: 35 días, 4+ dormitorios: 44 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes grupales con mayor anticipación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Ostia ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó 14%, los ingresos por anuncio disminuyeron 14%, la ocupación cayó 12%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 14%, y el tiempo de anticipación disminuyó 27%. El aumento de tarifas que no logra compensar las disminuciones de ocupación señala una demanda debilitada en relación con la oferta, mientras que la brecha significativa entre el promedio ($18,512) y los anuncios de alto rendimiento ($38,267) indica una bifurcación del mercado que favorece propiedades diferenciadas.

En Ostia, el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su pico el viernes y son más bajas el miércoles. Los fines de semana muestran 12% mayor ocupación que los días de semana.